Oostzeedijk 44-A01 3063 BD Rotterdam

Een lichte, ruime woonkamer, een afzonderlijke slaapkamer, een extra kamer om te werken of te studeren en een badkamer waar je bepaald geen ruimte tekortkomt. Dit 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1899 biedt een praktische indeling, een neutrale afwerking en volop gelegenheid om er met je eigen meubels en ideeën een gezellig thuis van te maken. Geen overdaad aan luxe, maar wel een compleet appartement op een aantrekkelijke plek in Kralingen.

De ligging is heel fijn. Op loopafstand bevindt zich de levendige Lusthofstraat, dé winkelstraat van Kralingen met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ontspannen, sporten of wandelen kan natuurlijk in het Kralingse Bos of rondom de Kralingse Plas. De tram richting Blaak en het centrum stopt vrijwel voor de deur en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A16.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de lange hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk.

De woonkamer, ca. 26 m2 groot, ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote ramen prettig licht. Bovendien kijk je leuk weg richting de karakteristieke panden aan de overzijde, aan de Oostzeedijk-Beneden en over de Waterloostraat. De royale afmetingen maken het eenvoudig om hier zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek in te richten.
Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte kastfronten en een veel werkruimte. De inrichting is netjes en compleet, met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en ingebouwde koel-/vriescombinatie. Geen ingewikkelde culinaire werkplek, maar een keuken waarin alles aanwezig is om lekker te koken.
De slaapkamer is lekker fors en ligt ook aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartij valt ook hier volop daglicht binnen.
Vanuit de slaapkamer en de hal heb je toegang tot de grote badkamer van maar liefst 9 m2. Die ligt tussen de woon- en slaapkamer in. Net als de keuken is ook de badkamer van alle gemakken voorzien: er is een ligbad, een douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.
Het toilet met fonteintje bevindt zich in een afzonderlijke ruimte, grenzend aan de hal en naast een bergkast met de Cv- en wasmachineaansluiting.
Aan de voorzijde ligt nog een kleinere kamer. Een fijne extra ruimte voor wie regelmatig thuiswerkt, een rustige studeerplek zoekt of een logeerkamer nodig heeft. Net als vanuit de woonkamer kijk je hier uit op de Oostzeedijk, Oostzeedijk-Beneden en Waterloostraat.
Het gehele appartement heeft een lichte, neutrale en fijne uitstraling. Daarmee is het een huis dat zich gemakkelijk, als je dat nodig zou vinden, naar je eigen smaak laat inrichten, zonder dat je eerst allerlei uitgesproken keuzes van een vorige bewoner ongedaan hoeft te maken.

De highlights op een rijtje:
- Appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1899
- Ruime kamers
- Afzonderlijke keuken met diverse inbouwapparatuur
- Extra kamer, ideaal als werk- of studeerkamer
- Bijzonder ruime badkamer met ligbad én afzonderlijke douche
- Separaat toilet
- Centrale ligging in Kralingen, dichtbij winkels, horeca en openbaar vervoer

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Bouwjaar circa 1899
- Recent funderingsattest aanwezig: laag risico, geen actie noodzakelijk (de hoogst haalbare classificatie)
- Fundering risico-indicator: A (veilig)
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 79,7 m2
- Energielabel B
- HR-107 Cv-ketel voor verwarming en warm tapwater
- Geheel voorzien van isolatieglas
- Eigen grond
- Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing. Ouders die kopen voor de kinderen zijn onder dat regime wel van harte welkom en dit appartement is, mede door de badkamer met 2 deuren, zeer geschikt voor zoon/dochter plus een huisgenoot
- Onderdeel van beschermd stadsgezicht
- Actieve, kleinschalige VvE met keurige reserves en een maandbijdrage van ca. € 25,-
- Oplevering in overleg en per direct mogelijk

Toon meer Toon minder