Kasteel Hillenraedtstraat 134 6043 HL Roermond

Een ruime gezinswoning met 5 gebruiksmogelijkheden en een luxe buitenruimte. Het huis heeft niet alleen 35m² woonkamer, een overdekt terras van 25m² en vier ruime slaapkamers. Als kers op de taart krijg je ook nog een bijgebouw van 24m² dat 5 gebruiksmogelijkheden heeft. Denk aan een eigen thuiswerkplek, een salon / praktijk aan huis, een hobbyruimte, een compacte woonstudio (eventueel voor mantelzorg) of een grote garage. Kasteel Hillenraedtstraat 134 is in onze ogen echt een huis voor een jong gezin dat veel ruimte wil hebben én geen zin heeft in klussen in en om het huis. Want ja, je kunt hier zo in, je hoeft niets meer te doen.

De keuken is niet lang geleden al vernieuwd, alle kozijnen zijn vervangen (kunststof) en achter het huis ligt een verzorgd aangelegde tuin met een groot overdekt terras met glazen schuifdeuren. Je kunt hier zo gaan wonen en in een handomdraai genieten van het huis en de tuin. Het huis ligt aan de voorkant aan een wandelpad. Daardoor woon je hier heel rustig: geen auto's voor de deur en geen verkeer in de straat. Moet je toch met jouw auto bij het huis zijn, dan kan dat via de achterkant. De voormalige garage en berging zijn hier al omgebouwd tot een bijgebouw met eigen verwarming.

Als je wilt, kun je dit bijgebouw ook weer terugbrengen naar een grote garage en berging. Of je gaat dit gebouw verder optimaliseren en je maakt er een kleine woonstudio van? Met een eigen slaapkamer, badkamer en een woonkeuken. Hier hebben we een voorbeeld voor uitgewerkt bij de plattegronden in deze presentatie. Zo'n woonstudio is leuk voor jongvolwassen kinderen, maar ook praktisch voor mensen die (lichte) zorg aan huis nodig hebben. Denk aan mantelzorg voor één van jouw ouders of ondersteuning van iemand met een licht verstandelijke beperking. Soms kan een eigen compacte woonruimte hard nodig zijn. Niet groot, maar wel zelfstandig waar nodig. Een andere optie is dat je het bijgebouw gebruikt voor een uit de hand gelopen hobby die iets meer ruimte nodig heeft of een thuiswerkplek zodat je niet elke dag naar kantoor hoeft te rijden.


_DE INDELING EN AFWERKING_
ALGEMEEN
Kasteel Hillenraedtstraat 134 is gebouwd in 1979 en is nadien nog diverse keren verbeterd en uitgebreid. Het gevolg is dat je nu een instapklaar huis hebt. Met een energielabel B. Wil je het huis nog verder verduurzamen, dan zou je kunnen denken aan het plaatsen van zonnepanelen. Want de kozijnen en het HR++ glas op de begane grond zijn twee jaar geleden al vernieuwd. En dakisolatie en vloerisolatie zijn ook al aangebracht. Dit resulteert in een voorschotbijdrage voor het verbruik van gas en elektra van € 150,- per maand. Op de website verbeterjehuis.nl vind je een uitgebreid overzicht van mogelijkheden, subsidies en leningen die je hiervoor kunt krijgen bij de overheid en de Gemeente Roermond.

BEGANE GROND
_Voortuin_
Bij aankomst in het verkeersluwe straatje zie je direct al dat er met veel zorg en aandacht wordt gewoond in Kasteel Hillenraedtstraat 134. De voortuin is zeer verzorgd aangelegd. En deze verzorging loopt binnenshuis gewoon door.

_Entree (4m²) met toiletruimte (1m²)_
De entree is niet heel groot, maar wel groot genoeg om alle jassen en tassen op te hangen. Vanuit de entree kom je ook in de verzorgde toiletruimte.

_Woonkamer (35m²)_
Een ruime én lichte woonkamer die is afgewerkt met een parketvloer. Door de drie grote ramen aan de voorkant van het huis, vallen in de ochtend de eerste zonnestralen direct het huis binnen. Terwijl de harmonicaschuifpui aan de achterkant er juist voor zorgt dat de zon in de namiddag en avond in de woonkamer komt. Door de grote ramen is dit een heerlijk lichte woonkamer. Een woonkamer die door de lengte van 9 meter ook alle ruimte biedt om de kamer in te richten met een grote hoekbank én een lange eettafel. Zo heb je plek voor leuke dineertjes en druilerige weekenden op de bank met films en series.

_Keuken (11m²)_
De half-open keuken maakt deel uit van jouw leefruimte. Terwijl jij hier staat te koken, kun je heel goed een gesprek voeren met de mensen die aan tafel zitten. Want er zit een grote doorkijk tussen het kookgedeelte en de eetkamer. Om mooie gerechten te koken, heb je in de keuken (vernieuwd in 2018) veel werkruimte én een combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.

In de keuken vind je ook nog een praktische trapkast. Hier kun je veel spullen voor de keuken opbergen, maar ook spullen die gewoon praktisch zijn. Denk bijvoorbeeld aan de stofzuiger, poetsspullen en alle andere dingen die je niet direct in het zicht wilt hebben. Maar die je wel bij de hand wilt hebben.

_Overdekt terras (25m²)_
Een ruim overdekt terras, niet veel kleiner dan de woonkamer. Een lichte ruimte die je door de harmonicaschuifpui in de woonkamer en de glazen schuifwand naar de tuin ook veel kunt gebruiken. Want de ruimte is hierdoor afgesloten en je kunt hier beschut zitten. Zo wordt het overdekte terras al snel een verlenging van jouw woonkamer. Heerlijk om in het voorjaar en najaar toch nog buiten te kunnen zijn, maar dan wel uit de wind.

_Tuin (circa 90m²)_
Een tuin op het westen, dat betekent veel middag- en avondzon. Dat maakt de tuin heerlijk om lang buiten te zijn na een dag hard werken. Waarbij je kunt kiezen voor het overdekte terras aan huis of het terras aan het einde van de tuin, net voor het bijgebouw. Door de afstand tot de achterliggende bebouwing én het bijgebouw heb je in de tuin een heel goede privacy. De gevel van de achterburen ligt naar schatting op zo'n veertig meter afstand. Dus daar is geen inkijk van te verwachten.
Om de tuin te besproeien in warme en droge tijden, is er een grondwaterpomp aanwezig.

_Bijgebouw (24m²)_
Een voormalige schuur en carport zijn in 2006 getransformeerd in een volwaardig bijgebouw met zolder, eigen c.v.-installatie én groepenkast. De vorige eigenaar had hier een werkruimte en opslagruimte voor haar bedrijf. Nu is het bijgebouw in gebruik als muziekkamer, bergruimte en achteringang naar de tuin. Maar je kunt hier ook een compacte woonstudio van maken. Bij de plattegronden in de presentatie hebben we dit verder uitgewerkt waarbij er ook nog een kleine berging voor de fietsen én een vrije achterom overblijft.


EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (3m²)_
Een functionele bovenhal met een vaste trap naar de zolder. Deze ruimte doet wat hij moet doen: alle kamers met elkaar verbinden. De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer.

_Slaapkamer I (7m²)_
De kleinste slaapkamer is op dit moment in gebruik als kleedkamer. Denk de kleedkasten weg, dan zie je hier ook met speels gemak een kinderkamer in. De kamer is afgewerkt met een rolluik. Dat is praktisch voor het slapen van baby's want je kunt de kamer hierdoor helemaal verduisteren.

_Slaapkamer II (13m²)_
De grootste slaapkamer aan de voorkant is nu in gebruik als hoofdslaapkamer. Een mooie en lichte kamer met een vaste kastenwand waar je spullen in kunt opbergen zoals kleding, ondergoed en beddengoed. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een rolluik voor het verduisteren van de kamer.

_Slaapkamer III (13m²)_
Ongeveer even groot als de slaapkamer aan de voorkant. Maar dan gelegen aan de achterkant en nu in gebruik als kantoor / thuiswerkplek. Net zoals slaapkamer II heb je hier een vaste kastenwand, een rolluik voor het verduisteren én een laminaatvloer.

_Badkamer (7m²)_
Een compacte maar ook verrassend complete badkamer. Want hier vind je alles voor jouw persoonlijke verzorging en hygiëne: een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel én een toilet zorgen ervoor dat je fris de dag kunt beginnen. Of om na een zware en lange vergaderdag even af te schakelen in een warm bad vol schuim.

TWEEDE VERDIEPING
_Bovenhal (4m²)_
De vaste trap komt uit op een bovenhal. Hier is in een kast de c.v.-combi-opstelling geplaatst (bouwjaar 2009).

_Slaapkamer IV (6m²)_
Door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte 6m² groot. Tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog 9m² bij de slaapkamer optellen en wordt de slaapkamer bijna 15m² groot. Maar als makelaar mogen we ruimtes die lager zijn dan 1,50 meter niet meetellen. Hoewel dit wel plekken zijn die je kunt gebruiken in huis. Om spullen op te bergen bijvoorbeeld. In deze slaapkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd.

_KASTELENBUURT: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN_
De woonwijk Kastelenbuurt heeft een heerlijke ligging: net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent op de fiets binnen 5 minuten in hartje stad. Maar het grote winkelcentrum om de hoek biedt je alle dagelijkse voorzieningen met onder meer vier kleine en grote supermarkten (o.a. Jumbo en Lidl), Kruidvat en Zeeman. Ook scholen (basisscholen en middelbare scholen), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen op korte afstand. Samen met de kinderen kun je vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Dat maakt Kastelenbuurt ook een gewild plek om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, nog betaalbaar én ook een plek om rustig te kunnen wonen.

De woonwijk Kastelenbuurt is een typische uitbreidingswijk zoals die eind jaren '70 en begin jaren '80 in tal van plaatsen in Nederland werden gerealiseerd. Wijken die vanwege hun ruimtelijke vormgeving ook wel eens "bloemkoolwijken" worden genoemd. De naam komt van de indeling van zo'n wijk: een centrale "stronk" met daaromheen allemaal kleine kronkels en vertakkingen zoals woonstraten en woonhofjes. Als je er nog nooit bent geweest, moet je misschien de eerste keer even zoeken. Maar zo'n bloemkoolwijk kent veel voordelen: het is voor kinderen veiliger, want auto's worden uit heel veel straten geweerd. En er is vaak veel groen en speelruimte. Kijk maar eens goed rond hier, er is veel groen en er zijn genoeg plekken waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.

De bereikbaarheid van de Kastelenbuurt is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo, Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 minuten rijden te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus bijzonder centraal.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder