Müllerkade 497, Rotterdam
59 m²
3 kamers
2023
€ 550.000
Hoog in de markt
Coolhaven 457 3023 BA Rotterdam
€ 465.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 478.000 -
533.000
Wonen
112 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
4-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS, RUIME LIVING MET OPEN KEUKEN, ENERGIELABEL A, TOEGANG VIA EEN LIFT, UITZICHT OP DELFSHAVEN EN HET VAARWATER EN OOK NOG EENS OP EIGEN GROND!
VERKOPERS AAN HET WOORD
'Ik heb 18 jaar lang heerlijk genoten van dit appartement en hoop en vertrouw erop dat de nieuwe bewoners dat ook zullen doen. De buurt is in die jaren alleen maar opgeknapt met nieuwe fietspaden, de parkstrook richting Euromast park en de terrasjes bij Little C. Ook is de naastgelegen Binnenweg een stuk opgeknapt met gezellige kroegen en terrasjes en culinaire winkels. Ik moet ook zeker alle vriendelijke en behulpzame buren van mijn verdieping benoemd hebben, die hier allemaal al woonden voordat ik destijds het appartement kocht. Omdat het appartement op de 5e verdieping is en de flat een verhoogde entree heeft, kijk je over alle daken heen waardoor je ver uitzicht hebt over de haven en regelmatig een schitterende zonsondergang. Ik wens de nieuwe bewoners een schitterende tijd!'
COMFORTABEL EN GOED GEISOLEERD APPARTEMENT
Wil je elke dag genieten van het waanzinnige Rotterdamse uitzicht op de voorbijvarende binnenvaartschepen en plezierjachten? Bij dit appartement woon je prachtig aan het water en heb je een fantastisch uitzicht! Hier is altijd iets te zien! Het 4-kamerappartement telt ca 112 m² woonoppervlakte, beschikt over 3 slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw. Met toegang via een lift en dichtbij alle voorzieningen kan je hier heer centraal en comfortabel wonen in een zeer energiezuinig appartement met energielabel A!
GEZAMENLIJK DAKTERRAS
Op de 15e en 16e verdieping is er de mogelijkheid om 's-zomers heerlijk te genieten van de zon op het gezamenlijke dakterras!
ZEER CENTRALE LIGGING
De ligging is ideaal! Gelegen aan de kop van de Heemraadssingel, aan de voet van de Pieter de Hoochbrug pal aan het water en letterlijk naast het metrostation Coolhaven! Hier is het comfortabel wonen, op loopafstand van het Euromast park, de Maastunnel, Historisch Delfshaven en het Coolhaven-eiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van de hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaven-eiland. De buurt Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en restaurants en kan je er heerlijk langs het water lopen. Op het Coolhaven-eiland zijn culturele voorzieningen van stedelijk belang en daar heerst volop creatieve bedrijvigheid. Wie op zoek is naar groen, rust en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo of in 'Het Park' nabij de Euromast.
Ondanks het stedelijk karakter van Coolhaven, biedt de wijk groene oases en parken waar je kunt ontspannen en tot rust kan komen. Perfect voor een picknick op een zonnige dag. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad van Rotterdam, sporstscholen en het openbaar vervoer. Zo stap je gemakkelijk op de metro, bus en tram die je snel naar Rotterdam Centraal en de binnenstad brengen!
INDELING
BEGANE GROND
Stap binnen op de begane grond, waar de hoofdingangen op zowel straatniveau als kadehoogte te vinden zijn. Bij de entree tred je een bellentableau en videofoon, met directe toegang tot de lift (2x) en de bergingen in de onderbouw. Bij dit appartement behoort een eigen berging van ca. 5 m².
VIJFDE VERDIEPING
Op de 5e verdieping betreed je een oase van ruimte en licht. De entree verwelkomt je met een ruime hal, voorzien van een meterkast, wasruimte en een apart toilet met fonteintje. De woonkamer is een ware eyecatcher (ca. 7,58m x 7,21 m), met een nette laminaatvloer en een zeer fraai uitzicht op het vaarwater en Delfshaven. De open keuken met kookeiland is royaal opgezet en is daarmee een heerlijke plek om gezellig te borrelen en tafelen als je familie/vrienden op bezoek hebt. De drie slaapkamers bieden elk een vergelijkbaar uitzicht en zijn meer afmetingen van ca. 16 m², 11 m² en 9 m² zeer ruim opgezet. Door de aanwezigheid van meerdere slaapkamers is er altijd voldoende ruimte voor een fijne thuiswerkruimte, kasten- of logeerkamer! De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel.
PLUSPUNTEN
- Centrale ligging
- Metrostation naast het complex
- Fantastisch uitzicht op het vaarwater en Historisch Delfshaven
- Gemeenschappelijk dakterras op de 15e en 16e verdieping
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Goed geïsoleerd: energielabel A!
- Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
- Hoekligging
- 3 slaapkamers
- Aparte inpandige was-/bergruimte
- Externe berging in de onderbouw
BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Verwarming en warmwater middels cv-combiketel
- Actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage ca. € 201,-
- Berging (ca. 2,42 x 1,48) in de onderbouw.
- Oplevering in overleg, indicatie september 2024
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van een nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 465.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.152
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2001
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 112 m2
- Inhoud 369 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 5e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 201 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Coolhaven 457 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 478.000 -
533.000
-0.39%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 465.000
€ 4.152/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Coolhaven 457 in Rotterdam ligt tussen de 478.000 en 533.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 465.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Coolhaven 457.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Coolhaven 457 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-04-2024
Te koop
€ 465.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Coolhaven 457 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Coolhaven 457 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Coolhaven 457 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,17 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 1,71 km |
| Snelweg afrit | 1,14 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 561.242
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1.12%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Coolhaven 457.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Coolhaven 457 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Coolhaven 457 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Coolhaven 457 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus