Huispedia
100 m2 wonen
144 m2 perceel
4 kamers
B

Gerard Doustraat 109

100 m²
144 m²
4 kamers
B
4703 LK Roosendaal
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 285.000
€ 2.850/m²
Vraagprijs per m²
€ 252K – 286K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
* Deze woning is alleen te bezichtigen tijdens het OPEN HUIS op donderdag 9 juli a.s. om 15.00 uur, aanmelden is niet nodig *
Zoek jij een betaalbare woning die je naar eigen wens kunt inrichten en moderniseren? Dan is deze tussenwoning met 3 slaapkamers (mogelijk: 4) en een zonnige tuin op het westen in de Westrand een kans die je niet wil missen! Deze woning biedt een goede basis, een fijne ligging én verrassend veel mogelijkheden om er jouw paleisje van te maken!
Een fijne starters- of doorstroomwoning met een sterke basis en veel groeimogelijkheden. Dankzij de aantrekkelijke vraagprijs is dit een mooie kans om jouw eigen woning te kopen!
De Westrand is centraal gelegen met alle voorzieningen dichtbij. Je woont op korte afstand van winkels, scholen en het centrum. Ook de snelwegen A17 en A58 zijn snel bereikbaar.
Dit is een woning met potentie. De indeling is praktisch en de ruimtes zijn prettig, maar je hebt alle vrijheid om het geheel naar eigen smaak, stap voor stap af te werken en te verbeteren.
Indeling:
Begane grond
Via de hal met toilet, trapopgang en kelderkast, kom je in de lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal en woonkamer. De keuken beschikt over een rechte opstelling en geeft toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met praktische vaste kast, vlizotrap naar de zolder, drie slaapkamers en badkamer met raam. De badkamer biedt een eenvoudige afwerking met een doucheruimte en wastafel.
Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie.
Tuin
De achtertuin met berging en achterom ligt op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon.
Overige bijzonderheden:
- Aan de Gerard Doustraat 25 hebben wij een gelijkwaardige woning in verkoop. Hier wordt op hetzelfde moment open huis gehouden. Een mooie kans om allebei de woningen te bekijken!
- Bouwkundig rapport beschikbaar, deze wordt gedeeld met de kijkers van het open huis
- HR++ beglazing
- Energielabel B
- Zonnige tuin op het westen
- Op de zolder kan een extra slaap-/ hobby - of werkkamer gemaakt worden
- De eigendomsoverdracht vindt uiterlijk plaats op 2 november 2026 bij Van Kreij Notariskantoor te Roosendaal
- Om mee te kunnen bieden; dient vooraf een aankoopcertificaat geleverd te worden om de financiële haalbaarheid te waarborgen. Een aankoopcertificaat kan je meestal kosteloos aanvragen bij jouw hypotheekadviseur, laat je hiervoor informeren door jouw hypotheekadviseur
- Alle genoemde maten zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend
- De verkoopvoorwaarden van Alwel zijn van toepassing
- Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen
- Zelfbewoningsplicht en antispeculatie-beding (gelden beiden voor minimaal 5 jaar)
- De corporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit is ter beoordeling van de corporatie
- De corporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Dit is ter beoordeling van de corporatie.
Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Roosendaal (hier wordt in geen geval vanaf geweken):
- Bij de verkoop van deze woning krijgen huurders voorrang. Dit is een vaste regel van de woningcorporatie. Dit betekent echter niet dat het voor anderen geen zin heeft om te reageren. Komt er geen huurder in aanmerking, dan kijken we naar de overige belangstellenden. Alle reacties zijn dus zeker van waarde!
- Momenteel woon je in een huurwoning van Alwel in Roosendaal
- Je huurt een sociale huurwoning, geen particuliere huurwoning
- Een woning is een sociale huurwoning als je deze huurt van een woningcorporatie met een huurprijs van € 932,93 of lager. Als jouw huurprijs hoger is, heb je ondanks dat je huurt van een woningcorporatie geen sociale huurwoning
- Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm
- Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via "Klik voor Wonen")
- Je komt niet in aanmerking als er een vermoeden is van onderhuur of als er overlast klachten zijn. Dit is ter beoordeling van de woningcorporatie
- Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie
- Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens
- Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van Alwel uit Roosendaal deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn; komen de overige sociale huurders van Alwel uit andere gemeenten in aanmerking. Hierna de overige huurders van Alwel en hierna alle overige kandidaten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 252.000 - 286.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
298 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 285.000
  2. 16-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 30-06-2026 · CORPOwonen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 252.000 – 286.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.690/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Adriaen van. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Gerard ter. 44 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Jan Vermeer. 26 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9630
€
Hypotheeksom € 269000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 230,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.351,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 288.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gerard Doustraat 109

De WOZ-waarde van Gerard Doustraat 109 is 288.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gerard Doustraat en 7.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Gerard Doustraat 109.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.31 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
  • Roosendaal 2.06 km · Treinstation
  • Oudenbosch 11.77 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 16.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 790 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gerard Doustraat 109 in Roosendaal ligt tussen de 252.000 en 286.000 euro. Deze waarde is 0.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gerard Doustraat. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gerard Doustraat 109? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.