Van Aerssenlaan 37-B, Rotterdam
84 m²
4 kamers
1952
€ 399.000
Laag in de markt
Paetsstraat 12-A 3039 XP Rotterdam
€ 400.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 495.000 -
547.000
Wonen
115 m2
Balkon
16 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een oase van rust bij deze prachtige dubbele bovenwoning gelegen in de populaire buurt Blijdorp. Door de hoekligging beschikt het appartement over veel ramen en een zeer prettige lichtinval. Daarnaast heeft de woning een royale woonkamer, nette badkamer, ruime keuken, 2/3 slaapkamers en maar liefst 3 balkons, waarvan één op de topverdieping. Dit laatste balkon is woning breed en hier kun je heerlijk genieten van de zonsondergang of fluitende vogels in de ochtend.
De ligging van de woning is ideaal. Hier wonen betekent rust en groen om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan diverse restaurants/cafés, koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het recent vernieuwde winkelcentrum op het Bentinckplein. Liever de stad in of op reis? Het openbaar vervoer is op loopafstand, zoals metrostation Blijdorp (5 minuten lopen) en Rotterdam Centraal (15 minuten lopen). Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam liggen binnen handbereik, en daarnaast fiets je binnen 10 minuten naar het levendige stadscentrum van Rotterdam. Toch een fijne wandeling maken in het groen? Dat is mogelijk in het mooie Vroesenpark. Tevens heeft het park regelmatig leuke activiteiten gepland zoals het foodtruck festival Trek. De populaire dierentuin Diergaarde Blijdorp is ook om de hoek. Kortom, een wijk waar alles kan!
Indeling.
1e verdieping:
- Entree met trapopgang naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
- Ruime hal met kastruimte, toilet met separaat fonteintje en trap naar de derde verdieping;
- Royale woonkamer van 10.51x 3.80m voorzien van veel raampartijen wat zorgt voor een zeer prettige lichtinval. In de lente en de zomer is het hier dan ook heerlijk genieten van een uitzicht met veel groen;
- Grote open keuken van 4.23 x 3.02m met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, een in 2023 vernieuwde inductiekookplaat, en de aansluiting voor de wasmachine. De keuken is ruim opgezet waardoor je heerlijk met elkaar kan tafelen en koken. Middels een openslaande deur vind je hier de toegang naar het eerste balkon van 2.99 x 0.96m;
- Eenmaal terug in de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning een ruime werk/slaapkamer van 4.25 x 3.34 welke te bereiken is via typische jaren ‘30 en suite deuren met glas in lood. Deze zijkamer heeft een inbouwkast. Ook is hier de toegang naar het tweede balkon van 4.25 x 1.02m. In 2020 zijn markiezen aan de voorzijde geplaatst.
3e verdieping:
- Overloop die toegang geeft tot de diverse vertrekken;
- Eerste slaapkamer van 3.75 x 3.70m met toegang via dubbel openslaande deuren tot het woning breed balkon;
- Tweede ruime slaapkamer van 4.30 x 2.00m die ook toegang geeft tot het balkon;
- Nette badkamer van 1.92 x 1.64m en voorzien van een ligbad en een wastafel met meubel. Mechanische ventilatie is aanwezig.
Ook zo enthousiast geworden over deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.
Bijzonderheden:
- eigen grond;
- geen opkoopbescherming van toepassing;
- beschermd stadsgezicht;
- energielabel E, verkoper heeft sinds 2019 CV ketel vervangen en diverse ramen voorzien van dubbel glas in plaats van enkel glas;
- verwarming en warm water: via CV combi-ketel (2019, Remeha)
- isolatie: de woning is geheel voorzien van HR++ of dubbele beglazing, deels kunststof en aluminium kozijnen;
- V.v.E.: de VvE is zeer actief, de bijdrage is volgens opgave ca. €220,- per maand;
- gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen;
- oplevering: in overleg.
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.478
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 16 m2
- Inhoud 380 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 220 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Paetsstraat 12-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 495.000 -
547.000
+2.2%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.478/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Paetsstraat 12-A in Rotterdam ligt tussen de 495.000 en 547.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Paetsstraat 12-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Paetsstraat 12-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-03-2024
Te koop
€ 400.000
Door makelaar
10-04-2019
Verkocht
09-03-2019
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Paetsstraat 12-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Paetsstraat 12-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Paetsstraat 12-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,34 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 0,72 km |
| Snelweg afrit | 1,03 km |
| Supermarkt | 0,36 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,55 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,35 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 407.513
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Paetsstraat 12-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paetsstraat 12-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paetsstraat 12-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Paetsstraat 12-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus