Michelangelostraat 390 3066 NS Rotterdam

UITZONDERLIJKE/HOOGWAARDIGE hoekwoning op EIGEN TERREIN met 5/6 kamers en 2 badkamers. NEUTRALE AFWERKING en zeer PRAKTISCHE INDELING. Zie 'meerwerk' plattegronden in sectie "Plattegrond"

Inleiding en kenmerken

Gelegen in Rotterdam ligt deze fraaie en ruime hoek-eengezinswoning op "eigen grond" in de Michelangelostraat. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van ca. 138 m2. Het gaat om en moderne woning van hoogwaardige kwaliteit. De woning is gebouwd in 2011, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A/A+. De woning heeft een tijdloze look en is geïnvesteerd in comfort en luxe door maatwerk tijdens de bouw (veel meerwerk/extra’s tov standaard woning). Vliesbehang (muren scheurvrij) en schilderwerk in de hele woning.

• Hoekwoning

• 6 slaapkamers

• 2 badkamers (1ste en 2de verdieping) en 1 toilet (BG)

• 460 m³

• Hoogwaardige neutrale afwerking en praktische indeling

• Eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot extra parkeerplaats

Woonomgeving

Michelangelostraat 390 is gelegen in de buurt Prinsenland tegenover het Prinsenpark en op loopafstand van het Kralingse bos/plas. Het Kralingse bos is de ideale plek om te wandelen & te sporten (zeilen, zwemmen, golfen & bootcamp). Dit is een kindvriendelijke buurt met veel groen en parken. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Bereikbaarheid en voorzieningen

De woning is goed bereikbaar per bus en metro met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam, loopafstand van supermarkten en meerdere winkelcentra (Lage Landen, Alexandrium, Kopperwiek) en op loopafstand van de treinstation Rotterdam-Alexander. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden (A16, A20).

Begane grond:

Entree, inkomhal, meterkast en toiletruimte (zwevend Gerberit toilet met softclose wc bril en fonteintje), trap naar de 1e verdieping en een ruime berging kast onder de trap.

Vanuit de hal betreedt u de keuken en woonkamer welke is voorzien van een neutraal plavuizen vloer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, de open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Vanuit de hal heeft U toegang tot de woonkamer en keuken en de eerste verdieping. Deze ruimtes zijn voorzien van een vloer van neutrale lichte Italiaanse tegels.

De open keuken is voorzien van inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en hete lucht oven.

Vanuit de woonkamer heeft u via de brede openslaande deuren toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en is ook te bereiken via de achtertuin. Tuin is voorzien van ondergrondse bekabeling voor extra tuin verlichting.

Zowel de voortuin als de achtertuin zijn voorzien van volgroeide en bezorgde beplanting en waterkranen. Deze beplanting/haag zorgt voor volledige privacy rondom het huis.

1e verdieping:

Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan een is gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

• Slaapkamer 1: 2.56 x 2.64 = 6.8 m²

• Slaapkamer 2: 3.84 x 3.20/2.68 = 12.3 m²

• Slaapkamer 3: 5.45 x 2.94 =16 m²

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche met een regenkop en thermostatische kraan, een zwevend Gerberit toilet met softclose wc bril, een dubbele wastafel en een handdoek radiator.

De badkamer is volledig betegeld en een zwevende ruime kast is aanwezig.

Op deze verdieping bevindt zich ook een open trap naar de afgesloten zolderverdieping.

2e verdieping:

Deze verdieping is volledig afgesloten met een deur en geeft toegang tot een nu zeer ruime slaapkamer, zeer makkelijk in te delen in twee slaapkamers. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel met gemotoriseerde rolluik. Tevens bevindt zich hier nog een aparte volledig ingerichte badkamer en een kamer met de CV-installatie.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine met thermostatische kraan, een zwevend Gerberit toilet met softclose wc bril, een wastafel en een radiator.

Bijzonderheden:

• De woning is voorzien van dubbele beglazing en de slimme thermostaat van Eneco (Toon). Het systeem is aangesloten op de CV ketel en op stroom -en gasmeter. Met Toon kunt u uw verwarming via uw smartphone of tablet regelen (ook op afstand) en zie je precies hoeveel energie je verbruikt en wat het kost. Zo bespaar je gemakkelijk op je energierekening.

• Internet (RJ45) - en TV kabel aansluitingen in alle kamers aanwezig.

• Hoogwaardig kwalitatieve deuren in het hele huis aanwezig. Extra mooie lange deuren door afwezigheid van verouderd nieuwebouw "bovenlicht" (raampjes boven de binnendeuren).

• Tegelvloer aanwezig in de begane grond en quick-step laminaat parket in de rest van de woning afgewerkt met hoge witte plinten.

• Neutrale en/of verduisterende raambekleding aanwezig.

• Eigen parkeerplaats inbegrepen. Tweede parkeerplaats mogelijk.