Lamsrustlaan 45 3054 VG Rotterdam

Hoogwaardig wooncomfort op een bijzondere locatie in Hillegersberg

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de dorpskern van Hillegersberg ligt dit volledig gemoderniseerde 3-kamerappartement. De woning combineert een rustige woonomgeving met de levendigheid van de Bergse Dorpsstraat, waar winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden op korte afstand te vinden zijn. Ook het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen liggen dichtbij. Dankzij de goede verbindingen zijn de A16, A20, het openbaar vervoer en Rotterdam The Hague Airport eenvoudig bereikbaar. Het appartement beschikt over een dubbele garage, die separaat te koop aangeboden wordt.

De afgelopen periode is het appartement vrijwel volledig gemoderniseerd. Zowel de afwerking als de technische installaties zijn vernieuwd, waarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen, eigentijdse designmerken en moderne techniek. Het resultaat is een instapklare woning met een rustige uitstraling en veel aandacht voor comfort en gebruiksgemak.

Appartement

Wonen en koken
Via de ruime entree zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De lichte living vormt samen met de maatwerkkeuken het centrale leefgedeelte van de woning. De keuken van Pronorm is uitgevoerd met een royaal kookeiland, keramische werkbladen en een uitgebreid assortiment Gaggenau-inbouwapparatuur. De Bora X Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met kokend, gekoeld en bruisend water en de geïntegreerde verlichting maken de keuken compleet.

De twee slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over maatwerkkasten en directe toegang tot het terras. De ramen van vloer tot plafond zorgen voor een royale hoeveelheid daglicht en geven de kamers een ruimtelijke uitstraling.

Het terras van circa 17 m² is gunstig gelegen op de middag- en avondzon en biedt een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of van de laatste zonuren van de dag te genieten.

Badkamer en comfort
De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd met een designbad, een inloopdouche met Axor ShowerComposition, dubbele wastafel met maatwerkmeubel en Vola-inbouwkranen. Het separate toilet sluit qua materiaalgebruik en afwerking aan op de badkamer. De combinatie van natuurlijke tinten en hoogwaardige materialen geeft de sanitaire ruimtes een rustige, tijdloze uitstraling.

Ook het binnenklimaat is zorgvuldig aangepakt. De woning beschikt over energiezuinige Toshiba inverter-kanaalairco’s, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Beide slaapkamers hebben een eigen unit, waarbij één unit is gecombineerd met de airconditioning in de woonkamer.

Techniek, duurzaamheid en veiligheid
Naast de zichtbare vernieuwingen is ook de techniek van de woning aangepakt. De elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid met onder meer een moderne groepenkast, Jung LS990-schakelmateriaal, dimbare ledverlichting, extra wandcontactdozen en UTP-aansluitingen.

Voor verduurzaming zijn 9 full black glas-glas zonnepanelen met Enphase micro-omvormers geplaatst. De installatie is professioneel aangelegd en geïnspecteerd conform SCOPE 12.

Ook veiligheid is meegenomen in de modernisering. De woning beschikt over een Ajax alarmsysteem met onder meer deurcontacten, glasbreukdetectie, bewegings- en rookmelders en een camerasysteem met camera's aan de voor- en achterzijde. Beide systemen zijn via de smartphone te bedienen.

Een compleet gemoderniseerd appartement op een geliefde locatie in Hillegersberg, waar een hoogwaardige afwerking, eigentijds wooncomfort en moderne techniek samenkomen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2007;
- Energielabel A++;
- Woonoppervlakte ca. 125 m²;
- Inhoud ca. 415 m³;
- Zonnig terras met uitzicht op het water;
- Luxe maatwerk Pronorm designkeuken met royaal kookeiland;
- Topsegment inbouwapparatuur van Gaggenau, Bora X Pure en Quooker;
- Luxe wellnessbadkamer;
- Airconditioning voor optimaal comfort, zowel koelen als verwarmen;
- 9 full black glas-glas zonnepanelen met Enphase micro-omvormers;
- Vloerverwarming;
- Dubbele garage separaat te koop voor € 59.900,- k.k. (verplichte afname);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 297,-;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder