Chaletberg 18 4707 DL Roosendaal

Ben jij op zoek naar een charmante 2-onder-1-kapwoning in Roosendaal met een diepe achtertuin? Dan is Chaletberg 18 absoluut een bezichtiging waard!

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast biedt de 2e verdieping volop ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra opslag. Een groot pluspunt is de diepe achtertuin met 2 bergingen.

Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
We betreden de woning via de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische garderobe is en de volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en een fonteintje).

Vanuit de hal lopen we door naar de lichte woonkamer. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek. Achter een deur bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping.

De open keuken ligt aan de tuinzijde en is opgesteld in een praktische U-vorm. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een losse koelkast, een kokend waterkraan met boiler en een kunststof werkblad. Via de loopdeur stap je direct de achtertuin in.

1e verdieping – 3 slaapkamers en nette badkamer
Via de trap in de woonkamer bereiken we de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde van de woning liggen 2 slaapkamers, de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle kamers zijn prettig van formaat en profiteren van een fijne lichtinval.

De nette badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel met een meubel, een toilet en een designradiator.

2e verdieping – open ruimte met veel opbergruimte
Op de 2e verdieping komen we uit op een open ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2020), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Daarnaast zit er één Velux dakraam in deze ruimte.

Tuin – diepe achtertuin met diverse terrassen, vijver en bergingen
De woning beschikt over een diepe achtertuin met een prettige indeling. De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, een vijver en meerdere terrassen. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Achterin de tuin bevinden zich zowel een houten als een stenen berging. Beide zijn voorzien van licht en elektra. Daarnaast is de voorzijde bereikbaar via een poort aan de zijkant van de woning.

Algemeen
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte.
- De 1e verdieping beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De begane grond en 2e verdieping zijn voorzien van houten kozijnen en de 1e verdieping beschikt over kunststof kozijnen.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grond heeft aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Er is een parkeerplek in de voortuin op eigen terrein. Overige parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.

Wonen in Roosendaal
Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen.

Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder