Ziedewijstraat 41, Rotterdam
123 m²
3 kamers
2019
€ 600.000
Redelijke vraagprijs
Justus van Effenstraat 57 3027 TD Rotterdam
€ 675.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 747.000 -
913.000
Wonen
188 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
8-kamerwoning | 188 m2 | Justuskwartier | monumentaal wonen met A-label
Wow, wat een bijzonder huis! Een huis waar je gelijk een thuis gevoel hebt en een huis waar je brein van gaat werken. Alle ruimten in dit huis zijn groot, maar niet te groot. Daardoor kun je, zoals ook de huidige eigenaren hebben gedaan, iedere kamer een geheel eigen doel geven! Er is een mooie mix gemaakt tussen strak en modern afgewerkt met een industriële look. Dit huis is ontzettend licht en ruim!
Het Justuskwartier is een karakteristiek gesloten woonblok uit 1922 van architect Michiel Brinkman dat in 2012 zeer hoogwaardig is gerestaureerd.
De Justuskwartier ligt in het inmiddels hippe Spangen middenin de deelgemeente Delfshaven. Spangen heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een heerlijke plek om te wonen. Het zit vol met activiteit. Zowel je wekelijkse als je dagelijkse boodschappen haal je op Mathenesserplein, de Mathenesserweg en de Schiedamseweg. Niet alleen bij de grote supermarkten, maar ook juist bij de vele speciaalzaakjes in de buurt.
Je rijdt binnen een paar minuten de snelweg op en je wandelt diezelfde tijd naar de metro, tram en bus. Met het OV zit je binnen 10-15 minuten in het Centrum. Rotterdam besteedt enorm veel aandacht aan groen in de stad! Zo bevindt zich bijvoorbeeld op negen meter hoogte en met een lengte van zo’n 1.200 meter, Dakpark Rotterdam. Het is één van de grootste dakparken van Europa en een groene oase in een stedelijke omgeving. Naast een verstrekkend uitzicht op wijk en havens, biedt het park een natuurrijke ruimte met volop plek voor sport, spel en vertier. Daaronder kan je je overigens ook uitermate goed vermaken in de diverse Megastores van bijvoorbeeld AH, Xenos, JYSK en Pets Place.
Historisch Delfshaven is zo’n fantastisch stukje Rotterdam… Het zit vol met gezellige eet- en drinkgelegenheden. In de haven voel je Rotterdam Waterstad optimaal. De authentieke panden, het water, de mooie pakhuizen, het ademt historie en is waarschijnlijk een plek waar je veel te vinden zult zijn, want je loopt er langs de Schie zo naartoe. Ook de monumentale Van Nelle fabriek bevindt zich om de hoek.
Het huis!
Omdat dit ook 2 woningen hadden kunnen zijn heb je 2 voordeuren. De linker laten we voor wat hij is. We stappen rechts achter de voordeur binnen en stappen het ruime tochtportaal in met de kapstok.
Door de dubbele deuren stap je de eerste kamer in van 16 m2. Die is momenteel ingedeeld als eetkamer, maar je zou hier bijvoorbeeld ook je thuiskantoor kunnen houden. Vanuit deze kamer loop je een ruimte is van ca. 21 m2 die lange tijd is gebruikt als zakelijke keuken, je kunt er zo weer aan de slag maar tegelijkertijd kan je er allerlei andere kanten mee op!
Terug in de hal treffen we het eerste toilet. Om de hoek treffen we de trap naar de eerste verdieping die maar liefst 2 riante zitkamers. De eerste echt fijne ruime kamer waar je lekker gaat zitten om een boek te lezen, of gezellig met vrienden gaat zitten om bij te kletsen. De kamer ernaast is afsluitbaar zodat de kinderen bijvoorbeeld ongestoord TV kunnen kijken of gamen. Er is een superstijlvol podium gebouwd waar je nog een leuk zitje kunt creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een fijn balkon van ca. 5 m2.
Op de tweede etage komen we aan op een grote overloop waar we het tweede toilet treffen, een ruime bergkast onder de trap, de meterkast én de toegang tot de studeerkamer die in open verbinding staat met de woonkeuken.
De woonkeuken is voorzien van een ruime hoekkeuken met een wel heel bijzondere tegelvloer die je doet denken aan Escher. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven, inductie kookplaat met afzuigkap erboven en een spoelbak met mengkraan. Er is veel bergruimte in de kastjes. De koelkast is los geplaatst.
Dit is een uiterst bijzondere woning van 4 woonlagen, we schreven al eerder dat dit ook 2 woningen hadden kunnen zijn. Vandaar ook op deze verdieping 2 deuren naar de galerij. Het is heerlijk om in de zomer lekker de deur open te zetten!
Hoe hoger je overigens in dit huis komt, hoe lichter het wordt, zo is deze woonkeuken een fantastisch lichte kamer.
We lopen door naar de derde verdieping waar we 2 slaapkamers treffen. De hoofdslaapkamer is met 20 m2 heerlijk ruim en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een leuk zitje en er is een inbouwkast van ca. 4 meter breed gemaakt met schuifdeuren. Tevens heb je in deze kamer toegang tot het balkon waar je in de ochtend heerlijk van een kop koffie geniet.
De tweede slaapkamer is ca. 10 m2 en biedt ook voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed die in een soort nis wegvalt, dat is nog eens lekker slapen! Daarnaast is er genoeg ruimte voor een grote kledingkast of een bureau. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, het derde toilet (hangend) en een wastafel met wastafel, mengkraan, planchet en spiegel erboven.
De overloop is ook weer zo ontzettend licht, vooral door een enorm raam van vloer tot plafond naast de deur naar het balkon.
Doordat het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling zijn er geen radiatoren die nog weleens in de weg willen zitten. De vloerverwarming en -koeling is per kamer separaat in te stellen is.
Wat zeker nog de moeite waard is om te vertellen, is dat op de begane grond, de trap deels gelift kan worden, waardoor je toegang hebt tot de droge kelder van ca. 12 m2.
De betonnen vloer geeft een hele toffe industriële uitstraling! Dat wordt nog weleens kil gevonden, maar door het gebruik van de juiste materialen, kleuren en meubels is dit een huis dat je gelijk omarmt!
Wat een heerlijke vibe hangt er in dit huis! Is jouw brein direct al gaan werken en heb je al diverse manieren gevonden om de voor jou meest ideale indeling te maken? Maak snel een afspraak om even binnen te kijken!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1922, volledig gerenoveerd in 2012
– Woonoppervlakte: ca. 188 m²
– Twee balkons van totaal ruim 8 m2
– Gezamenlijke binnentuin
– Zeer goed gelegen ten op zichtte van openbaar vervoer en uitvalswegen
– Energielabel A
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Warm water via stadsverwarming
– Verwarming en warm water door een Warmte Koude Opslag systeem, die gebruik maakt van aardwarmte en warmtepompen
– Let op: deze woning betreft een appartementsrecht en maakt daarmee onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 339,72
– Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond
– Het gehele Justuskwartier betreft een Rijksmomument
– Parkeren doe je middels een parkeervergunning à € 9,60 per maand
– Oplevering in overleg
Verkopend makelaar: Yuri van den Ende
RE/MAX, it’s the experience!
Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.590
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1922
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 188 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
- Inhoud 708 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Justus van Effenstraat 57 in Rotterdam
We kunnen er naast zitten voor Justus van Effenstraat 57. We missen nog de perceeloppervlakte van deze woning. Dit is essentieel om een goede waardebepaling te maken.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 747.000 -
913.000
+0.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 675.000
€ 3.590/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Justus van Effenstraat 57 in Rotterdam ligt tussen de 747.000 en 913.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Justus van Effenstraat 57.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Justus van Effenstraat 57 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-03-2024
Te koop
€ 675.000
Door makelaar
25-11-2014
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Justus van Effenstraat 57 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Justus van Effenstraat 57 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,31 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 3,24 km |
| Snelweg afrit | 1,31 km |
| Supermarkt | 0,67 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 369.590
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.16%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Justus van Effenstraat 57.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Justus van Effenstraat 57 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Justus van Effenstraat 57 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Justus van Effenstraat 57 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus