Stadhoudersweg 162-02R 3039 CP Rotterdam

Licht hoekappartement met twee balkons en vrij uitzicht over het Vroesenpark!

Op de tweede verdieping ligt dit lichte appartement met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging en de ramen aan meerdere zijden valt er volop daglicht binnen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Oorspronkelijk is het appartement opgezet als vierkamerappartement met drie slaapkamers, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn om de indeling naar wens aan te passen. Met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde kun je bovendien op twee plekken buiten zitten.

Ligging
De woning ligt op een prachtige plek in de populaire wijk Blijdorp, direct tegenover het Vroesenpark. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit over het groen van het park. Door de ligging op de tweede verdieping wordt het straatbeeld grotendeels aan het zicht onttrokken, wat zorgt voor een prettig en vrij uitzicht. In de directe omgeving vind je (basis)scholen, winkels, ambachtelijke zaken en diverse gezellige restaurants en koffiezaken. Ook Diergaarde Blijdorp ligt vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrostation Blijdorp om de hoek en Rotterdam Centraal op circa vijf minuten fietsen. Daarnaast zijn de A13 en A20 snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging.

Tweede verdieping:
Je komt de woning binnen in de entree die toegang geeft tot de keuken en de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het balkon.
Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen valt hier volop daglicht binnen en heb je een prachtig uitzicht over het Vroesenpark. Je kijkt voornamelijk uit over het groen, wat zorgt voor een prettige en vrije uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De woonkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming met een touchscreen wifi-controller, geplaatst in 2021. Ook vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar had oorspronkelijk drie slaapkamers. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden om de indeling aan te passen. Zo behoort een doorzonwoonkamer van voor- tot achterzijde in combinatie met drie slaapkamers tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde liggen de twee huidige slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Ook de tweede slaapkamer heeft toegang tot dit balkon en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De in 2021 vernieuwde badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is destijds uit de badkamer verplaatst naar een separate toiletruimte.

Bijzonderheden:
- Ruim en licht hoekappartement gelegen op de tweede verdieping;
- Fraai en vrij uitzicht over het groen van het Vroesenpark;
- Twee slaapkamers, oorspronkelijk drie slaapkamers;
- Twee balkons;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Energielabel E;
- Bouwjaar 1937;
- Elektrische vloerverwarming in de woonkamer met touchscreen wifi-controller, geplaatst in 2021;
- Groepenkast uitgebreid in 2021;
- Remeha Tzerra 28C Ace CW4 cv-combiketel uit 2024;
- De voorzijde en zijramen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- In beide slaapkamers aan de achterzijde is in 2022 zonwerend hoogrendementsglas geplaatst;
- De VvE heeft toestemming gegeven voor het plaatsen van zonnepanelen en hiervoor is per appartement ruimte toegewezen;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Gelegen in beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg (indicatie begin Q2).

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Toon meer Toon minder