Coolsestraat 153 3014 LH Rotterdam

Wonen in het kloppend hart van Rotterdam met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dit 3-kamerappartement op de derde verdieping biedt je de perfecte kans om midden in de stad je eigen, moderne thuis te creëren. Met een beetje liefde en aandacht maak je hier een eigentijds appartement dat volledig aansluit bij jouw woonwensen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Locatie:
In het bruisende centrum van Rotterdam bevindt alles zich op loop- en fietsafstand: Rotterdam Centraal, supermarkten, scholen en de winkels van de Lijnbaan.
Geniet van de gezellige horeca in de Pannekoekstraat, Chinatown, Witte de Withstraat en de Markthal. Ook de Coolsingel, de Maas, het Museumpark en Pathé liggen om de hoek. Met het hele jaar door evenementen en activiteiten woon je hier midden in de dynamiek van de stad.

Indeling
Begane grond:
De entree bevindt zich in een afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. De centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

3e verdieping:
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is royaal van formaat en ligt aan de achterzijde van het appartement, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een rustige ligging. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zit- én eethoek.
De keuken is functioneel ingericht met een recht keukenblok, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse koelkast. Vanuit de keuken stap je zo het ruime balkon op het westen op. Hier geniet je vanaf het middaguur van de zon en kijk je uit over een gezellige binnenplaats.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide goed in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. Ideaal voor starters, een stel of wie graag een extra kamer wil voor thuiswerken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met de cv-opstelling, wat zorgt voor extra opbergruimte in het appartement.

Op de begane grond beschik je bovendien over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van seizoensspullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1989;
- Kettingbeding van toepassing: zelfbewoningsplicht;
- Erfpacht eindigt 1 maart 2087 en is afgekocht t/m 1 maart 2038. Het is mogelijk als koper de erfpacht af te kopen. Gemeente Rotterdam heeft als indicatie € 2.000,- afgegeven. LET OP, dit is een indicatie, niet vastgesteld;
- Eigen berging op begane grond;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- Energielabel B;
- Ruim balkon op het westen;
- Actieve VvE, met bijdrage van € 146,13 per maand;
- MJOP aanwezig;
- Zeer centraal gelegen in hartje Rotterdam;
- Warm water en verwarming middels cv-installatie (Remeha, 2023)
- Op loop- en fietsafstand van diverse winkel, restaurant en cafe's;
- Centraal station op loopafstand;
- Oplevering kan per direct.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

Toon meer Toon minder