Kamgras 144 3068 CD Rotterdam

Jonge gezinswoning met royale zolder, twee airco’s en zonnige tuin op het westen.

Aan de Kamgras 144 woon je in een fraaie, jonge gezinswoning uit 2016, met karaktervolle ramen, een verzorgde afwerking en een heerlijke achtertuin op het westen. De woning biedt circa 117 m² woonoppervlakte, verdeeld over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Een fijn huis voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal wil wonen in het groene Ommoord.

De woonkamer is licht en sfeervol, met een prettige verbinding naar de tuin. De moderne plavuizenvloer loopt door over de gehele begane grond en de vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aan de voorzijde ligt de verzorgde keuken, uitgevoerd met landelijke fronten, een warm houten werkblad en diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de complete badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. De royale zolderverdieping is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte met onder andere de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De achtertuin ligt op het westen, dus hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een ruim terras, een houten overkapping met fijne loungeplek en een vrijstaande berging. Een heerlijke plek om met familie en vrienden buiten te zitten.

Ook op duurzaamheidsgebied zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing, energielabel A, vijf zonnepanelen en twee airco-units. Daarmee is het wooncomfort in ieder seizoen goed geregeld.

De ligging is bijzonder praktisch. Metrostation Graskruid ligt dichtbij en ook station Rotterdam Alexander en winkelcentrum Alexandrium zijn snel bereikbaar. Ommoord is bovendien een groene en kindvriendelijke wijk, met scholen, sportvoorzieningen, winkels en recreatiegebieden in de omgeving.

Kenmerken:
• bouwjaar 2016;
• gelegen op eigen grond;
• perceeloppervlakte: 127 m²;
• woonoppervlakte:117 m²;
• externe berging: 6 m²;
• 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers;
• moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
• complete badkamer met ligbad en separate douche;
• vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
• achtertuin op het westen met overkapping;
• volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing;
• energielabel A;
• 5 zonnepanelen;
• 2 airco-units;
• nabij metrostation Graskruid, station Rotterdam Alexander en winkelcentrum Alexandrium;
• oplevering in overleg.

Het meetrapport geeft nu 90 m2 aan, verkoper denkt graag mee over het plaatsen van een groter dakraam zodat de 27 m2 van de zolder meetellen in de vierkante meters.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.

Toon meer Toon minder