Maxburgh 19 4702 CP Roosendaal

Deze vrijstaande karakteristieke woning is gelegen op een toplocatie, in een rustige straat vlakbij het centrum van Roosendaal, op loopafstand van veel voorzieningen. De woning is gebouwd in 1936 en verkeert in veel opzichten in originele staat, de haardpartijen en het glas in lood zijn behouden gebleven. De achtertuin is ruim en door de lage bebouwing er omheen valt er ook in de ochtend en avond zon achterin de tuin.

De woning verwelkomt je direct met de ouderwets ruime entree. Het glas in lood van de ensuite deuren en het voorraam zorgt voor een prachtige lichtinval. Op de eerste verdieping vind je 4 slaapkamers en de bergzolder biedt veel potentie. Wil jij met deze woning aan de slag en wil je deze klaarmaken voor het volgende hoofdstuk? Neem dan contact op om een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden:
- glas in lood ramen en ensuite deuren
- in originele staat met een voor- en achterkamer
- prachtige originele plafonds
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping (eventueel dus ruimte om boven een badkamer te creëren).
- een bergzolder met potentie
- ruime achtertuin met ook ochtend en avondzon
- rustige kindvriendelijke woonwijk
- 5 minuten fietsen van de Markt

Indeling begane grond:
Entree:
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, verdeeld in een achter- en voorkamer:
Via de hal kom je in de achterkamer, deze kamer biedt toegang tot de achtertuin middels de openslaande tuindeuren en tot de voorkamer middels de prachtige ensuite deuren met glas in lood ramen. Naast de ensuitedeuren bevinden zich 2 prachtige en ruime vaste kasten. De kamer is voorzien van een haardpartij en mocht je hier binnenkomen, kijk dan vooral even naar het prachtige originele plafond!
In de voorkamer valt direct het prachtige voorraam op met glas in lood. Ook deze kamer is voorzien van een haardpartij en ook in deze kamer moet je echt even je blik werpen op het plafond.

Keuken:
De ruime keuken is voorzien van een origineel keukenblok in rechte opstelling met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een spoelbak. De keuken is voorzien van een ruime provisiekast en hier hangt ook de gasgeiser (Vaillant) die zorgt voor het warme tapwater in huis. De keuken geniet van veel lichtinval door het grote raam en biedt toegang tot de bijkeuken en de kelder.

Kelder:
De kelder is een aantal treden diep en is verdeeld in een gedeelte onder de trap (dus stahoogte) en een gedeelte onder de hal met een hoogte van 1 meter. Jouw wijnflessen gaan hier heel gelukkig worden.

Bijkeuken:
De bijkeuken is voorzien van een vaste kast en een wasmachineaansluiting. De bijkeuken biedt toegang tot de badkamer en de achtertuin.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

Indeling eerste verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de gang die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en de vaste kast die toegang biedt tot de zolder.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 6 m².

Slaapkamer 2:
Deze ruime slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 12 m² inclusief de vaste kast.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m² inclusief de vaste kast.

Gang/cv ruimte:
Deze gang is ideaal om aan de zijkant kastruimte te creëren. De gang dient als opstelplaats van de cv-ketel (Radson uit 1997) en biedt toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 9 m². Door in de gang kastruimte te creëren kun je een eigen inloopkast voor deze slaapkamer maken! Ook is deze kamer of slaapkamer 1 het meest voor de hand liggend om een badkamer op de eerste verdieping te maken indien gewenst.

Vaste kast:
Op de overloop bevindt zich een ruime vaste kast. In de kast staat een kleine houten trap welke toegang biedt tot de bergzolder.

Indeling zolder:
Berging:
Deze bergzolder heeft een vloeroppervlakte van ca. 38 m². De nokhoogte bedraagt 2,3 meter en biedt daardoor potentie om bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen. Met het toevoegen van een vaste trap kan ook deze ruimte optimaal worden benut.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden. Doordat deze vrij diep is en de naastgelegen bebouwing niet hoog is, valt er zeker in de zomermaanden, ook in de ochtend en de avond, zon in de tuin. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van beplating. Vanaf de straat is de achtertuin bereikbaar via de achterom. Achterin de tuin staat een berging van ca. 11 m².

Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Daarbij accepteert Rademakers Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de genoemde vierkante meters, wanneer u de aankoopprijs van de woning baseert op de genoemde vierkante meters adviseer ik u de woning zelf na te meten en in uw bod rekening te houden met eventuele afwijkingen.

Toon meer Toon minder