4703 AA Roosendaal
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op dinsdag
Gelegen aan de Poolselaan in Roosendaal ligt deze unieke eengezinswoning. Poolselaan 13 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 110 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 295 m2. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 49.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Poolselaan. Als we naar het perceel kijken is dit 56.9% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Poolselaan.Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Uniek wonen in Roosendaal, dan ben je hier aan het juiste adres. Poolselaan 13 is gelegen in de leuke buurt Wijk 03 West. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Roosendaal, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Poolselaan 13 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Roosendaal
De WOZ-waarde van Poolselaan 13 is 350.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poolselaan en 20.8% lager dan de realistische woningwaarde van Poolselaan 13.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Poolselaan 13 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2026
€ 425.000
Moerasberg 14
131 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 350.000
Torenstraat 16
102 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Hulsdonkses. 42
129 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 425.000
Maïsberg 65
125 m² · 4 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 399.000
Boulevard A. 40
105 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 319.000
Van Goghlaan 52
114 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 325.000
Boulevard A. 26
110 m² · 6 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 310.000
Jan Vermeer. 76
69 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 389.000
Badhuisstra. 33
120 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 365.000
Badhuisstra. 39
105 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Roosendaal schatten we de waarde van Poolselaan 13 nu tussen € 409.000 en € 475.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Poolselaan 13 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
