Nachtegaallaan 10 3055 CR Rotterdam

Aan de rustige Nachtegaallaan staat deze ruime en karaktervolle tussenwoning waar direct voelbaar is dat hier jarenlang met liefde is gewoond. Een huis waar kinderen zijn opgegroeid, herinneringen zijn gemaakt en dat met grote zorg en aandacht is onderhouden.

De woning ademt sfeer en authenticiteit, met tal van originele details die het karakter van het huis versterken. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte die een gezin zich kan wensen. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is er plek voor iedereen of het nu gaat om een groot gezin, logés of een thuiswerkplek.

Een bijzonder pluspunt is de recent verbouwde zolderetage. Deze is omgetoverd tot een heerlijke, lichte verdieping met een fraaie vide en een overvloed aan daglicht. Een plek die zich perfect leent voor oudere kinderen, atelier of rustige werkruimte.

De woning is centraal gelegen in het geliefde Hillegersberg, op een steenworp afstand van het Lage Bergse Bos. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de Internationale School, evenals kinderdagverblijven, sportverenigingen en de winkels en horeca van de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein. Ook de Bergse Plassen en het openbaar vervoer (bus en tram) liggen nabij. Het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer in circa 15 ? 20 minuten bereikbaar en de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn snel te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe en toilet.
Fijne, ruime woonkamer aan de voorzijde. Authentieke schuifdeuren met vaste kasten verbinden de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. De gemoderniseerde keuken (2018) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met 2e toilet. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, tevens geschikt als werk- of studeerkamer. Derde slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping
Ruime overloop. Twee grote slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast een zijkamer, ideaal voor extra berging en/of separate wasruimte.

Derde verdieping/zolder
Zolderruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer.

Kelder
Een fijne kelder op stahoogte met veel bergruimte en voorzien van de cv-ketel en boiler.

Tuin
Diepe, zonnige achtertuin met veel groen en meerdere zitplekjes om van deze tuin te genieten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag zon (Zuid-Oost). De diepe voortuin geeft veel privacy en biedt ruimte voor de fietsen in een moderne overkapping.

Kortom; dit is zo’n huis waar je het leven ziet gebeuren. Een plek om thuis te komen, om kinderen groot te zien worden en om nieuwe herinneringen te maken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1938
- Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 160 m² + 26 m² overige inpandige ruimte (meetrapport aanwezig)
- Grootte perceel 169 m², eigen grond
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Keuken vernieuwd in 2018
- Veel authentieke details
- Open haard
- Verwarming middels cv-ketel (geplaatst in november 2023)
- Compleet verbouwde zolder met vide en veel lichtinval
- Diepe voortuin met overkapping/fietstenstalling
- Diepe zonnige achtertuin
- Houten kozijnen met dubbele beglazing + glas-in-lood
- Recent aan de buitenzijde geschilderd (2025)
- Markiezen
- 11 zonnepanelen
- Oplevering in overleg.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend

Toon meer Toon minder