Coudewater 146 5248 NE Rosmalen

Recent opgeleverd penthouse (bouwjaar 2025) met een woonoppervlakte van 150 m2, gelegen in het groen, tussen prachtige monumentale bomen op een schitterende locatie op het spraakmakende ‘Landgoed Coudewater’. Dit unieke object beschikt over een over de volle breedte gesitueerd dakterras, 2 slaapkamers met ieder een eigen badkamer, een ruime berging en twee privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.

Inhoud ca. 585 m3, woonopp. ca. 150 m2, bouwjaar 2025.

Begane grond:
Representatieve centrale entree/hal met intercom-installatie, lift en trappartij naar de verdiepingen en het souterrain.

Derde verdieping:
Entree, hal met toilet, meterkast en toegang naar de royale woonkamer met extra hoge plafonds en vele, grote raampartijen. Een dubbele schuifpui leidt naar het fenomenale terras, welke is gelegen op het westen en een adembenemend uitzicht biedt over het Landgoed. De leefkeuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en een vaatwasser. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de masterbedroom een en-suite toegang biedt tot de eigen badkamer met ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en een design radiator. Vanuit de hal is er toegang tot de 2e (gasten)slaapkamer en de 2e badkamer met een inloopdouche. Tenslotte is er nog een inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. De gehele woning is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming én verkoeling en maatwerk binnendeuren.

Dit fantastische penthouse is gebouwd volgens de huidige, hoge nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte isolatie, hoge energiezuinigheid en is volledig voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing (Energielabel A+++). Daarnaast beschikt het appartement over 10 eigen zonnepanelen op het dak.

Beheersregeling Landgoed Coudewater:
Landgoed Coudewater is een prachtige stukje natuur tegen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen aan. Hier komt u tot rust en woont u op een prachtige plek in het groen, maar u bent met de fiets ook in een kwartiertje in de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Als koper van een nieuwbouwwoning op Landgoed Coudewater, wordt u ook mede-eigenaar van Landgoed Coudewater. Om er o.a. voor te zorgen dat het landgoed goed wordt onderhouden, betaalt u een beheersbijdrage van € 72,- per maand. Met deze bijdrage wordt de toekomstige kwaliteit van het landgoed dus geborgd.

Op Landgoed Coudewater woont u te midden van de natuur maar toch zeer centraal. Zo is Rosmalen met een gezellig centrum en allerlei praktische voorzieningen slechts tien minuten fietsen. Rosmalen heeft een eigen treinstation. Natuurlijk is ‘s-Hertogenbosch ook prima te doen met de fiets. Vanaf Landgoed Coudewater draai je met de auto zo de Berlicumseweg op en zit je binnen een mum van tijd op de A59 of A2. Dus ruimschoots genieten van groen, rust en ruimte van de natuur met de gezelligheid en het gemak van de stad om de hoek.

Toon meer Toon minder