Lamsrustlaan 335 3054 VG Rotterdam

All I want for Christmas......is dit prachtige appartement! Hoewel kerst nog ver weg lijkt, is dit appartement al vroeg in kerstsferen gehuld. We like it! Of het appartement al voor de kerst te betrekken is? One way to find out.

Mogelijk het best gelegen hoek-appartement op de 2e verdieping van het qua ontwerp meest aansprekende appartementencomplex aan de Lamsrustlaan. De royale en luxe open woonkeuken, het sublieme zonneterras van maar liefst 38 m² en de algehele staat van afwerking die werkelijk tot in de puntjes is verzorgd zijn de absolute selling points van dit super strakke appartement. Heeft u liever minder kleurrijke accenten, de meeste kleurrijke details zijn eenvoudig te veranderen in een neutralere uitstraling. Het appartement beschikt over 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen die inbegrepen zijn in de vraagprijs. Voorts is er een privé berging en een gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw.

Het appartement is gelegen op eigen grond, volledig voorzien van vloerverwarming, volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel A. De aanwezigheid van een liftinstallatie, 2 privé parkeerplaatsen, de algehele luxe afwerking van zowel het appartement als de bijzonder ruim opgezette algemene ruimtes maken het geheel tot een zeer aantrekkelijk appartement.

De VVE is zeer actief. Recent is in het kader van verduurzaming een gezamenlijke slag geslagen door het gezamenlijke platte dak beschikbaar te stellen voor de aanleg van zonnepanelen. Deels gericht op energieopwekking voor algemeen gebruik, maar ook een privé gedeelte. Voor het privé gedeelte is de voorziening gerealiseerd tot aan de meterkast en zijn er 8 zonnepanelen aangelegd.

Het appartement is gelegen in de luxueuze villawijk 'Lage Limiet' in Rotterdam-Hillegersberg met in de directe omgeving veel recreatie voorzieningen, zoals de Bergse Plassen, het Bergse Bos, de Rotte en de Rottemeren en het Zwarte plasje (natuurzwembad). Tevens zijn er in de directe omgeving diverse winkelcentra (Bergse Dorpsstraat en de Van Beethovensingel) en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal-, cricket-, golf- en tennisverenigingen. Eveneens zijn er diverse openbaar vervoer voorzieningen (bus, tram, Randstadrail en trein) nabij en is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20.

Indeling:
Tweede verdieping: Bijzonder fraaie en imposante brede hal, direct bij de entree bevindt zich de ruime berging/bijkeuken met tevens diverse techniek (cv-opstelling, mechanische ventilatie, wasmachine), toiletruimte met fonteintje, eenmaal in de woonkamer is het een oase van licht en ruimte met grote raampartijen die vrij uitzicht bieden op water en groen. De woonkamer en open woonkeuken staan direct met elkaar in verbinding en vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het royale terras. De eetkamer grenst aan het grootste terras dat een verbluffend mooi uitzicht biedt. De keukenopstelling bestaat uit een enorme kastenwand en een kookeiland. Terug naar de entree hal, die ontsluiting geeft tot de riante inpandige werkkamer en tevens walk-in-closet en de luxe badkamer. Vanuit de inpandige kamer is er toegang tot beide slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden;
- bouwjaar 2004
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 38 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gelegen op eigen grond
- volledig voorzien van vloerverwarming
- volledig geïsoleerd met o.a. dubbel glas
- 8 zonnepanelen aangelegd in 2024 voor privé gebruik
- energielabel A
- verwarming en warm water middels CV-combi ketel uit 2023
- WTW-unit/ventilatiesysteem
- dubbele garageplaats voor twee auto’s en bergruimte met elektrisch bedienbare deur in onderliggende parkeergarage
- zeer actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 354,- per maand (inclusief 2 parkeerplaatsen)
- liftinstallatie aanwezig
- videofoonsysteem aanwezig

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website () bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder