Fioringras 38 3068 PE Rotterdam

Ruime 5-kamer tussenwoning met dubbele dakkapel, moderne keuken met kookeiland én vrije ligging aan het water in Rotterdam-Ommoord!
In de rustige en groene wijk Rotterdam-Ommoord bevindt zich deze ruime en uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning aan het Fioringras. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 133 m², een zonnige achtertuin met vrije ligging aan een brede groenstrook met water, dubbele dakkapellen en een moderne keuken met kookeiland.

De woning combineert ruimte, comfort en een fijne gezinsindeling met een centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en rust in een kindvriendelijke woonomgeving.

Indeling
Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige moderne keuken 2021, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een echte eyecatcher van de woning.
De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin en de groene omgeving achter de woning. De gestucte wanden zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de dubbele dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd, wat de verdieping bijzonder praktisch maakt.De centraal gelegen badkamer 2021 is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte. Door de dubbele dakkapel en de aanwezige airconditioning is dit een comfortabele en volwaardige verdieping die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin
De woning beschikt over een ruime voortuin én een zonnige achtertuin gelegen op het oosten.
De achtertuin heeft een afmeting van circa 10.01 x 5.93/4.28 meter en is grotendeels bestraat. Achterin de tuin bevindt zich een separate berging en een praktische achterom.
Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde aan een brede groenstrook met water. Het pad achter de tuin behoort tot de woning, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak.
Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar woningbreed zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich markiezen op de begane grond en eerste verdieping.

Bijzonderheden
Ervaring van de bewoners:

“Wat wij altijd zo prettig hebben gevonden aan deze woning is de rust en het vrije gevoel aan de achterzijde. Vanuit de tuin kijk je uit op groen en water, waardoor het iedere dag voelt alsof je net even buiten de stad woont. De ruimtes in huis zijn heerlijk licht en door de dubbele dakkapellen hebben we ontzettend veel extra leefruimte gekregen. Het is een fijn gezinshuis in een rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij.”

Bijzonderheden
• Ruime 5-kamer tussenwoning
• 4 slaapkamers
• Dubbele dakkapel
• Moderne keuken met kookeiland
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Gestucte wanden
• Complete badkamer met douche, ligbad en toilet
• Ruime en lichte woonkamer
• Zonnige achtertuin op het oosten
• Vrije ligging aan groenstrook en water
• Pad achter de tuin behoort bij de woning
• Ruime voortuin
• Woningbreed elektrisch zonnescherm aan achterzijde
• Markiezen aan de voorzijde
• Airconditioning op zolderverdieping
• Externe berging en achterom
• Gelegen op eigen grond
• Centrale ligging nabij winkels, scholen, metro en uitvalswegen
• Kindvriendelijke en groene woonomgeving
• Vrijwel de gehele woning gerenoveerd in 2021
• Vernieuwd in 2021: badkamer, toilet, elektra, verwarmingsleidingen, gestucte wanden, schilderwerk, vloeren en vloerverwarming op de begane grond
• Nieuwe laminaatvloeren op alle verdiepingen
• Dakpannen vervangen in 2022
• CV-ketel heeft in 2024 een grote onderhoudsbeurt gehad waarbij diverse onderdelen zijn vervangen

Bouwkundige informatie
• Bouwjaar: 1968
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m²
• Inhoud: circa 416 m³
• Perceeloppervlakte: 161 m²
• Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2011)
• Energielabel C
• Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren
• Grotendeels houten kozijnen, deels dubbele beglazing
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de dakkapellen

Gebruiksoppervlakte

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
Rechtsgeldige koopovereenkomst

Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Dit ontstaat pas na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW).
Clausules
In de koopakte zullen onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule, zelfbewoningsplicht en aanbiedingplicht worden opgenomen.

Disclaimer

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse?

Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies.

Toon meer Toon minder