Verkocht
Bergweg 104-B 3036 BH Rotterdam
€ 405.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 317.000 -
351.000
Wonen
74 m2
Balkon
5 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bergweg 104 B - Type M2 (bouwnummer 6)
Wat een buitenkans!
Wegens omstandigheden verkoopt de huidige koper deze geweldige 3-kamer duplexwoning, gelegen op de beletage en in het souterrain aan de Louwerslootstraat, met een ruime loggia op het zuiden. Van dit type woning worden er in het gebouw slechts twee gerealiseerd. Elk met ligging aan de zuidzijde van het gebouw aan de rustige Louwerslootstraat.
De beletage ligt ruim boven straatniveau waardoor privacy is gewaarborgd, terwijl een leuk contact met de dynamiek van het leven op straatniveau wordt ervaren. Op de beletage bevindt zich naast de entree, de hal en het toilet, een ruime en lichte woonkamer met veel ramen, Franse balkons, een keuken in hoekopstelling en deuren naar de loggia op het zuiden.
Het souterrain ligt half verdiept en beschikt hierdoor over grote raampartijen en ruime plafondhoogte met veel ventilatiemogelijkheden en voldoende daglichttoetreding. In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers, een technische ruimte met berging en een modern uitgevoerde badkamer.
Naast de inpandige berging en natuurlijk het gebruik van de ruime gemeenschappelijke fietsenstalling, beschikt dit type woning ook over een separate berging in de onderbouw.
De locatie en het gebouw:
Wat maakt wonen in de Kop van Noord nu zo bijzonder? Ten eerste natuurlijk de gezellige sfeer door de mix van culturen en de sublieme locatie. Van volks tot stedelijk, van Jong tot oud, van bruisend tot rustgevend, van klassiek tot modern, van starterswoning tot penthouse. Kortom, maak van de Kop van Noord je nieuwe thuis!
Daarnaast is de locatie subliem. Een zeer bruisend en dynamisch punt in één van de oudste en gezelligste volkswijken van Rotterdam. Dichtbij bij het mondaine Hillegersberg, met haar groene parken en plassen en het centrum. Op loopafstand van uitstekende openbaar vervoer verbindingen en supermarkten en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten reistijd. Aan de rand van een wereldstad met zicht op de skyline en alle stedelijke gemakken binnen handbereik, maar ook geborgen, veilig en uitstekend bereikbaar.
Mocht je nog niet overtuigd zijn dan is misschien wel het belangrijkste voordeel duurzaamheid. Dat manifesteert zich niet alleen in het feit dat het gebouw conform het nieuwe bouwen bijna energie neutraal gebouwd gaat worden met A++ en A+++ energielabels, maar zeker ook in de kwaliteit van het gebouw.
Er wordt traditioneel gebouwd, grotendeels in metselwerk dat perfect past in het klassieke straatbeeld. Daarnaast wordt uitsluitend gebruik gemaakt van robuuste duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen en stadsverwarming, waardoor de toekomstige onderhoudskosten zeer laag zullen zijn. Kopers van het project hebben dus zowel voordeel van zeer lage energielasten als van behapbare onderhouds- en VVE lasten.
Iets voor jou? Neem dan snel contact op.
Bijzonderheden
- Energielabel A++
- 2 woonlagen
- Overal vloerverwarming
- Complete keuken met inbouwapparatuur (Asto keukens)
- Moderne badkamer en toiletruimte
- Eigen berging in de onderbouw
- In de punt van het gebouw vind je straks een hippe horecagelegenheid waar je de lekkerste koffie kunt drinken en een hapje kunt eten.
Details
- Bouwjaar 2023/2024
- Energielabel A ++
- Woonoppervlakte circa 74 m²
- Verkoop is kosten koper, korting op heffingsgrondslag OVB naar verkoper
- VVE is in oprichting, de maandelijkse bijdrage is circa € 100,-
- Projectnotaris Van Gastel
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 317.000 - 351.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 2024
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 74 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
- Inhoud 233 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 100 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bergweg 104-B in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 317.000 -
351.000
-5.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 405.000
€ 5.473/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bergweg 104-B in Rotterdam ligt tussen de 317.000 en 351.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 405.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bergweg 104-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bergweg 104-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-05-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bergweg 104-B is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,55 km |
Bushalte | 0,17 km |
Centrum | 2,45 km |
Snelweg afrit | 0,48 km |
Supermarkt | 0,10 km |
Kinderopvang | 0,00 km |
Basisonderwijs | 0,34 km |
Voortgezetonderwijs | 0,86 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 442.248
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.93%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bergweg 104-B.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus