Leeuweriklaan 15 3055 EA Rotterdam

Zeer charmant jaren '30 gezinshuis met diepe achtertuin waar de gehele middag en avond de zon te vinden is. Het woonhuis is gelegen in een verkeersluwe laan in de geliefde 'vogelbuurt' van Hillegersberg. Opvallend is de vrije ligging aan de achterzijde en de zeer efficiënte indeling met 5 slaapkamers en twee badkamers. Het prachtig behouden glas-in-lood, de knusse, typerende erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin maken dit een karakteristiek en erg aantrekkelijk gezinshuis.

De achtertuin biedt opvallend veel privacy en er is vrijwel de gehele dag zon te vinden. De ruime voortuin is keurig verzorgd en beschikt over voldoende ruimte om aan de voorzijde ook een beschut zitje in de zon te maken.

Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan. De Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer is nabij (op loop-/ en fietsafstand is de bus en tramlijn 4), op korte fietsafstand NS-treinstation Noord en Randstad Rail (Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (hockey, tennis, voetbal, cricket, honkbal, zwemmen, etc.) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs als voortgezet onderwijs) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met originele wandtegeltjes, granitovloer en glas-in-lood-ramen, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder en een toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer, bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met een karakteristieke erker en aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, ijskast en een quooker.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, twee slaapkamers met royale afmetingen, de zijkamer, ingericht als werkkamer en de badkamer. De badkamer is v.v. ligbad, wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang tot twee slaapkamers. Middels de twee dakkapellen, aan de voor- en achterzijde van het huis, is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd. Vanuit beide slaapkamers is de tweede badkamer toegankelijk, bestaande uit een super efficiënte compacte badkamer met douche en wastafelmeubel. Achter de knieschotten in beide slaapkamers bevindt zich fijne bergruimte.

Vliering: vanaf de overloop is de vliering toegankelijk middels een vlizotrap, ideaal te gebruiken als bergruimte.

Kelder:
Totale oppervlakte van ca. 13 m2 onder de hal en de keuken, op redelijk stahoogte, ca. 1.82 meter. Een uitstekende ruimte voor opslag en provisie. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en eveneens de c.v.-ketel.

Achtertuin:
De achtertuin van ca. 72 m2, gelegen op het noordwesten met achterom, biedt verrassend veel privacy. In de vrijstaande houten schuur is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap.

Voortuin:
De voortuin, gelegen op het zuidoosten heeft een totale oppervlakte van ca. 30 m2.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- gelegen op 164 m2 eigen grond
- energielabel B
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 136 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 13 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m2 (conform NEN2580)
- 8 zonnepanelen uit 2021 aanwezig
- vliering is geïsoleerd
- volledig voorzien van houten kozijnen bezet met HR+ en HR++ glas
- warm water en centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2010

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder