69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Noorderhavenkade 23 C – Thuiskomen tussen het groen
De deuren open naar de tuin, een kop koffie op het houten terras en na een drukke dag nog even buiten zitten. Aan de Noorderhavenkade 23 C hoort dat bij het dagelijks leven. Deze sfeervolle benedenwoning uit 1935 combineert houten vloeren en karaktervolle plafonddetails met een open keuken en een groene tuin op het westen. Een fijne plek om thuis te komen, met Rotterdam binnen handbereik. Een prettige binnenkomst Via de eigen entree kom je binnen in een hal met een doorkijk naar de tuin. Het zicht op het groen geeft meteen een prettige eerste indruk. Hier vind je ook kastruimte en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Links ligt de ruime slaapkamer aan de straatzijde, waar het grote raam het ochtendlicht binnenlaat. De houten vloer en verfijnde sierlijsten geven de kamer een warme uitstraling. Een ingebouwde kast biedt praktische bergruimte. Verderop in de gang ligt de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De compacte ruimte is doordacht ingedeeld en maakt goed gebruik van de beschikbare ruimte. Een lichte leefruimte met de tuin in beeld Vanuit de gang loop je door naar de open leefruimte, waar keuken, eetgedeelte en zithoek samenkomen. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, met in de middag een mooie lichtinval vanaf de rustige tuinzijde. De houten plankenvloer en subtiele plafonddetails geven de ruimte een eigen karakter. De langgerekte indeling biedt plek voor een gezellige zithoek en een eettafel voor lange avonden met vrienden. Via de openslaande deuren stap je zo het vlonderterras op. Bij mooi weer voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkamer. De open keuken heeft witte kasten, een donker werkblad en zwarte accenten. De lange opstelling biedt volop werk- en kastruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven op praktische hoogte en een koelkast. Terwijl je kookt, blijf je gezellig in contact met je gasten. Karakter met modern wooncomfort De woning is tussen 2016 en 2018 door de vorige eigenaar gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken en de kozijnen en beglazing vernieuwd en is vloerisolatie aangebracht. Aan de achterzijde is triple glas toegepast en aan de straatzijde dubbel glas. Zo gaan sfeervolle details samen met modern wooncomfort. Een groene plek voor jezelf De tuin op het westen heeft een houten vlonderterras en een lager gelegen deel, bereikbaar via brede houten treden. Bomen, inheemse beplanting en kruiden voor in de keuken maken dit een fijne plek om buiten te eten, te tuinieren of rustig te lezen. Achterin staat een houten berging van circa 11 m² met elektra. De huidige bewoners gebruiken deze voor opslag, creatieve hobby’s zoals keramiek en af en toe als werkplek. Met een wifi-versterker kun je hier ook prettig werken met de tuin om je heen. Wonen in Blijdorp Blijdorp staat bekend om zijn groene plantsoenen, brede straten en karakteristieke jaren ’30-bebouwing. Winkels en supermarkten liggen in de omgeving, net als gezellige adressen zoals het Statencafé en Bistrot-Bar Frère. Voor ontspanning en beweging zijn het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en het Van Maanenbad dichtbij. Ook de bereikbaarheid is prettig: Rotterdam Centraal en het centrum zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, metrostation Blijdorp ligt op loopafstand en met de auto ben je snel op de A13 of A20. Rustig wonen tussen het groen, met de stad dichtbij. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 339.000 k.k.; - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte circa 54m² - Benedenwoning met eigen entree; - Volledig eigendom; - Energielabel C; - Open keuken en tuingerichte woonkamer; - Houten vloeren en sierlijsten aan de plafonds; - Groene achtertuin op het westen met vlonderterras; - Vrijstaande houten berging van circa 11m²; - Aparte opstelplaats voor wasmachine en droger; - Actieve Vve; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende standaardbepalingen opgenomen: - Ouderdomsclausule van toepassing; - Meetinstructie op basis van NEN2580. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je de Noorderhavenkade 23 C graag zien. Neem contact op met Max Makelaars voor een bezichtiging. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Noorderhavenkade 23-C
De WOZ-waarde van Noorderhavenkade 23-C is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 44.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderhavenkade en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderhavenkade 23-C.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 110,- /mnd
Kosten
€ 110
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Noorderhavenkade 23-C in Rotterdam ligt tussen de 354.000 en 389.000 euro. Deze waarde is 19.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noorderhavenkade. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorderhavenkade 23-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
