Torenlaan 49 3043 BR Rotterdam

Jaren '30 eengezinswoning gelegen in een zeer geliefde charmante laan in Overschie, de woning heeft een voortuin en een hele diepe achtertuin, een heerlijke plek om te relaxen.

DE WIJK OVERSCHIE
Overschie is dat dorpje bij de stad, met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau. Het groene Delfland en De Ackerdijkse plassen zijn op slechts 10 fietsminuten bereikbaar, hier kun je heerlijk recreëren en sporten. Ook water liefhebbers hebben mogelijkheden, de Delftse Schie ligt dichtbij, hier heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te suppen, zwemmen of kanoën.
Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen. Hier profiteer je dus van een dorpse sfeer, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A13 en A20 en de verlengde A16, waardoor de A13 en A20 grotendeels worden ontlast en voornamelijk bestemmingsverkeer zal bedienen.

Een fijne plek om te wonen voor gezinnen, door de vele voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen en goed openbaar vervoer.

WONING
Een lichte en frisse eengezinswoning, gelegen in een gezellige en leuke straat nabij de oude dorpskern van Overschie.
Begane grond:
Via een goede voortuin kom je bij de entree, waarna je de woning binnenkomt in een voorportaal. Deze vestibule is afgewerkt met de originele betegeling en een granito vloer. Doorlopend in de gang heb je een proviandkast met de groepenkast en de toiletruimte. De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen en is open verbonden met de keuken aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in 2006 maar is in de loop der jaren vernieuwd waarbij ook de apparatuur is vernieuwd. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin, er zijn ook openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin. Hier kom je in een groene oase terecht, heerlijk diep, vol met groen, er is altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.
1e verdieping:
Vanuit de gang is er een trap naar de 1e verdieping met een overloop waar alle vertrekken op uit komen. Er zijn 3 slaapkamers, een ruime voorslaapkamer met balkon, een ruime achterslaapkamer en een kleinere zijkamer gelegen aan de achterzijde. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een raam, ligbad, wastafel en inloopdouche. Het toilet op deze verdieping is separaat van de badkamer.

2e verdieping:
Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolder, dit is een heerlijke ruimte, helemaal open, met een geïsoleerde kap voorzien van nieuwe dakpannen, volop daglicht door de grote dakkapel. Deze ruimte wordt gebruikt door de huidige eigenaren als master bedroom.
De opmaat gemaakt kast zorgt voor veel bergruimte. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelling voor de CV ketel, Nefit Topline uit 2021 en de wasmachine aansluiting.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1928
- Woonoppervlakte 133 m²
- Energielabel C (geldig tot 24-03-2036)
- Zonnige diepe achtertuin gelegen op het noord oosten
- Kiwa certificaat voor gesaneerde tank
- Nieuwe dakbedekking platte daken dakkapellen februari 2023
- Dakkapel achterzijde geplaatst in 2011
- Schuine dakdelen geisoleerd met nieuwe pannen 2023
- Vloerisolatie via Tonzon thermokussen 2019
- CV ketel 2021 CW5 Nefit Proline NxT
- Houten schuur geplaatst in 2021
- Gelegen op 206 m2 eigen grond

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Toon meer Toon minder