's-Gravenweg 145, Rotterdam
338 m²
684 m² perceel
8 kamers
€ 2.198.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
's-Gravenweg 783 3065 SC Rotterdam
€ 1.850.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.759.000 -
1.945.000
Wonen
275 m2
Perceel
1.046 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Laat je verleiden door de weelde van deze stijlvolle en instapklare vrijstaande villa aan 's-Gravenweg 783. Deze villa, gebouwd in 2001 in een fraaie tijdloze architectuur, is gelegen op een ruim perceel van 1046 m² eigen grond aan een rustig en autoluw gedeelte van de oudste weg naar Kralingen. Bereikbaar via een eigen brug en grotendeels omgeven door water, biedt het perceel een optimale mate van privacy, rust en veiligheid.
De villa is mooi op het perceel gepositioneerd, waardoor het huis beschikt over een diepe voortuin en wat verder van de weg af is gelegen. De onder architectuur ontworpen tuin rondom, voorziet onder meer in parkeergelegenheid voor meerdere auto's en is zorgvuldig en met smaak aangelegd. Aan de achtergevel bevindt zich een brede veranda op de middag en avondzon die tijdens warme zomeravonden een ultiem verlengstuk van de woonruimte vormt. Naast het huis bevindt zich een fraaie overkapping die dienst doet als stalling voor fietsen en containers en in de achtertuin staat een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap.
Na de bouw in 2001 heeft het huis in 2021 een grondige cosmetische verbouwing ondergaan. De updates omvatten onder andere vloerverwarming op de begane grond, een luxe woonkeuken, luxe badkamer en sanitair, vernieuwde vloeren en smaakvolle wandafwerking. Door het energielabel A ben je daarnaast gegarandeerd van lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat.
Gelegen in de geliefde wijk 's-Gravenland liggen alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Scholen, winkels en horecagelegenheden liggen binnen handbereik, waardoor het dagelijkse leven hier buitengewoon comfortabel is.
Bovendien zijn de diverse uitvalswegen, waaronder de A20 en A16, uitstekend bereikbaar, waardoor je snel en eenvoudig naar alle delen van Nederland kunt reizen. Het bruisende centrum van Rotterdam is zowel met de auto als met de nabijgelegen metroverbinding binnen een kwartier te bereiken, waardoor je kunt genieten van het beste van beide werelden.
De wijk staat bekend om zijn groene, waterrijke en kindvriendelijke omgeving, waar rust en ruimte hand in hand gaan met de nabijheid van alle voorzieningen. Met prachtige parken, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt, is er altijd iets te doen voor zowel jong als oud.
Kortom, dit fantastische huis biedt een unieke kans om veilig en rustig te wonen in verrassend stijlvolle architectuur, omringd door groen en water, en tegelijkertijd te profiteren van de nabijheid van alle benodigde voorzieningen.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met natuurstenen vloer, garderobe met meterkast, ruime provisiekelder op stahoogte, luxe toilet met wandcloset en fontein, royale woonkeuken met luxe keuken opstelling van Lodder keukens, met spoeleiland en alle denkbare luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de veranda, royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin, studeerkamer met inbouwkasten, garage met keukenopstelling, elektrisch bedienbare deur en trapopgang naar de zolder boven de garage.
Eerste verdieping
Ruime en lichte overloop, toilet met wandcloset en fontein, royale hoofdslaapkamer met kastenwand en garderobekamer met dressoir, luxe badkamer met bad, duo wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche, voorslaapkamer met inbouwkast, achterslaapkamer met inbouwkast, badkamer met twee wastafels en douche.
Tweede verdieping
Ruime en lichte overloop, wasruimte met wasmachine aansluiting, wastafel, toilet, cv-opstelling en toegang tot de bergzolder, ruime slaapkamer, ruime slaapkamer met inbouwkast en vast bureau.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2001
- Energielabel A
- 275 m² gebruiksoppervlak*
- 1046 m² eigen grond
- Alarmsysteem met camerabewaking
- De tuin en beschoeiing zijn in 2022 gerenoveerd
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Oplevering in overleg
*Wegens de multifunctionele garage/berging met verwarming, daglichttoetreding en keukenblok met apparatuur hebben wij deze ruimte opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen in de brochure en Huispedia. Verkoper zal (desgewenst en indien noodzakelijk) voor eigen rekening voor de datum van levering zorgdragen voor het legaliseren van het gebruik van deze ruimte als woonruimte bij de gemeente Rotterdam. Voor een weergave van de formele actuele maatvoering verwijzen wij naar het meetcertificaat.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.759.000 - 1.945.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2001
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 275 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 45 m2
- Perceeloppervlakte 1046 m2
- Inhoud 1076 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 's-Gravenweg 783 in Rotterdam
We kunnen er naast zitten voor 's-Gravenweg 783. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.046 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.759.000 -
1.945.000
+7.72%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.850.000
€ 6.727/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van 's-Gravenweg 783 in Rotterdam ligt tussen de 1.759.000 en 1.945.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.850.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van 's-Gravenweg 783.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
's-Gravenweg 800
Rotterdam
79%
218 m²
-57 m²
610 m²
-436 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.125.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of 's-Gravenweg 783 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-01-2024
Te koop
€ 1.850.000
Door makelaar
07-12-2023
Uit de verkoop
16-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
90,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 104,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van 's-Gravenweg 783 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 's-Gravenweg 783 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,57 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 2,24 km |
| Snelweg afrit | 1,79 km |
| Supermarkt | 0,60 km |
| Kinderopvang | 0,78 km |
| Basisonderwijs | 0,78 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.127.795
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van 's-Gravenweg 783.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 's-Gravenweg 783 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 's-Gravenweg 783 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor 's-Gravenweg 783 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus