Huispedia
91 m2 wonen
3 kamers
A+++

Burgemeester Baumannlaan 175-D

91 m²
3 kamers
A+++
3042 AD Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.945/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 474K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Neem contact met ons op!
T: 010-4379480
E: [email protected]
Omschrijving
Uniek wonen in de voormalige Baumannkerk – Burgemeester Baumannlaan 175-D, Rotterdam
Beleef het bijzondere van wonen in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort van nu. Dit karakteristieke appartement is gelegen in de voormalige monumentale Baumannkerk in het geliefde Overschie. Het gebouw is in 2022 met oog voor detail en respect voor het monument grondig gerenoveerd en getransformeerd tot een modern wooncomplex. Hierdoor is een unieke woonomgeving ontstaan waarin historische elementen en hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen.
De ligging is eveneens bijzonder. De woning bevindt zich midden in Overschie, met diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook het groene Sidelingepark is dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Rotterdam als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.
Indeling
Eerste verdieping
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u de woning binnen. Hier bevinden zich het separate toilet, de trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de royale leefruimte.
De woonkamer is opvallend ruim en licht en beschikt over een karakteristieke indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een breed balkon op het zuiden (veel zon!), bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de buitenomgeving.
De open keuken is praktisch opgesteld en staat in directe verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers hebben een fijne maatvoering en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Centraal op deze verdieping ligt de overloop met toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en de inpandige wasruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douchevoorziening. Daarnaast is er een separate wasruimte, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger en voor extra bergruimte.
Karakter, comfort en historie
Wonen in de Baumannkerk betekent wonen op een plek met een verhaal. De voormalige kerk en pastorie zijn getransformeerd zonder het karakter van het gebouw uit het oog te verliezen. Authentieke elementen, zoals de oorspronkelijke architectuur en monumentale uitstraling, geven het complex een sfeer die u in een reguliere nieuwbouwwoning niet snel zult vinden. Tegelijkertijd profiteert u van het comfort en de kwaliteit van de renovatie uit 2022.
Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 91m²;
- Bouwjaar 1953 ( in 2022 gerenoveerd en getransformeerd naar wooncomplex);
- Eigen grond;
- Warm water en verwarming middels warmtepomp (2022) ;
- Vloer verkoeling aanwezig;
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas;
- De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC vloer en de 1e verdieping is afgewerkt met laminaat vloer;
- Bruynzeel keuken inclusief Bora kookplaat, Quooker en Siemens apparatuur;
- Energielabel A+++;
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 195 per maand;
- Aanwijzing gemeentelijk monument;
- Oplevering: in overleg (kan direct);
- Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 474.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
334 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
8 m2
Overige inpandige ruimte
3 m2
Totaal
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 195 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. 13-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 433.000 – 474.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.978/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13310
€
Hypotheeksom € 453000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 199,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.474,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 309.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester Baumannlaan 175-D

De WOZ-waarde van Burgemeester Baumannlaan 175-D is 309.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 91.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester Baumannlaan en 31.8% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 175-D.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 195,- /mnd
Kosten € 195 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Overschie: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Overschie ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.52 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Schiedam Centrum 2.59 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.64 km · Treinstation
  • Schiedam Nieuwland 5.18 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 175-D in Rotterdam ligt tussen de 433.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 89.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burgemeester Baumannlaan. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester Baumannlaan 175-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.