Rochussenstraat 397-B, Rotterdam
223 m²
8 kamers
1929
€ 895.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Claes de Vrieselaan 158 3021 JZ Rotterdam
€ 775.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 718.000 -
878.000
Wonen
180 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 10 april 2024 17:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **
Een unieke gelukstreffer aan de Claes de Vrieselaan! Deze dubbele benedenwoning is in 2015 volledig gerenoveerd, heeft een royale woonoppervlakte van ca. 180 m2, een heerlijke stadstuin van ca. 79 m2 waar je optimaal kan ontspannen terwijl het stadse leven op deze locatie aan je voeten ligt, 4 slaapkamers en een energielabel A. Het huis zit boordevol sfeer en warmte, heeft zoveel luxe te bieden en ook de hoogwaardige afwerking is niet te missen. Van begin tot het einde is er aandacht besteed aan de afwerking en materiaalkeuzes die je terugziet in elke ruimte.
Ook de ligging is top! De wijk Middelland biedt de uitstekende mix tussen rust, groen en de levendigheid van de stad. Je bent op loopafstand van het centrum, de groene Heemraadssingel en het Euromastpark. Ook de direct omgeving heeft ontelbaar leuke hotspots te bieden waar je goed terecht kan voor een hapje en een drankje of je dagelijkse boodschappen. Hier sta je midden in het stadsleven!
Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. De woning ligt midden in deze buurt en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag / Amsterdam en Utrecht (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Middelland is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur. De buurt heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse bars, restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Tot slot zijn het stadscentrum en het Euromastpark zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!
Indeling
Begane grond:
Kom binnen in de entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Wanneer je het leefgedeelte binnenstapt door een toffe glas-in-staal deur, is de grote hoogte van meer dan 3 meter het eerst dat opvalt. Door deze prachtige hoogte is de living ontzettend ruimtelijk en voorzien van veel natuurlijk licht dat binnenkomt door de raampartijen aan de achterzijde. Door de renovatie in 2015 ervaar je een hoogwaardige, stijlvolle afwerking van het begin tot het einde. Een afwerking die voor liefde op het eerste gezicht zorgt en veel inrichtmogelijkheden te bieden heeft. Denk bij deze afwerking aan strakke wanden met lichtspotjes in het plafond, een robuuste eikenhouten vloer die voor sfeer en karakter zorgt en een complete luxe keuken met kookeiland. Het leefgedeelte heeft een diepte van ongeveer 10 meter waardoor het veel oppervlakte heeft. Op deze manier is er veel plek om te tafelen aan een royale eettafel, kan er uitgebreid gekookt worden omdat de keuken zeer riant is opgezet en is een aangename zithoek met een grote bank zo gerealiseerd. Met andere woorden, er is ruimte voor alle woonwensen. De keuken is direct aan de rechterkant gesitueerd wanneer je het leefgedeelte binnenkomt. Deze heeft wit hoogglans fronten, een composiet aanrechtblad en alle soorten inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een koel-vriescombinatie, een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een kokend waterkraan, een inbouwkoffiezetapparaat voor de lekkerste kopjes koffie in de ochtend, een oven en een combi-oven. Door al deze luxe voorzieningen en de naastgelegen eethoek, is het een feestje om een groot gezelschap uit te nodigen en te zorgen voor een uitgebreid diner!
Tevens is er een inpandige kast gevestigd voor de wasmachine aansluiting en de cv-ketel.
Helemaal aan de achterzijde tref je het zitgedeelte dat uitkijkt over de ruime tuin van circa 79 m2. De tuin is een droom van iedere Rotterdammer door de uitstekende ligging op het zuidoosten. Door de behoorlijke oppervlakte, biedt de tuin diverse zitjes waardoor je altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw kunt vinden. Bovendien heeft de tuin een handige schuur voor het opbergen van allerlei spullen.
Terugkomend in de woning/de entree, is de eerste slaap/werkkamer te vinden. Deze kamer heeft raampartijen met uitzicht over de Claes de Vrieselaan, maar biedt toch veel privacy. Naast de slaapkamer is het separate toilet met fonteintje gerealiseerd.
Souterrain:
Wat een ruimte! Vanaf de entree op de begane grond, is middels de trap met glazen balustrade, het souterrain te bereiken. Het souterrain heeft een plafondhoogte van 2,21 meter, beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en heeft eveneens een hoogwaardige en moderne afwerking. Door de functionele indeling, is de achterzijde voorzien van 2 ruime slaapkamers, de voorzijde van een slaapkamer en een berging en vind je in het middelpunt de badkamer. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad om lekker in te relaxen, een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een douche. Perfect voor stellen en gezinnen!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte circa 180 m2
• Inhoud circa 567 m3
• Achtertuin van circa 79 m2
• Eigen grond
• Energielabel A
• De woning is in 2015 volledig gerenoveerd
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Eikenhouten vloer aanwezig in de volledige woning
• Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 95,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning met tuin in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 718.000 - 878.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1950
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 180 m2
- Inhoud 567 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 79m2
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 95 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Claes de Vrieselaan 158 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 718.000 -
878.000
+2.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 775.000
€ 4.306/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Claes de Vrieselaan 158 in Rotterdam ligt tussen de 718.000 en 878.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 775.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Claes de Vrieselaan 158.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Claes de Vrieselaan 158 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-07-2021
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Claes de Vrieselaan 158 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Claes de Vrieselaan 158 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Claes de Vrieselaan 158 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,31 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 1,33 km |
| Snelweg afrit | 0,91 km |
| Supermarkt | 0,22 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 583.103
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.05%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Claes de Vrieselaan 158.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Claes de Vrieselaan 158 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Claes de Vrieselaan 158 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Claes de Vrieselaan 158 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus