Meeuwenlaan 12 3055 CL Rotterdam

In de geliefde Meeuwenlaan bevindt zich deze charmante jaren ’30 tussenwoning. De woning beschikt over een uitgebouwde keuken, een ruime woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer. De diepe achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een stenen berging en een praktische achterom. De authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, geven de woning een warme en sfeervolle uitstraling. Ook op het gebied van verduurzaming is aandacht besteed: alle kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing, wat heeft bijgedragen aan een energielabel …

De Meeuwenlaan is gelegen in het groene Hillegersberg dat bekendstaat om het dorpse karakter en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, onder andere aan het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat, waar u tevens terecht kunt voor speciaalzaken, horeca en gezellige terrassen. Ook zijn er meerdere (basis)scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen op steenworp afstand. Hier kunt u wandelen, fietsen, sporten of genieten van de natuur en het water. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor watersportliefhebbers. De bereikbaarheid is uitstekend: met tramlijn 4 bent u binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam en ook uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn snel te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree via de vestibule met originele wandtegels, gevolgd door een gang met toegang tot de kelder. Modern vergroot toilet. De royale en lichte woonkamer beschikt over een fraaie visgraat parketvloer met bies, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De uitgebouwde keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling , beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er is een deur met toegang naar de tuin. De uitbouw is met oog voor detail gerealiseerd en volledig in lijn met de oorspronkelijke architectuur van de woning.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met vaste kast, slaapkamer 2 aan de voorzijde met toegang naar balkon. Kleinere slaapkamer 3 met toegang naar balkon. De ruime badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelling voor wasmachine, droger en cv-ketel. 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en vaste kast. Vanaf de overloop is tevens de (berg)vliering bereikbaar.

Kelder
Praktische kelderruimte onder de gang en keuken.

Tuin
De diepe achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een praktische achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1935
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 126 m²
- Mooi perceel eigen grond 170 m²
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Diepe tuin op het zuiden
- Praktische voortuin
- Charmante jaren '30 woning rustig gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
- De woning beschikt over veel authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren
- Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Nefit)
- Ouderdomsclausule van toepassing

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder