Spoorstraat 12, Roosendaal
264 m²
229 m² perceel
6 kamers
€ 485.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Vijfhuizenberg 81 4708 AJ Roosendaal
Realistische vraagprijs
€ 463.000 -
546.000
Wonen
111 m2
Perceel
2.778 m2
Kamers
4
WOONHUIS
Het woonhuis heeft een knusse woonkamer met een extra gaskachel naast de cv aansluiting, een fijne landelijke keuken, een net toilet, een badkamer, een tuinkamer/serre en twee flinke slaapkamers die eventueel naar 3 kamers kunnen worden omgebouwd. Bovendien is nagenoeg alles voorzien van dubbel glas en/of rolluiken. De grote slaapkamer heeft kunststof kozijnen. De meterkast is nieuw en van alle gemakken voorzien. Er is overal niet bespaard op extra elektriciteitsaansluitingen.
Verder is er sprake van heel veel privacy met bovendien een grote voortuin met een losse oprit en een poort waar vele auto’s kunnen worden geparkeerd. De voortuin heeft een wateraansluiting en op 3 plekken stopcontacten, waaronder 1 naast de poort als voorbereiding op een eventuele elektrische poort.
LOODS / SCHUUR
De achter de woning gelegen zeer grote schuur van 60 m2 is voor vele doeleinden te gebruiken en is recentelijk geheel gerenoveerd met aluminium openslaande deuren, kunststof draaikiep ramen en is geheel geïsoleerd. Er zijn voorzieningen aanwezig voor een toilet/douche, een keuken, en een wasmachine afvoer.
De schuur is geheel gestukt en geschilderd incl. vloer en heeft een aparte meterkast met 3 fase stroom. Er is zelfs sprake van een gasaansluiting. Aan deze schuur zit ook nog een deel paardenstal/carport gebouwd en is voorzien van elektra en licht en een driefase stopcontact voor het opladen van bijvoorbeeld een elektrische auto. Je zou eventueel dit deel kunnen verbinden met het woonhuis waardoor er een zeer grote woning ontstaat. Ook zijn er ongetwijfeld mogelijkheden voor een aanleunwoning of het creëren van een zorgboerderij. Misschien een kantoor of een winkel aan huis. Uiteraard moet dit qua vergunning voorgelegd worden aan de Gemeente Roosendaal voor alle zekerheid.
Op het perceel rust een woonbestemming en er is geen plicht tot het houden van een bedrijf zoals op diverse plekken op de Vijfhuizenberg wel van toepassing is. Voor dierenliefhebbers is dit sowieso een perfecte locatie.
ACHTERTUIN(EN)
Achter de loods c.q. schuur ligt een tweede terras en een grote hoeveelheid grond waar je van alles mee kunt doen, variërend voor het houden van dieren, het hebben van een grote moestuin, een grote speeltuin voor je (klein)kinderen, het maken van een groot zwembad, tot het creëren van een parkachtige zeer grote tuin. Er zijn meerdere waterpunten aanwezig en er is sprake van een grondwaterput. De bedoeling is dat de hekken voor de huidige dieren worden verwijderd door de verkoopster, maar is bespreekbaar.
Inzake een deel grond achter de huidige buren gelegen is er nog overleg met enkele buurtbewoners maar dit heeft nog niet tot het gewenste resultaat geleid.
EXTRA BIJZONDERHEDEN
Er zijn zonnepanelen aanwezig. Op het terrein liggen diverse voorzieningen voor dieren die gedeeltelijk zullen worden meegenomen. De achtertuin grenst aan een spoor waar vrijwel zeker nog een wal van 2 meter zal worden gebouwd echter is nog niet bekend wanneer. Deze woning met toebehoren kent een optimale privacy. Over de overname van diverse zaken zoals een grote vijver met Koi karpers moet nog gesproken worden. Zoals eerder aangegeven is er hier sprake van een uniek object.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 463.000 - 546.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1906
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 111 m2
- Perceeloppervlakte 2778 m2
- Inhoud 284 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ROOSENDAAL EN NISPEN K 6312
- Oppervlakte 200m2
- ROOSENDAAL EN NISPEN K 7760
- Oppervlakte 78m2
- ROOSENDAAL EN NISPEN K 5564
- Oppervlakte 2500m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal
We kunnen er naast zitten voor Vijfhuizenberg 81. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.778 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 463.000 -
546.000
+5.51%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Vijfhuizenberg 81 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal ligt tussen de 463.000 en 546.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 6 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vijfhuizenberg 81.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Passenberg 18
Roosendaal
67%
124 m²
+13 m²
2165 m²
-613 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jun 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Roosendaal
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Roosendaal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vijfhuizenberg 81 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Roosendaal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vijfhuizenberg 81 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,38 km |
| Bushalte | 0,34 km |
| Centrum | 2,57 km |
| Snelweg afrit | 1,12 km |
| Supermarkt | 1,22 km |
| Kinderopvang | 0,55 km |
| Basisonderwijs | 0,83 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,98 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 541.334
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-4.36%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
