Huispedia
79 m2 wonen
3 kamers
A

West-Sidelinge 210-A

79 m²
3 kamers
A
3042 CV Rotterdam
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 349.000
€ 4.418/m²
Vraagprijs per m²
€ 363K – 398K
Huispedia Woningwaarde
115 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
79 M² WOONOPPERVLAKTE | HEERLIJKE TUIN (80 M²+) | VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2023 | EIGEN GROND
LOCATIE
Wonen in de wijk Kleinpolder in Overschie betekent genieten van rust, ruimte en groen, terwijl de stad altijd dichtbij is. Deze prettige woonwijk staat bekend om haar ontspannen en vriendelijke sfeer, met veel groen in de omgeving en een overzichtelijke opzet. Het is een buurt waar je echt tot rust komt, maar waar je tegelijkertijd profiteert van alle voordelen van het wonen in Rotterdam.
Kleinpolder voelt dorps aan en dat merk je in het dagelijkse leven: bewoners kennen elkaar, de straten zijn rustig en er heerst een gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en andere praktische voorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor zowel gezinnen als werkenden en senioren.
De ligging is bovendien zeer gunstig. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam, terwijl ook uitvalswegen zoals de A13 en A20 gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit maakt Kleinpolder een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar niet wil inleveren op bereikbaarheid en comfort.
INDELING
De voordeur bevindt zich op straatniveau. Via een trap bereikt u het lager gelegen woonniveau. Doordat de woning op een lichte verhoging is gesitueerd, is de tuin vanuit de woonkamer direct en gelijkvloers toegankelijk. Dan de woning. Een plek waar comfort, licht en ruimte samenkomen. Zodra je binnenstapt, valt direct de ruime woonkamer op, die dankzij de grote raampartijen over veel lichtinval beschikt. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt het hart van het huis: een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn.
Vanuit de woonkamer heb je een prettige verbinding met de grote tuin. Hier kun je in alle rust genieten van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellige momenten met vrienden en familie. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en is een echte verlenging van de leefruimte.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel, terwijl de tweede, kleinere slaapkamer momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken, maar kan uiteraard ook perfect dienen als logeer- of kinderkamer.
De moderne badkamer is strak en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een glazen douchecabine en een handdoekenrek met verwarming, wat zorgt voor extra comfort en luxe.
Kortom: een lichte, moderne woning met een fijne indeling, een royale tuin en alle gemakken voor comfortabel wonen. Een plek waar je je direct thuis zult voelen.
BIJZONDERHEDEN
- 79 m² woonoppervlakte;
- eigen grond;
- ruime tuin;
- twee slaapkamers;
- moderne badkamer en keuken;
- vloerverwarming;
- warm water via CV-ketel Intergas (2023);
- VvE-bijdrage € 111,-- per maand;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule
DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 363.000 - 398.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Inhoud
224 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
115 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 111 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-04-2026 · Ooms Makelaars Rotterdam
    Verkocht geboden
    € 349.000
  2. 09-02-2026 · Ooms Makelaars Rotterdam
    Te koop
  3. 13-12-2023 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 363.000 – 398.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.810/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11850
€
Hypotheeksom € 380000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 172,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.437,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 267.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ West-Sidelinge 210-A

De WOZ-waarde van West-Sidelinge 210-A is 267.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 4.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de West-Sidelinge en 29.7% lager dan de realistische woningwaarde van West-Sidelinge 210-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 111,- /mnd
Kosten € 111 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Overschie: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Overschie ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van West-Sidelinge 210-A in Rotterdam ligt tussen de 363.000 en 398.000 euro. Deze waarde is 1.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de West-Sidelinge. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op West-Sidelinge 210-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.