Siondwarsstraat 44

Ben jij op zoek naar een fijn en verzorgd appartement met twee slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon en een fantastische ligging midden in het geliefde Kralingen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!
Dit leuke 3-kamer appartement op de derde verdieping beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, twee fijne slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten. De woning is netjes afgewerkt en biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten!
En de locatie? Die is absoluut een van de grote pluspunten! Je woont hier in het hart van Kralingen, met de sfeervolle Lusthofstraat letterlijk om de hoek. Hier vind je gezellige koffietentjes, leuke restaurants, boetiekjes en alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Een heerlijke plek waar je volop geniet van het Rotterdamse stadsleven!
Wonen in Kralingen
Kralingen is niet voor niets een van de meest geliefde wijken van Rotterdam! De karakteristieke straten, sfeervolle bebouwing en gezellige combinatie van winkels, horeca en groen maken dit een heerlijke plek om te wonen.
De Lusthofstraat ligt praktisch om de hoek en vormt het gezellige middelpunt van de buurt. Hier wandel je op zaterdagochtend zo naar de bakker voor verse broodjes, haal je een goede kop koffie of schuif je aan voor een uitgebreide lunch. Ook voor een gezellige borrel, een goed restaurant of de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit. Alles ligt binnen handbereik!
En wil je even ontsnappen aan de drukte van de stad? De prachtige Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of tijdens de zomermaanden heerlijk ontspannen aan het water.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Voorschoterlaan ligt om de hoek en binnen circa 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je ook buiten de stad gemakkelijk op pad kunt.
Kortom, een heerlijke locatie waar stadse gezelligheid, groen en comfortabel wonen perfect samenkomen!
Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met bellentableau en toegang tot de appartementen.
Derde verdieping:
Vanuit de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement.
De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De nette wand- en vloerafwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je na een drukke werkdag heerlijk kunt ontspannen.
Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichtroze kleurstelling met een warm houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Dankzij de praktische opstelling is er voldoende werk- en opbergruimte en kun je hier bovendien een gezellige eettafel plaatsen.
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Een heerlijke plek waar je 's ochtends met een verse kop koffie geniet van de eerste zonnestralen of tijdens de warmere maanden gezellig buiten kunt ontbijten. Het groene uitzicht en de fijne ligging maken dit een heerlijke aanvulling op de woning. Hier begin je de dag toch graag!
De woning beschikt over twee goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of kleedkamer. Beide kamers zijn geheel naar eigen woonwensen in te richten.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige en eigentijdse kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel met meubel en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal.
De gehele woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking (visgraat), waardoor het appartement een verzorgde uitstraling heeft en direct te betrekken is.
Berging:
Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 4 m². Ideaal voor het stallen van je fiets en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1990;
- Woonoppervlakte circa 70 m²;
- Inhoud circa 232 m³;
- Zonnig balkon van circa 6 m² op het zuidoosten;
- Separate berging van circa 4 m²;
- Nette wand- en vloerafwerking met visgraat pvc;
- Moderne badkamer en gezellige woonkeuken;
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Energielabel C;
- Voorzien van dubbele beglazing (deels hr++);
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Vaillant);
- Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage circa € 135,-;
- Het betreft een MVE-D woning;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdom clausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.