65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
5-kamer tussenwoning met royale, zonnige tuin in kindvriendelijke woonwijk Schiebroek!
Zodra je binnenkomt valt direct op hoe prettig licht dit huis is. De tuingerichte woonkamer voelt ruim en open aan, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Dit is zo’n ruimte waar je na een drukke dag echt even tot rust komt, terwijl de kinderen spelen of je met vrienden aan tafel zit. De afwerking is netjes en verzorgd, waardoor je hier zonder grote klussen kunt starten. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in, wat het binnen-buiten gevoel extra versterkt. VERZORGDE KEUKEN EN PRAKTISCHE INDELING Aan de voorzijde van het huis ligt de keuken, uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waardoor koken hier prettig en overzichtelijk blijft. Door het raam aan de voorzijde heb je leuk zicht op de straat en komt er ook hier veel licht naar binnen. De indeling van de begane grond is logisch en sluit goed aan bij het gezinsleven: koken, eten en ontspannen lopen vloeiend in elkaar over. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, ideaal voor een gezin. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel en compleet ingericht: douche met jetstreams, toilet, jacuzzi en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime zolder, die je naar wens kunt gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Dit maakt het huis toekomstbestendig en geschikt voor verschillende woonwensen. ENORM DIEPE TUIN MET ZON EN PRIVACY Een van de absolute pluspunten van dit huis is de achtertuin. Met een diepte van circa 18 meter heb je hier altijd wel een fijne plek om te zitten, of je nu de zon opzoekt of juist wat verkoeling wilt in de schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, speelruimte voor kinderen of een groene invulling met planten en borders. Achterin vind je een stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap, en er is een handige achterom aanwezig. Dankzij de diepte en indeling voelt de tuin als een verlengstuk van je woonkamer. In de warmere maanden leef je hier net zo makkelijk buiten als binnen. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt en ’s avonds nog even natafelt. FIJNE GEZINSWIJK NABIJ GROEN EN VOORZIENINGEN Dit huis ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van Schiebroek. In de directe omgeving vind je alles wat je als gezin nodig hebt: scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen op korte afstand. Het Melanchtonpark ligt praktisch om de hoek en is perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of om met de kinderen naar buiten te gaan. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken en het openbaar vervoer is in de buurt aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen winkelcentra. De combinatie van rust, groen en voorzieningen maakt dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1987 - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Perceeloppervlakte: ca. 175 m² (eigen grond) - Externe stenen berging (ca. 6 m²) - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Schiebroek - Achtertuin op het noorden (ca. 18 meter diep) - Energielabel: B - 16 zonnepanelen (ca. 2800 kWh opbrengst) - CV-ketel (Intergas/eigendom/2022) - Schilderwerk kozijnen recent uitgevoerd (ca. 1 jaar geleden) - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 491.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Melanchtonweg 69
De WOZ-waarde van Melanchtonweg 69 is 491.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 4.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Melanchtonweg en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Melanchtonweg 69.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Melanchtonweg 69 in Rotterdam ligt tussen de 524.000 en 607.000 euro. Deze waarde is 7.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Melanchtonweg. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Melanchtonweg 69? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
