Uitweg 48, Rotterdam
77 m²
3 kamers
1965
€ 325.000
Laag in de markt
Jan Willem Frisostraat 4-A 3051 EK Rotterdam
€ 350.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 399.000 -
442.000
Wonen
76 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ontdek de charme van wonen in het altijd gezellige Hillegersberg! Deze goed onderhouden 3-laagse benedenwoning met een eigen achtertuin van bijna 40 m2 combineert het binnen- en buitenleven op een zeer aangename wijze. Gelegen in een rustige straat en toch super centraal nabij openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Hier voel je je meteen thuis!
VERKOPERS AAN HET WOORD
"Toen we het huis in 2020 voorbij zagen komen, waren we direct verkocht. Een benedenwoning met tuin in Rotterdam leek ons niet haalbaar, maar dit huis maakt het mogelijk met allemaal originele jaren 30 details. Ons favoriete plekje van het huis is samen op het bankje in de tuin tijdens het voorjaar, op die plaats heb je vanaf het middaguur tot de zon ondergaat een heerlijk plekje om te zitten lezen of borrelen. Daarnaast is de wijk echt fantastisch, de sfeer is gemoedelijk, de buren zijn vriendelijk en je bent binnen 15 minuten op het centraal station. Met een gezinsuitbreiding op komst hebben we besloten naar een wat groter huis te verhuizen. We blijven wel in de buurt zodat we nog steeds gebruik kunnen maken van onze favoriete zaken zoals Wijnbar de Avonden, Restaurant Rijntje en De IJswinckel."
COMFORTABEL WONEN IN EEN MEERLAAGSE BENEDENWONING
Bij binnenkomst in dit fijne appartement ervaar je direct de ruimtelijkheid. De doorzon woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woning is voorzien van origineel glas-in-lood ramen, die bijdrage aan de fijne sfeer van het huis. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de volledig uitgeruste open keuken. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt door het open karakter een fijne verbinding met de living, perfect voor het tafelen en borrelen. Vanuit de woonkamer kom je door de openslaande deuren in de prachtige tuin. Door de aanwezigheid van 3 woonlagen is het altijd mogelijk om jezelf even terug te trekken. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet en op de tweede verdieping tref je 2 slaapkamers waardoor er altijd ruimte is voor een thuiswerkruimte, kastenkamer of logeerruimte!
ZEER FRAAIE ACHTERTUIN OP HET WESTEN
De prachtige achtertuin van bijna 40 m² is een echte oase van rust en biedt volop comfort. Hier kan je heerlijk ontspannen, tuinieren of genieten van gezellige etentjes met vrienden en familie. Dankzij de ligging op het westen profiteer je een groot deel van de dag van de volle zon. Met een diepte van bijna 7 meter en een breedte van bijna 6 meter is hier voldoende ruimte voor een lounge set, barbecue of grote eettafel!
CENTRALE LOCATIE IN HILLEGERSBERG-ZUID
Hillegersberg-Zuid met het naastgelegen Kleiwegkwartier kenmerkt zich als een prettige en rustige buurt in een water- en lommerrijk gebied. Er zijn verschillende winkels en horecagelegenheden te vinden aan de Kleiweg en de Straatweg. In de buurt bevinden zich diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten en een zwembad. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (trein, tram-en bus) en de uitvalswegen (A20 en A13).
PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS
- Fundering in 2016 als goed beoordeeld! Rapport aanwezig;
- Op loopafstand van de gezellige Kleiweg met horecagelegenheid en winkelaanbod;
- In directe omgeving van openbaar vervoer;
- Sfeervolle living met open keuken;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Vloer in 2020 geheel geïsoleerd middels steenwol;
- 2 slaapkamers;
- Meerdere woonlagen;
- Tuin met veel privacy.
DETAILS
- Bouwjaar 1927;
- Woonoppervlakte circa 76 M2;
- Inhoud circa 266 M3;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2016);
- Actieve vereniging van eigenaren (Beknopt onderhoudsplan aanwezig), maandelijkse bijdrage € 50,-
- Energielabel E
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, indicatie eind augustus.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.605
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1927
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel E Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 76 m2
- Inhoud 266 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 39m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Jan Willem Frisostraat 4-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 399.000 -
442.000
+6.19%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.605/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Jan Willem Frisostraat 4-A in Rotterdam ligt tussen de 399.000 en 442.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Jan Willem Frisostraat 4-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Jan Willem Frisostraat 4-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-06-2024
Te koop
€ 350.000
Door makelaar
17-03-2020
Verkocht
17-02-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Jan Willem Frisostraat 4-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Jan Willem Frisostraat 4-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Jan Willem Frisostraat 4-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,52 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 2,87 km |
| Snelweg afrit | 0,49 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,26 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,76 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 468.600
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.2%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Jan Willem Frisostraat 4-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Jan Willem Frisostraat 4-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Jan Willem Frisostraat 4-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Jan Willem Frisostraat 4-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus