Graswinckelstraat 17 3043 SC Rotterdam

VOLLEDIG TE RENOVEREN | GRASWINCKELSTRAAT 17 | OVERSCHIE | 143 M² WOONOPPERVLAK | 6 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | CA. 70 M² ACHTERTUIN | GELEGEN OP EIGEN GROND |

Karakteristiek en verrassend ruim herenhuis met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een diepe achtertuin met achterom en volop potentie, gelegen op een geliefde locatie in het historische Overschie!

Voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te transformeren, is dit een buitenkans. Deze karakteristieke woning beschikt over circa 143 m² woonoppervlakte, royale leefruimtes verdeeld over meerdere verdiepingen, een praktische indeling, een kelder, zolderberging en een diepe achtertuin van circa 70 m².

De woning is lange tijd verhuurd geweest en dient volledig gerenoveerd te worden. Juist daardoor biedt dit huis de unieke mogelijkheid om een droomwoning te creëren die volledig aansluit op de woonwensen van vandaag. Met de juiste visie en aanpak ontstaat hier een fantastisch gezinshuis waarin ruimte, sfeer en comfort samenkomen.

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. De kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst zes slaapkamers telt. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.
Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan meerdere kamers.

Zolder:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde bevindt zich een royaal terras dat overloopt in de diepe achtertuin van circa 70 m². De tuin biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een heerlijke buitenruimte waar in alle rust genoten kan worden van het buitenleven. Tevens is er een achterom.
Daarnaast beschikt het perceel over twee vrijstaande bergingen, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen.

Omgeving:
De Graswinckelstraat is gelegen in het historische hart van Overschie, een wijk die geliefd is vanwege haar dorpse karakter, groene uitstraling en centrale ligging. Hier woont u in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en de uitvalswegen A13 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor zijn Rotterdam Centrum, Delft, Den Haag en Rotterdam The Hague Airport uitstekend bereikbaar.
Overschie combineert de charme van een dorps woonmilieu met de voorzieningen en dynamiek van de stad Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek herenhuis;
- Circa 143 m² gebruiksoppervlak wonen;
- Circa 70 m² zonnige achtertuin;
- 6 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Kelder aanwezig en droog, hoogte ca. 1,35m;
- Praktische bergzolder;
- 2 vrijstaande bergingen;
- Volledig te renoveren;
- Uitstekende mogelijkheid om volledig naar eigen smaak te moderniseren;
- Funderingsrapport beschikbaar met handhavingstermijn van 15 tot 20 jaar;
- Bouwtechnische keuring beschikbaar;
- Gelegen in het geliefde Overschie;
- Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Verkoop geschiedt onder toepassing van een niet-zelfbewoningsclausule en een 'as is, where is'- clausule;
- Projectnotaris van toepassing. De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij Oostland Notaris te Bergschenhoek;
- Oplevering in overleg, kan desgewenst spoedig plaatsvinden.

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM).

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder