Espenhof 51

De woning ligt in het in 2019 opgeleverde nieuwbouwproject Eikenburg, in de wijk Maliskamp. De woning ligt aan een kindvriendelijke, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je hier rustig en prettig woont. Aan de rand van de bossen geniet je volop van de natuur, terwijl je in de directe omgeving onder andere een basisschool, diverse sportverenigingen (hockey, voetbal, tennis, padel en golf), speeltuin ’t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp, de Zandverstuiving, landgoed De Wamberg en een buurtsupermarkt vindt. Ook het centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen A59 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. En ook het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto, fiets en het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken.
Begane grond
Hal
Via de fraai aangelegde voortuin en de entree kom je in de verzorgde hal. Hier valt direct de nette afwerking op. De meterkast is uitgebreid uitgevoerd en voorzien van een 3-fasenaansluiting. In de praktische trapkast is ruimte voor de garderobe en het opbergen van spullen. Verder vind je hier de toiletruimte met toilet en fonteintje. De lichtsensoren zorgen voor extra gebruiksgemak. Via de stijlvolle taatsdeur bereik je de woonkamer.
Lichte, uitgebouwde woonkamer
De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de vele ramen valt er volop daglicht naar binnen en vormt de strakke afwerking een rustige basis voor verschillende woonstijlen. De fraaie Zwitserse Bauwerk-vloer geeft de ruimte een warme, hoogwaardige uitstraling.
Aan de voorzijde is een gezellige zitkamer gecreëerd. Hier vormt de gashaard een sfeervol middelpunt tijdens de koudere dagen. Heb je liever een open haard? Daarvoor is volgens de huidige inrichting een mogelijkheid aanwezig.
Aan de achterzijde is de woning maar liefst circa 2,5 meter uitgebouwd. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een grote eettafel direct bij de keuken. Dit is dé plek om uitgebreid te tafelen, gezellig bij te praten of vrienden en familie te ontvangen.
De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen zet je ze heerlijk open en betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer.
Moderne woonkeuken
De moderne woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en combineert een eigentijdse uitstraling met veel kookcomfort. De keuken is van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een inductiekookplaat, Quooker met kokend, bruisend en gekoeld water, een combioven/magnetron, een combioven/stoomoven, een warmhoudlade, een koelkast, vriezer en vaatwasser.
De open verbinding met de woonkamer maakt de keuken tot een centraal onderdeel van het dagelijks leven. Terwijl jij kookt, blijf je gezellig in contact met je gezelschap aan de eettafel.
Speelkamer, werkkamer of tuinkamer
Een groot pluspunt van deze woning is de voormalige garage, die praktisch is opgedeeld in een multifunctionele kamer en een separate berging. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van separaat te bedienen vloerverwarming.
Gebruik de ruimte als speelkamer voor de kinderen, rustige thuiswerkplek, hobbykamer of tuinkamer. Dankzij de vaste kast beschik je over extra bergruimte en via de deur stap je direct de achtertuin in. Het handmatig bedienbare zonnescreen zorgt ervoor dat je de zon naar wens kunt weren.
De aangrenzende berging is bereikbaar vanuit deze kamer én vanaf de oprit. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag netjes uit het zicht bewaart.
Eerste verdieping
Overloop
Op de eerste verdieping kom je bovenop de overloop. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
Slaapkamers
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon. De aanwezige hor zorgt ervoor dat je het raam comfortabel open kunt zetten.
Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dit is een ruime kamer met een Frans balkon en een hor. Een fijne ruimte die je naar wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 3
De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote vaste kast, airconditioning, een tv-aansluiting en horren.
De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met klik-pvc en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Badkamer
De badkamer is uitgebouwd en vergroot, waardoor je profiteert van extra ruimte en comfort. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij de dubbele wastafel is er voldoende ruimte wanneer meerdere gezinsleden zich tegelijkertijd klaarmaken. De vloerverwarming zorgt voor warme voeten en de radiator biedt extra comfort.
Separaat toilet
Een separaat toilet op de overloop zorgt voor extra gemak.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit één grote, multifunctionele ruimte. Dankzij de twee dakramen en het extra raam is er een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig. De ruimte is voorzien van een radiator en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te delen.
Heb je behoefte aan een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een combinatie daarvan? Hier kun je alle kanten op. Achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich over de volledige breedte praktische bergruimte. Zo kun je spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht opbergen.
In de separate berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een gootsteen met kraan, de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Exterieur
Privacy, groen en volop genieten
Achtertuin
De achtertuin is ontworpen door Jolanda Rieter en heeft een groene, sfeervolle uitstraling. De combinatie van bomen en diverse beplanting zorgt voor een prettige, natuurlijke omgeving en veel privacy.
Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Op het terras biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm uitkomst wanneer je juist wat schaduw zoekt. Zo creëer je eenvoudig een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met vrienden te borrelen.
De tuin beschikt over elektra en stopcontacten en is voorzien van sproeiers. Dat maakt het onderhoud en het gebruik extra praktisch.
Voortuin
Ook de voortuin is ontworpen door Jolanda Rieter en is fraai aangelegd, met een groene haag en diverse beplanting die zorgen voor een verzorgde entree. Hier is eveneens besproeiing aanwezig en er zijn twee stopcontacten.
Oprit
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Vanaf de oprit heb je bovendien direct toegang tot de berging, ideaal voor het gemakkelijk stallen van fietsen.
Bijzonderheden
* In 2019 opgeleverde 2-onder-1-kapwoning in nieuwbouwproject Eikenburg
* Multifunctionele speel-/werk-/tuinkamer, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
* Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
* Airconditioning in de hoofdslaapkamer
* Negen in het dak geïntegreerde zonnepanelen - Energielabel A
* Aansluitingen voor coax en UTP in de gehele woning
* Sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidwesten, met veel privacy
* Eigen oprit met ruimte voor twee auto's
* Gelegen in een kindvriendelijke, doodlopende straat
* Basisschool op loopafstand en diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving
* Aan de rand van de bossen, met het centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen A59 en A2 op korte afstand
Zie jij jezelf hier al wonen?
Espenhof 51 biedt je een bijzonder complete combinatie van modern wooncomfort, een hoogwaardige afwerking, praktische extra ruimte en een groene woonomgeving. Of je nu met je gezin een fijne thuisbasis zoekt, behoefte hebt aan een goede thuiswerkplek of graag geniet van lange avonden in een zonnige, groene tuin: hier vind je volop mogelijkheden. Een moderne woning waar je zo in kunt trekken, met ruimte om te leven, te werken én te genieten. Kom kijken en laat je verrassen door alles wat deze woning en de omgeving van Maliskamp te bieden hebben!