Overschiese Dorpsstraat 53 3043 CN Rotterdam

Wonen aan het water én met verrassend veel ruimte. Deze bijzondere woning aan de Overschiese Dorpsstraat combineert de charme van een 'monumentaal' pand met de flexibiliteit van een ruime woning met meerdere leefruimtes.

Aan de historische Overschiese Dorpsstraat staat huisnummer 53, één van de oudste woningen van de straat. Samen met het naastgelegen nummer 51 dateert deze woning van circa 1670 en maakt daarmee deel uit van de rijke geschiedenis van het dorp. Rond 1910 werd de oorspronkelijke open doorgang naast de woning, richting de Schie, overkapt en ingericht als werkplaats met zolder. Sindsdien heeft de karakteristieke voorgevel van nummer 53 vrijwel onveranderd de tijd doorstaan. De gevel ziet er nog altijd vrijwel hetzelfde uit als op historische foto's uit 1919 en behield ook na de aankoop door de huidige eigenaren in 2000 haar authentieke uitstraling.

Achter deze historische gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met een unieke indeling. Dankzij de aanwezigheid van twee zelfstandige woondelen biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor inwonende oudere kinderen, ouders, mantelzorg of gastenverblijf, terwijl iedereen zijn eigen privacy behoudt. Maar ook biedt dee lay-out goede zakelijke of artistieke mogelijkheden. De grote, groene achtertuin vormt een oase van rust en grenst direct aan de Delftse Schie. Hier geniet je van het uitzicht over het water, terwijl je vanaf je eigen steiger zo in een bootje stapt voor een tocht richting de binnenstad van Rotterdam of het omliggende vaargebied.

WONEN IN OVERSCHIE
Het omringende deel van Overschie is een prachtig woongebied. Overschie is dat dorpje bij de stad, met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau. Het groene Delfland en De Ackerdijkse plassen zijn op slechts 10 fietsminuten bereikbaar, hier kun je heerlijk recreëren en sporten. Ook water liefhebbers hebben mogelijkheden, de Delftse Schie ligt aan de achtertuin, hier heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te suppen, zwemmen of kanoën. Men heeft een eigen kade waarvandaan je heerlijke tochten kunt maken, bijvoorbeeld een rondje Overschie/binnenstad Schiedam via de Parksluizen en de Nieuwe Waterweg of naar Delft.
Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen. Hier profiteer je dus van een dorpse sfeer, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A13 en A20 en de verlengde A16, waardoor de A13 en A20 grotendeels worden ontlast en voornamelijk bestemmingsverkeer zal bedienen.

Een fijne plek om te wonen, ook voor gezinnen, door de vele voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen en goed openbaar vervoer.

DE WONING
Begane grond
Via de karakteristieke dubbele voordeur betreed je de ruime hal, waar direct de praktische en doordachte indeling van de woning opvalt. In deze entree zijn op slimme wijze een fietsenkast met ruimte voor twee fietsen, een garderobekast en een modern toilet met fonteintje gerealiseerd. De grote glaspartijen in de deuren zorgen voor een prettige lichtinval en geven de hal een open en uitnodigend karakter. De strakke betonvloer, die doorloopt over een groot deel van de begane grond, zorgt voor rust en eenheid in de woning.

In het oorspronkelijke linker gedeelte (uit 1670) van de woning bevindt zich aan de voorzijde de royale leefkeuken. Hier vormen de zichtbare balkenconstructie en de karakteristieke raampartijen een prachtige combinatie van historie en comfort. Het royale werkblad biedt volop ruimte voor kookliefhebbers, terwijl er voldoende plek is voor een grote eettafel. De ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een aangenaam uitzicht op de rustige Dorpsstraat.

Vanuit de centrale hal leidt een trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier toegang tot de praktische bijkeuken, waar onder andere de wasmachine kan worden geplaatst.

Aan de achterzijde van dit deel van de woning bevindt zich een eerste woonkamer. Dankzij de vele ramen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de uitzonderlijk diepe, groene tuin waar je uiteindelijk het achterste terras bereikt aan het vaarwater, de Schie.

Het rechter gedeelte van de woning, voorheen in gebruik als atelier en galerie, is ingericht als een volwaardig tweede woongedeelte. Hier vind je een gezellige zithoek met een grote boekenkast en een eetgedeelte. Ook in dit gedeelte zorgen de karakteristieke ramen aan de voorzijde voor een fraaie verbinding met de straat. Aan de tuinzijde bevindt zich een grote schuifpui die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. De betonvloer is ook hier doorgetrokken, wat zorgt voor rust en eenheid. Vanuit deze ruimte leidt een tweede trap naar de verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is momenteel opgedeeld in twee afzonderlijke woondelen, die ieder via een eigen trap bereikbaar zijn. Indien gewenst kunnen deze verdiepingen relatief eenvoudig met elkaar worden verbonden, waardoor één royale woonverdieping ontstaat.

Via de trap vanuit de centrale hal bereik je een overloop met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de ruime badkamer. Deze badkamer is strak afgewerkt met kleine lichtgrijze tegels en een natuurstenen vloer. Het royale ligbad staat bij de ramen, waardoor je geniet van prettig daglicht zonder inkijk. Verder beschikt de badkamer over een losse wastafel met spiegelkast, een speelse inbouw-nis, een ruime opbergkast voor handdoeken en toiletartikelen en een inloopdouche die stijlvol achter een scheidingswand is geplaatst.

Via de badkamer bereik je de hoofdslaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over een inloopkast en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water van de Schie. Daarnaast is er een charmant balkon op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon.

Het tweede deel van de verdieping, bereikbaar via de trap vanuit het voormalige galeriegedeelte, is momenteel ingericht als een zelfstandig woonverblijf met een woonkamer en open keuken. Hierdoor is deze woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonend kind of gastenverblijf. Deze indeling biedt een unieke combinatie van samen wonen en toch zelfstandig leven. Heb je behoefte aan meer slaapkamers kan dat eenvoudige aangepast worden.

Er is nog een vliering die te bereiken is door middel van de vlizotrap, die handig is weggewerkt tussen de balkenconstructie. En achter het keukenblok is een kleinere badkamer, met douche, toilet en wastafel. En een losse provisieruimte waar ook de wasmachine kan staan.

De sfeer, de ruimte, de historie en de unieke ligging aan de Schie ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging.
Maak daarom snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1905 (linker deel stamt uit 1670 echter het BAG registreert dat niet)
- Woonoppervlakte ca. 275m2
- Perceel 445m2
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C (geldig tot 16-11-2030)
- Gevel geïmpregneerd in 2021
- HR++ glas aanwezig
- Daken vernieuwd in 2018 (schuin dak nieuwe pannen en geïsoleerd, plat dak voorzien van nieuwe laag bitumen)
- Houten kozijnen, geschilderd in 2024
- 10 zonnepanelen, Q-cell 275 Wp per stuk
- Gelegen aan vaarwater Delftse Schie, er is een prive aanlegplaats
- Recent fundering attest onderzoek beschikbaar, uitkomst laag risico
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Verkoopster heeft een bijlage toegevoegd met daarin de historie van dit bijzondere huis

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Toon meer Toon minder