Sint-Jobskade 402, Rotterdam
145 m²
4 kamers
2006
€ 799.000
Redelijke vraagprijs
Rochussenstraat 397-B 3023 DK Rotterdam
€ 895.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 850.000 -
940.000
Wonen
223 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gezocht en gevonden! Met recht een verborgen parel in het populaire Rotterdam-West. Een woning met maar liefst drie woonlagen waar je zo in kunt stappen. De huidige bewoner heeft met veel aandacht en oog voor detail de woning verbouwd tot een heerlijk leefhuis anno 2023. Om maar wat te noemen; een ruime woonkeuken met aangrenzend terras, een zeer royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een eigen afsluitbare kantoorruimte, 4 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers, een fijne ruime tuin op het noordoosten mét boomhut en een fantastisch uitzicht op het water. Wat wil je nog meer!
Om te beginnen ligt deze woning in het populaire Rotterdam-West. Een echte Rotterdamse wijk met een zeer gevarieerd aanbod. Het historische Delfshaven, de Heemraadssingel en de Binnenweg liggen om de hoek. Wel zo praktisch, ook de supermarkten, speciaalzaken en niet te vergeten de meest gezellige restaurantjes liggen binnen handbereik, zo ook scholen en kinderopvang. Met de fiets ben je binnen een mum van tijd bij de hotspots van Rotterdam. Het openbaar vervoer zoals metro, tram en bus als de uitvalswegen zijn snel te bereiken. En wat dacht je ervan om vanuit Delfshaven te genieten op een bootje voor een heerlijke dag op het water. Je vaart zo de Schie op of verken de Maas en ontdek Rotterdam nog verder vanaf het water.
De woonbeleving begint al buiten bij de voordeur. Neem plaats op het bankje aan de gevel en geniet in het zonnetje van de levendige wijk. Kom binnen en maak gebruik van één van de vele ingebouwde kasten voor jas en schoenen. De ruime gang geeft zowel toegang tot het kantoor aan huis als de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Het kantoor is aan de voorzijde gelegen met zicht op Rochussenstraat en door middel van de glazen wand ook zicht op een knusse living waar je je heerlijk kunt terugtrekken om een boek te lezen of één van je favoriete series te kijken. De tv is namelijk verwerkt in een mooie kastenwand van eikenhout. Loop je vervolgens door via de stalen glazen schuifwand kom je ook hier binnen in de ruime woonkeuken.
De keuken is voorzien van alle gemakken die een keuken hoort te hebben, waaronder een kookeiland met composiet aanrechtblad, gasfornuis, Amerikaanse koelkast, combi-oven en vaatwasser. Een heerlijke ruimte waar je de lekkerste gerechten kunt bereiden om samen met je gezin, familie en/of vrienden te eten. Via de openslaande deuren kom je op een heerlijk terras van 6 meter breed en 3 meter lang. Vanwaar je ook via een trap de tuin kunt bereiken. Extra leuk! In de vloer zitten twee glazen panelen verwerkt, zodat je vanuit de keuken ook nog verbonden bent met de zeer royale woonruimte beneden. De vloer in de keuken is voorzien van tegels met een speels en vrolijk Portugees patroon, passend in de sfeer van het huis. De living, gang en kantoor op deze verdieping zijn allemaal voorzien van een houten eiken multiplank vloer. En uiteraard heeft deze verdieping ook een eigen toilet.
Eyecatcher in het trappenhuis is de moderne trap, wederom met eikenhouten panelen en staal met Mondriaan ontwerp. Lopend naar beneden betreedt je het souterrain. Ook deze verdieping is fantastisch afgewerkt met een lichte gietvloer, gestucte plafonds en inbouwspots. Niet alleen vind je hier de zeer royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook is deze verdieping voorzien van een zeer royale was- en bergruimte, toilet en een slaapkamer badkamer ensuite inclusief wastafel, douche en handdoekenradiator.
Loop je vervolgens naar de bovenste verdieping van de woning, dan waan je je in alle rust. De afsluitbare glazen schuifwand zorgt ervoor dat deze verdieping afgescheiden blijft van de rest van het huis. Wat een rust! De masterbedroom aan de voorzijde is niet alleen groot met een prachtig uitzicht op het water. Ook heeft deze een een eigen badkamer met bad, inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en handdoekenradiator en vind je hier een walk-in closet terug. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een derde badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een houten eiken multiplank vloer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airco.
En wist je al dat de gehele woning voorzien is van vloerverwarming? Daarbij zijn alle vertrekken apart qua temperatuur in te stellen. Wel zo handig!
Zie je jezelf hier al wonen? Dat kunnen wij ons zeker voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de beleving van dit heerlijke woonhuis.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920
- Gebruiksoppervlakte wonen: 223m2
- Inhoud: 669m3
- Volledig eigendom
- Grote stadstuin gelegen op het noordoosten, inclusief boomhut
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Nefit - 2018 (onderhoud in 2022)
- Kunststof kozijnen met dubbel glas en triple glas
- Vloerverwarming in de gehele woning
- Totaalrenovatie in 2017/2018
- Energielabel: volgt
- VvE bijdrage woning: € 180,00 per maand
- Oplevering: in onderling overleg
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.013
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1929
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie driedubbel glas (HR+++), muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming combiketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 223 m2
- Overige inpandige ruimte 105 m2
- Externe bergruimte 210 m2
- Inhoud 669 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, dubbele douche, toilet, ligbad, bubbelbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, airconditioning
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, conventionele oven, gaskookplaat, afzuigkap, composiet werkblad, amerikaanse koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, in het centrum, vrij uitzicht
- Achtertuin: 105m2 (op het noorden)
Bergruimte
- Bergruimte Tuinhuis (105m2) , Schuur (105m2) , Berging inpandig (105m2)
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2018
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 180 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rochussenstraat 397-B in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 850.000 -
940.000
-1.1%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 4.013/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rochussenstraat 397-B in Rotterdam ligt tussen de 850.000 en 940.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rochussenstraat 397-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rochussenstraat 397-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-03-2024
Te koop
€ 895.000
Door makelaar
16-11-2023
Prijs verlaagd
01-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rochussenstraat 397-B en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Rochussenstraat 397-B is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rochussenstraat 397-B is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,57 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 2,01 km |
| Snelweg afrit | 1,81 km |
| Supermarkt | 0,17 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 559.631
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rochussenstraat 397-B.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rochussenstraat 397-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rochussenstraat 397-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rochussenstraat 397-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus