Walenburgerweg 112-C04, Rotterdam
79 m²
4 kamers
1934
€ 375.000
Redelijke vraagprijs
Henegouwerlaan 106-C01 3014 CG Rotterdam
€ 350.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 400.000 -
440.000
Wonen
77 m2
Balkon
2 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
- Hoogwaardige renovatie in 2015
- Perfecte locatie in Rotterdam
- Klassieke details met woongenot anno nu
Winkels, restaurants, shopjes, Rotterdam Centraal Station en vele andere stadsgemakken; alles is op steenworp afstand van dit gave appartement aan de Henegouwerlaan te vinden. Het gebouw staat op een goede locatie in een gewilde wijk. Wandelen en sporten, ook deze gemakken en voorzieningen zijn binnen handbereik. Door de goede verbinding met de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn de binnenstad van Rotterdam en de omliggende gebieden eenvoudig aan te rijden. Hier zijn weer talloze andere winkels en stadse voorzieningen aanwezig. Op de eerste etage is veel rust en natuurlijk lichtinval. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Meer weten over deze stadsparel? Neem snel contact op voor een afspraak!
De indeling is als volgt:
Via het grote portiek met veel klassiek marmer is de entree in het gebouw. Op de begane grond is een gedeelde berging aanwezig. De opkomst op de eerste etage is op de gedeelde overloop. Vanaf hier is de entree naar de hal in het appartement. In de hal is de toiletruimte en de stookruimte te vinden. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De kast is voorzien van de wasmachine aansluiting en de C.V.-ketel installatie. Ook bevindt zich in de hal de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars). En dan de binnenkomst in de woonkamer, een ruimte waar iedereen stil van zal worden. De enorme hoogte van de plafonds, klassieke details d.m.v. de ornamenten en het glas-in-lood en natuurlijk de grote raampartijen met enorm veel lichtinval. Er is een mooie verdeling gemaakt in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De open keuken is in een L-opstelling voorzien van een zeer divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een 6-pits gasfornuis van het welbekende merk SMEG met daarin een oven, verder natuurlijk ook een magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie , vaatwasmachine, spoelbak en natuurlijk heel veel kastruimte. Voor iedere (thuis)kok zal het een feestje zijn om hier de lekkerste gerechten te bereiden. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten. Dé ideale plek voor een bakje koffie met een opkomende ochtendzon. De badkamer is richting de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een strakke afwerking. De sanitaire voorzieningen hier zijn een ligbad, wastafel met meubel, designradiator en natuurlijk een ruime inloopdouche. Aan de voorzijde zijn de 2 slaapkamers gelegen. De masterbedroom is groot en speels door de lichte erker. De andere kamer is goed te gebruiken als home office, inloopkast of logeerkamer. Kortom; een waanzinnig mooi gerenoveerd appartement op een heerlijke plek in de altijd bewegende en groeiende havenstad!
In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. De klassieke ornamenten in het plafond en de populaire glas-in-lood ramen geven de echte charme van de woning aan!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1909
- Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m2
- Inhoud: 256 m3
- Buitenruimte: 2 m2
- Berging: 4 m2 (gedeelde berging met de bovenburen)
- Volledig eigendom
- Totaalrenovatie (Wij Zijn Gideon) in 2015
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha HR, 2015
- VVE, maandelijkse bijdrage: € 101,57
- Pannendak in 2019 vernieuwd
- Energielabel: D
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule, funderingsclausule
- Oplevering: per direct
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.545
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1909
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel D Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 77 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 2 m2
- Inhoud 256 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 1e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 101 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Henegouwerlaan 106-C01 in Rotterdam
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 400.000 -
440.000
+8.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.545/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Henegouwerlaan 106-C01 in Rotterdam ligt tussen de 400.000 en 440.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Henegouwerlaan 106-C01.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Henegouwerlaan 106-C01 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Henegouwerlaan 106-C01 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Henegouwerlaan 106-C01 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Henegouwerlaan 106-C01 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,78 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 0,31 km |
| Snelweg afrit | 1,59 km |
| Supermarkt | 0,14 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 573.780
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+1.1%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Henegouwerlaan 106-C01.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Henegouwerlaan 106-C01 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Henegouwerlaan 106-C01 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Henegouwerlaan 106-C01 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus