Zwaenenstede 22, 's-Hertogenbosch
300 m²
72 m² perceel
7 kamers
€ 785.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Nocturneweg 25 5245 AK Rosmalen
€ 825.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 825.000 -
911.000
Wonen
216 m2
Perceel
300 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stijlvol gebouwde, luxe afgewerkte en riante twee-onder-één-kapwoning in de kenmerkende jaren ’30-architectuur van de wijk De Hoven in de Groote Wielen. Vrije zichtlijnen zijn bij deze aan de achterzijde uitgebouwde woning ruimschoots aanwezig. Enerzijds naar de brede groenstrook aan de voorzijde en anderzijds naar de brede en tevens diepe, zonnige achtertuin. Het absolute summum van deze woning is de hoeveelheid leefruimte, die je zal blijven verrassen. Immers, liefst 6 ruime slaapkamers en een riante living met leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een fijne speel-/werkkamer, een (fiets)berging en een eigen oprit. De ligging in deze gewilde, kindvriendelijke wijk is rustig, doch in de directe nabijheid van speelvoorzieningen en de Groote Wielen Plas. Verder is de ligging ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, kinderdagverblijven en sportmogelijkheden. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ligt op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Inhoud ca. 764 m3, woonopp. ca. 216 m2, perceelopp. ca. 300 m2, bouwjaar 2009.
Begane grond:
Overdekte entree in de hal met de meterkast (3-fasen), trapopgang, toiletruimte en toegang tot de living. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst is de ruimte en diepte van living, die is voorzien van grote Mosa vloertegels met vloerverwarming. Door de dubbele, openslaande deurpartijen is er een mooi uitzicht naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie leefkeuken met hoekramen en een speelse erker. De witte, greeploze wandopstelling en het (schier)kookeiland hebben een moderne uitstraling en zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), vaatwasser en een koelkast. Vanuit de leefkeuken is er vrij uitzicht over het groen en richting het speelveld.
De woonkamer biedt toegang tot een praktische trapkast en tot een fijne multifunctionele kamer. De ruimte is thans in gebruik als atelier, maar is uiteraard geschikt voor meerdere doeleinden. Zeker nu de ruimte ook bereikbaar is via de aaneengesloten berging, die een entree heeft vanuit de oprit. Het atelier beschikt over verwarming en heeft een openslaande deur naar de tuin.
Ook de sfeervolle, zonnige achtertuin is royaal van opzet, keurig onderhouden en aangelegd met een speelse pergola, (kunst)gazon, volwassen beplanting en leiplatanen op de erfafscheiding. Er zijn een tweetal terrassen, waaronder een uitnodigend overkapt lounge-gedeelte achterin de tuin. Achter de overkapping bevindt zich nog een houten berging voor het tuingereedschap. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de moderne badkamer en 3 ruime slaapkamers te bereiken, waaronder de ruime masterbedroom, die over de volle breedte van de woning is gelegen. De badkamer is vergroot en slim ingedeeld met een groot ligbad, inloopdouche, 2e toilet, brede wastafel en elektrische vloerverwarming.
2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier tref je een zeer ruime 4e en 5e slaapkamer, beide voorzien van een brede dakkapel met rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een berging met de standplaats van de CV-ketel en de WTW-unit. Ook is op deze verdieping de luxe van een extra badkamer (2018). Deze is compleet met douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
3e Verdieping:
Door het hoge puntdak was het mogelijk om nog een 3e verdieping te creëren (2018), die bereikbaar is met een vaste trap. Hier bevindt zich de grote 6e slaapkamer met 2 Velux dakramen (inclusief verduistering).
Dit zeer complete en uitermate fijn te bewonen familiehuis is uniek door zijn formaat en moderne afwerking. Instapklaar en geheel voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, horren, dubbele beglazing en liefst 15 stuks zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. Gelegen aan een fraaie, brede groenstrook met een uitgebreide speeltuin, in een rustige verkeersarme straat in de Groote Wielen. Een kindvriendelijke buurt, voorzien van veel groen en water en met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 825.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.819
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 216 m2
- Perceeloppervlakte 300 m2
- Inhoud 764 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 103m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nocturneweg 25 in Rosmalen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 825.000 -
911.000
+5.98%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 825.000
€ 3.819/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nocturneweg 25 in Rosmalen ligt tussen de 825.000 en 911.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 825.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nocturneweg 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nocturneweg 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nocturneweg 25 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nocturneweg 25 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,60 km |
| Bushalte | 0,69 km |
| Centrum | 1,69 km |
| Snelweg afrit | 1,78 km |
| Supermarkt | 0,70 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,15 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,92 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
69%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 588.377
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.82%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nocturneweg 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nocturneweg 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nocturneweg 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nocturneweg 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus