Huispedia
122 m2 wonen
125 m2 perceel
5 kamers
C

Gerard Doustraat 89

122 m²
125 m²
5 kamers
C
4703 LK Roosendaal
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 319.000
€ 2.615/m²
Vraagprijs per m²
€ 318K – 356K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Gerard Doustraat 89 ligt deze ruime en lichte eengezinswoning met vier slaapkamers in een rustige woonwijk. De woning heeft een prettige, neutrale uitstraling en biedt een uitstekende basis. De straat is rustig en je woont hier met openbaar groen in de buurt, terwijl uitvalswegen snel bereikbaar zijn. De woning beschikt over kunststof kozijnen, rolluiken, een tuin op het zuiden én een stenen berging! Kortom, hier ben je van alle gemakken voorzien. We vertellen je graag meer.
Binnenkomst:
De begane grond opent met een lichte hal met houtkleurige vloer. Hier bevinden zich de meterkast, voldoende ruimte voor jassen en schoenen, en een vast toilet. Het toilet is vernieuwd met grijze wand- en vloerbetegeling in combinatie met witte tegels en een fonteintje. Vanuit de hal loop je rechts naar de woonkamer en rechtdoor naar de keuken.
Woonkamer:
De woonkamer is breed en riant met een houtkleurige vloer, lichte wanden en een prettige lichtinval. Met zicht op de rustige woonwijk is er ruimte voor een ruime zithoek. Door de huidige separatiewand is er een en-suite kamer aanwezig aan de achterzijde, ideaal als werkruimte of hobbykamer. Deze wand is eenvoudig te verwijderen, zodat een doorzon woonkamer ontstaat. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je zo de tuin in, wat ideaal is in de zomermaanden.
Keuken:
De keuken heeft een doorlopende vloer vanuit de hal en is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte kastjes en lades, een donker aanrechtblad, vierpits kookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser, ingebouwde afzuigkap, koelkast en vriezer. Er is verwarming aanwezig en ruimte voor een eetbar. Via de achterdeur loop je direct de achtertuin in. Lichte wandbetegeling en een fijne lichtinval maken de ruimte zeer prettig om in te koken.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde nette afwerking, verwarming en kunststof kozijnen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim met vaste kast en draaikiepramen. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een grote slaapkamer met een vaste kast.
Badkamer:
De moderne badkamer is circa zes jaar geleden vernieuwd en is instapklaar. Deze beschikt over een wastafelmeubel met donkergrijze lades, een inloopdouche, designradiator en dezelfde betegeling als het toilet beneden. Op de overloop is tevens een apart toilet met dezelfde betegeling aanwezig.
Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier staat de Remeha cv-ketel uit 2023 en is een dakraam aanwezig. De vierde slaapkamer is een fijne, lichte ruimte met laminaatvloer, dakraam, hoge nok en airconditioning.
Achtertuin:
De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en biedt een heerlijke zonligging. Direct aan de schuifpui ligt een terras. Een paadje leidt naar de stenen berging achterin de tuin, die ideaal is voor opslag en over stroom beschikt. Er is een vijver aanwezig en borderbeplanting. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor de tuin goed bereikbaar is. Kortom, deze praktische achtertuin maakt het plaatje écht compleet.
Highlights:
- Praktische gezinswoning
- Lichte afwerking
- Kunststof kozijnen
- Riante woonkamer
- Schuifpui naar de achtertuin
- Dichte keuken
- In totaal 4 slaapkamers
- Vernieuwde badkamer en 2 toiletten
- Rolluiken
- Cv-ketel uit 2023
- Energielabel C
- Achtertuin op het zuiden
- Stenen berging en achterom
- Ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen
Deze woning is breed, licht en fijn van opzet. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een tuin op het zuiden en een rustige ligging is het een zeer aantrekkelijke woning met een goede basis. Ben jij onder de indruk? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 318.000 - 356.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Inhoud
412 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 319.000
  2. 18-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 08-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 318.000 – 356.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.762/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lucas van L. 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Gerard ter. 44 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Lucas van L. 33 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10990
€
Hypotheeksom € 337000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 241,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.368,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 303.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gerard Doustraat 89

De WOZ-waarde van Gerard Doustraat 89 is 303.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 55.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gerard Doustraat en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Gerard Doustraat 89.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.39 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Roosendaal 1.99 km · Treinstation
  • Oudenbosch 11.73 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 16.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 740 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gerard Doustraat 89 in Roosendaal ligt tussen de 318.000 en 356.000 euro. Deze waarde is 26% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gerard Doustraat. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gerard Doustraat 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.