Plesmanstraat 16 6044 VK Roermond

Plesmanstraat 16 biedt precies wat veel jonge gezinnen zoeken: veel leefruimte, een tuin op het zuiden en een vraagprijs die binnen bereik blijft. Met een perceel dat groter is dan veel vergelijkbare woningen in de buurt én de mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te realiseren, kan het huis ook met jouw gezin meegroeien. Want je hebt nu 4 ruime slaapkamers. Maar je kunt later, als het nodig zou zijn, altijd nog een extra slaapkamer op de tweede verdieping realiseren.

De keuken en het sanitair zijn door de jaren heen heel netjes onderhouden. Je kunt ze gerust vintage noemen. Maar misschien sluiten de keuken en badkamer qua comfort niet meer aan bij de wensen die jij vandaag hebt. Alles in huis werkt en functioneert. Dus als je nu het budget nog niet hebt voor verbeteringen, dan is er zeker nog "geen man over boord". En wellicht zoek je een huis waarin nog niet alle keuzes voor je zijn gemaakt? Bij Plesmanstraat 16 heb je de mogelijkheid om stap voor stap te moderniseren, terwijl je wel al vanaf dag één ruim en compleet kunt wonen.

Naast het huis ligt een ruime garage met een oprit om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Dat is praktisch als je meerdere auto's hebt. En die garage is handig voor fietsen, scooters, hobbyspullen of zaken die je liever niet in huis hebt staan zoals de vuilcontainers.

_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Het halfvrijstaande landhuis is gebouwd in 1973 en door de jaren heen keurig verzorgd. Dat zorgt ervoor dat je hier zonder bouwkundige ingrepen heel goed kunt gaan wonen. Wellicht wil je de keuken en badkamer nog naar jouw eigen wens vernieuwen, maar dit zijn geen moeilijke klussen. De indeling van de keuken en badkamer laten zich gemakkelijk uittekenen. Het huis heeft een energielabel D: de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd. Als je het huis meer wilt verduurzamen, dan kun je denken aan HR++ glas en het plaatsen van zonnepanelen. De achterkant van jouw dak en het platte dak van de garage liggen op het zuiden, dus alle plaats om de zonnepanelen optimaal richting de zon te situeren.

BEGANE GROND
_Entree / hal met toiletruimte (9m²)_
De entree met travertinvloer is ruim en licht. Hier heb je genoeg plaats voor een garderobe of de kinderwagen. De toiletvloer heeft nog originele wand- en vloertegels en een fontein.

_Woonkamer (43m²)_
Bij binnenkomst in de woonkamer vallen een aantal dingen direct op: zijn lengte, de lichtinval en de originele haardpartij. Grote ramen in de voor-, zij- en achtergevel zorgen ervoor dat de kamer ondanks zijn lengte van meer dan 11 meter nergens donker aanvoelt. Voordeel van die grote ramen is ook dat je veel zicht op de tuin aan de achterkant en de straat aan de voorkant hebt.

Door de lengte van 11 meter heb je ook alle ruimte voor een grote zit-/ TV-hoek én een lange eettafel. Voor filmavonden, lange dineertjes of een combinatie hiervan: na het eten met de kids op de bank een film kijken. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. De openslaande deuren naar de tuin komen uit onder een overdekt terras. Dus als het warm is, maar tegelijkertijd ook regenachtig, dan kun je hier toch beschut buiten zijn.

_Keuken (9m²) met berging/bijkeuken (2m²)_
In de keukenruimte staat nog de originele keuken die bij de bouw is geplaatst. Een rechte opstand zodat je hier ook al heel snel kunt visualiseren wat er allemaal mogelijk is. De keuken is ook afgewerkt met een parketvloer en er is een deur die direct in de tuin uitkomt. Mocht je meer ruimte voor bijvoorbeeld een L-vormige keuken nodig hebben, dan kun je overwegen om de deur te wijzigen in een raam. Dan kan je de keuken in een L-vorm plaatsen en heb je iets meer dan 2 meter strekkende ruimte voor kasten of de kookplaat.

Direct aan de keuken vinden we een praktische kleine bergruimte waar nu de wasmachine staat. Zo heb je een kleine bijkeuken waar je ook nog extra spullen kunt opbergen.

_Tuin (circa 80m²) en overdekt terras (4m²)_
Een groene tuin met veel volwassen beplanting. De planten zoals de rododendron en taxus zijn de laatste jaren behoorlijk "uit de kluiten gewassen". Je ziet er bijna niet door dat de tuin ongeveer 10 meter breed is en 8 meter diep is. Wellicht dat je meer van de tuin in gebruik wilt nemen, dan zul je hier in moeten gaan snoeien.
De ligging van de tuin is op het zuiden en dat heeft meerdere voordelen: je kunt niet alleen eerder en langer buiten zitten in het voorjaar en najaar, je hebt ook de hele dag zon in de tuin én meer lichtinval in jouw huis. Bij MKLRS. houden we heel erg van lichte huizen, dus we zien dit echt als een voordeel.

Het kleine overdekte terras benoemden we al bij de woonkamer. Dit is een plekje waar je al vroeg in het voorjaar uit de wind even buiten kunt zitten. Genieten van de eerste stralen zon in het voorjaar. De tuin is ook te bereiken via de garage. Als de kinderen met de fiets thuiskomen, dan zetten ze die in de garage en komen ze achterom binnen.

_Garage (18m²)_
Toen het huis gebouwd werd, plaatsen veel mensen hun auto nog in de garage. Tegenwoordig komen we bijna geen auto's meer tegen in de garage. Waarom zou je hier ook? Je hebt een oprit waar met gemak twee auto's op passen. Dan kun je de garage veel beter benutten als bergruimte of hobbyruimte: alle plaats voor de fietsen, scooter, motor, vuilcontainer, gereedschappen en alles dat je al snel in een garage bewaart.

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (5m²)_
De centrale "verbinder" van de vier slaapkamers en de badkamer. Wil je een vaste trap naar de tweede verdieping maken, dan hoef je daar bij Plesmanstraat 16 geen slaapkamer voor op te offeren. Je plaatst deze trap boven de bestaande trap van de begane grond naar de eerste verdieping: dan heb je de juiste looplijn te pakken én hoef je op de tweede verdieping ook niet de c.v.-combi-opstelling te verplaatsen. Want die is al gesitueerd aan de andere kant van de zolder.

_Slaapkamer I (8m²)_
Een goede afmeting voor een kinderkamer. Kijk maar eens op de foto's: dit is de slaapkamer met de "droogkap". Hier staat nu een kast, een dressoir, een bed en een grote stoel met de droogkap. Deze kamer heeft dus genoeg ruimte voor een bed, bureau (met gameconsole) en een kast.

_Slaapkamer II (12m²) met balkon (4m²)_
Een ruime slaapkamer aan de achterkant van het huis met openslaande deuren naar het balkon. We komen vaak genoeg in huizen waar de grootste slaapkamer deze afmeting niet haalt. En dit is niet eens de grootste slaapkamer. Door de twee openslaande deuren met zijlichten aan beide kanten is dit een lichte slaapkamer.

_Slaapkamer III (14m²)_
De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis, gedeeltelijk onder het schuine dak. Daarom oogt deze slaapkamer kleiner dan slaapkamer II maar schijn bedriegt. De kamer heeft fraaie afmetingen voor een ouderslaapkamer.

_Slaapkamer IV (5m²)_
Een echte babykamer of thuiswerkplek. Hier trek je de deur achter je dicht en kun je rustig een document lezen of een verslag schrijven. Er is genoeg ruimte voor een bureau, kasten en legplanken. Maar ook als babykamer, is er genoeg ruimte voor een bedje om in te slapen, commode voor de verzorging van de baby en kast voor de kleertjes.

_Badkamer (5m²)_
Net zoals in de keuken is de badkamer een tijdscapsule: hier zie je de badkamer nog precies zoals zij is opgeleverd na de bouw van het huis in 1973. Maar, dat moet ook gezegd worden, de badkamer is altijd keurig verzorgd en kun je gewoon in gebruik nemen. Als je niet direct het geld hebt om de badkamer te vernieuwen, dan is dit een geruststellende gedachte.

Voor de persoonlijke verzorging is de badkamer voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Er is nog genoeg ruimte voor een douche tussen het bad en de muur naar de hal. Net zoals de toiletruimte op de begane grond en de achterwand in de keuken, heb je hier nog de originele wandtegels uit 1973.

TWEEDE VERDIEPING
_Bergzolder (23m²)_
Door de schuinte van het dak is de gebruiksoppervlakte "maar" 23m². We mogen als makelaar alleen de ruimte hoger dan 1,50 meter meetellen. Maar tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog 20m² bij de bergzolder optellen. Daar kun je genoeg spullen opbergen, dus het zou zonde zijn om deze onbenoemde ruimte niet te vermelden. Op de zolder is nu de opstelplaats van de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2010, eigendom).

De tweede verdieping leent zich ook heel goed om één of twee extra slaapkamers te maken. Je moet dan aan de slag: je zult een vaste trap en dakramen moeten plaatsen en ook extra isolatie aanbrengen en de slaapkamers inrichten en afwerken. Maar het resultaat is dan een volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamers.

_VLIEGENIERSBUURT: ALLE VOORZIENINGEN ÉN DICHTBIJ DE UITVALSWEGEN_
De Vliegeniersbuurt ligt buiten het centrum van de stad, maar heeft wel alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent op de fiets binnen 10 minuten in hartje stad. Maar het grote winkelcentrum op een paar minuten fietsen biedt je alle dagelijkse voorzieningen met onder meer vier kleine en grote supermarkten (o.a. Jumbo en Lidl), Kruidvat en Zeeman. Ook scholen (basisscholen en middelbare scholen), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Samen met de kinderen kun je vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Dat maakt deze plek ook een plek om te wonen voor jonge gezinnen. Dicht bij de stad, nog betaalbaar én ook een plek om rustig te wonen.

De bereikbaarheid van Plesmanstraat 16 is zéér goed met op korte afstand verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB52 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo, Eindhoven en Düsseldorf zijn in minder dan 40 minuten rijden te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus centraal.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij direct online een bezichtiging plannen? Dat kan direct op de website van MKLRS. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder