Huispedia
58 m2 wonen
2 kamers
C

's-Lands werf 260

58 m²
2 kamers
C
3063 GH Rotterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 360.000
€ 6.207/m²
Vraagprijs per m²
€ 332K – 366K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet: dit is zo’n plek waar locatie en uitzicht alles samen laten komen. Dit 2-kamer appartement van ca. 58 m² ligt op een hogere verdieping en biedt een verrassend vrij gevoel midden in de stad. Met een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer en een balkon op het zuidoosten met uitzicht richting de skyline van Rotterdam zit je hier gewoon goed. De afwerking is netjes en vormt een prima basis om direct te wonen of het geheel naar je eigen smaak verder te moderniseren. Een ideaal appartement voor wie centraal wil wonen, maar wel rust en uitzicht belangrijk vindt.
De ligging in Kralingen (Struisenburg) is er één die eigenlijk altijd in trek is. Je loopt zo naar de Oude Haven, de Erasmus Universiteit en het centrum van Rotterdam. Tegelijkertijd zit je hier aan het water, met groen voor de deur, wat het wonen direct een stuk prettiger maakt. Openbaar vervoer (Blaak) ligt op loopafstand en ook de uitvalswegen richting A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Dit is typisch zo’n plek waar je alles bij de hand hebt, zonder in de drukte te zitten. Daarnaast is parkeren mogelijk voor de deur middels een parkeervergunning.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca. 58 m²
-Balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht
-Externe berging ca. 5 m²
-Gelegen op hogere verdieping met lift
-Bouwjaar 1966
-Energielabel C
-Gedeeltelijk dubbel glas
-Blokverwarming
-Actieve VvE, bijdrage ca. €480,- p/m (incl. stookkosten €175,-)
-Eigen grond
Indeling
Begane grond:
Verzorgde centrale entree met brievenbussen, intercom, lift, trappenhuis en een fulltime conciërge die bijdraagt aan het nette en verzorgde karakter van het complex. De conciërge zorgt ervoor dat het pand schoon en verzorgd blijft, haalt het afval aan de deur op en bezorgt de post bij de bewoners. Een service die het wooncomfort hier merkbaar verhoogt.
Appartement:
Binnenkomst in de hal met toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is direct het sterke punt van de woning: veel lichtinval en een prettig uitzicht, wat het geheel ruimtelijk maakt. Vanuit hier loop je door naar het balkon, waar je door de ligging op het zuidoosten heerlijk van de zon geniet.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Alles wat je nodig hebt is aanwezig.
De slaapkamer is ruim genoeg voor een volwaardige inrichting en biedt voldoende plek voor kastruimte.
De badkamer is netjes en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine.
Buitenruimte:
Het balkon is een fijne toevoeging aan de woning. Door de vrije ligging en het uitzicht richting de skyline van Rotterdam heb je hier echt een plek waar je even tot rust komt – zeker in de ochtendzon.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 332.000 - 366.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
blokverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
58 m2
Inhoud
187 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 304 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM I 486
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 360.000
  2. 22-05-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. 13-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 332.000 – 366.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.017/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11230
€
Hypotheeksom € 349000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 194,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 69,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 79,-
Totaal per jaar € 1.195,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ 's-Lands werf 260

De WOZ-waarde van 's-Lands werf 260 is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 20.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 's-Lands werf en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van 's-Lands werf 260.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 304,- /mnd
Kosten € 304 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kralingen-Crooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.79 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Rotterdam Blaak 1.3 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 2.04 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 3.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
76%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
36%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
12%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 's-Lands werf 260 in Rotterdam ligt tussen de 332.000 en 366.000 euro. Deze waarde is 22.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de 's-Lands werf. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 's-Lands werf 260? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.