Vlinderstraat 43-B 3061 VL Rotterdam

Nieuw: plan je bezichtiging direct online! Ga naar de woningpresentatie op onze website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Huispedia ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen.?

Instapklare woondroom op geliefde locatie! Dit fijne 3 -kamerappartement biedt een hoog wooncomfort door de vernieuwde keuken en badkamer. Met een energielabel C, 2 slaapkamers en 2 balkons, waarvan 1 op het zonnige zuidoosten biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Kom jij straks thuis in het gezellige Kralingen-West?
?
Kralingen-West is een levendige en geliefde wijk in Rotterdam waar het beste van stad en natuur samenkomt. De wijk ligt op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het uitgestrekte Kralingse Bos, een groene oase waar je heerlijk kunt wandelen, sporten, barbecueën of gewoon ontspannen aan het water. Tegelijkertijd woon je hier midden in de reuring, met alle voorzieningen binnen handbereik. De karakteristieke winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan bieden een charmante mix van lokale boetiekjes, delicatessenwinkels en hippe horeca. Zo kun je op een zonnige middag neerstrijken bij Juffrouw van Zanten voor een goede kop koffie of een vers ontbijt, of ’s avonds genieten van een sfeervolle diner bij De Hemel op Aarde. Kralingen bruist van de energie en tegelijkertijd hangt er een ontspannen sfeer. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum, de Erasmus Universiteit en de Hogeschool is in slechts 5 minuten fietsen te bereiken. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van de unieke charme en veelzijdigheid van Kralingen!
?
Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift naar de tweede verdieping
?
Eerste etage:
Kom binnen in de hal, die toegang biedt tot onder andere de living. De ruimte voelt licht en open dankzij de grote raampartijen. De warme laminaatvloer is doorgelegd in de gehele woning, wat zorgt voor rust en eenheid. Er is volop plek voor een royale eettafel waar je met vrienden of familie uitgebreid kunt tafelen. Het zitgedeelte sluit hier naadloos op aan en samen vormen zij een prettige en sfeervolle leefruimte.? De keuken is in 2021 vernieuwd, heeft een moderne uitstraling en beschikt over alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koel vriescombinatie, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Ook aan werkruimte geen gebrek. Dankzij de deur naar het balkon is dit bovendien een lichte en aangename plek om te koken.? Het balkon (zuidoosten) aan de voorzijde is een heerlijke plek om met een kop koffie te genieten van de ochtend en middagzon.

De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon (noordwesten). Aan dezelfde zijde bevindt zich ook de tweede slaapkamer. Deze is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan volledig naar eigen wens worden ingevuld.? De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt met lichte wandtegels. De indeling is praktisch en de ruimte beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich in de hal, wat zorgt voor extra comfort.
?
Berging:
In de onderbouw bevindt zicht een berging van circa 8 m2.
?
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
?
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte circa 56 m2
• Berging circa 8 m2
• Inhoud circa 176 m3
• Energielabel C
• Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvoor de canon voor de gehele periode is afgekocht.
• Woonstad MVE Product D van toepassing; eeuwigdurende zelfbewoningsplicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2021
• Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €130,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam? met eigen ogen te bewonderen.
?
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
?
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.? Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.? Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder