Ernst Casimirstraat 60, Roermond
66 m²
4 kamers
2023
€ 310.000
Laag in de markt
Nieuw
Gebroeklaan 8 6042 GP Roermond
€ 275.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 668.000 -
738.000
Wonen
147 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Je ziet ze tegenwoordig vaak op Instagram en Pinterest: ultrahippe woonruimtes die zijn gerealiseerd in gebouwen die vroeger een ander doel hadden. Het vraagt creativiteit om de mogelijkheden te zien. En natuurlijk ook een portie lef: want hoe maak je nu van een voormalige café een woonruimte? Met zo'n stoere bakstenen muur, een gietvloer en een moderne keukeninrichting.... Je zult moeten beginnen door te denken in mogelijkheden en niet in belemmeringen. Want er is natuurlijk wel werk aan de winkel. Letterlijk en figuurlijk. Bij MKLRS. zagen wij de potentie van Gebroeklaan 8 vrij snel.
Je hebt hier echt? alle vrijheid om jouw? woonplek naar eigen idee in te richten en af te werken. Want met een oppervlakte van bijna 150m2? kun je ook alle kanten uit. Een leefkeuken voor lange en gezellige diners en borrels? Een joekel van een chesterfield in de woonkamer om te bingewatchen voor de TV? Een grote bijkeuken voor al jouw apparaten? Of toch liever een biljart midden? in de kamer? Hier is het is allemaal mogelijk en kun je een huis maken zonder concessies.
We zijn nu op zoek naar iemand die de potentie van het oude café kan transformeren tot zo'n ultrahippe woonruimte. Ben jij nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Dan laat het ons weten. We gaan dan binnenkort met jou kijken en nemen natuurlijk ook samen het rekensommetje door voor de transformatie tot een ultrahippe woonruimte. Met een heerlijk ruime en rustige achtertuin.
_GEBROEKLAAN 8 EN 8B: HET PLAN EN DE MOGELIJKHEDEN_
Gebroeklaan 8 en Gebroeklaan 8B staan allebei te koop. En het zijn allebei huizen waar je aan de binnenkant aan moet gaan werken. Zelf of met behulp van specialisten. Het juridische voorwerk is echter al helemaal gedaan. Zo is er een omgevingsvergunning die de kaders aangeeft wat iedereen kan, mag en moet met zijn huis. En de splitsingsakte van de notaris en het bijbehorende reglement geven vervolgens aan hoe het tussen jou en de boven- of onderburen geregeld is, wie waar mag parkeren en op welke plek jij jouw zonnepanelen mag plaatsen. Het zijn een paar voorbeelden. Maar we hebben al erover nagedacht zodat jij je alleen maar hoeft te focussen op de leuke dingen: hoe je jouw huis straks gaat afwerken en inrichten.
Gebroeklaan 8 is een grote gelijkvloerswoning met een ruime zij- en achtertuin en een parkeerplaats op het gemeenschappelijke parkeerterreintje. Gebroeklaan 8B wordt? een ruime bovenwoning met een eigen entree op de begane grond, een eerste en tweede verdieping, een (te realiseren) dakterras op de eerste verdieping en ook een parkeerplaats op het gemeenschappelijke parkeerterreintje. Allebei de huizen hebben een eigen voortuin die de bewoner(s) naar eigen smaak en inzicht mogen? inrichten en afwerken. Je kunt er voor kiezen om dit samen te doen met de bovenburen, maar misschien ga jij ook graag met jouw eigen voortuin aan de slag omdat jij hier vanuit jouw woonkamer of slaapkamer direct op uit kijkt. ?
_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Gebroeklaan 8? is oorspronkelijk gebouwd in 1951. Architect Dupont tekende toen in opdracht van de heer Smeets "een café-lokaal met een aparte bovenwoning".? In 1961 liet diezelfde heer Smeets het café-lokaal uitbreiden en aan de achterkant een vergaderzaal aanbouwen. Inmiddels zijn we ruim 60 jaar verder en zijn het café en de vergaderzaal al geruime tijd gesloten. Maar door de keuze van de heer Smeets voor een aparte bovenwoning én een uitbreiding ontstaat nu de kans om een beneden- en een bovenwoning te realiseren. Met voor de benedenwoning het grootste woonoppervlakte om hier iets bijzonders te realiseren.?
Het gebouw is? onder meer voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en? rolluiken. Je hoeft hier dus met de Vereniging van Eigenaars geen grote onderhoudskosten? te verwachten. Want schilderwerk is door de kunststof kozijnen niet of nauwelijks? van toepassing, rondom zijn op veel plaatsen? rolluiken geplaatst en het hellende dak is ook nog een keer vernieuwd. Voor de Vereniging van Eigenaars is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld door de Vereniging Eigen Huis en hieruit zijn deservicekosten voor de beneden- en bovenwoning bepaald. De servicekosten bestaan uit de kosten voor de opstalverzekering, verzekeringen voor de Vereniging van Eigenaars, bankkosten en een reservering voor dagelijks- en toekomstig onderhoud.?
BEGANE GROND (indeling conform ontwerp architect)
Entree / hal (6m2)
Ontelbare keren is deze voordeur open én dicht gegaan want de toegang naar de benedenwoning was vroeger de entree naar het café. Nu heb je een praktische hal voor jouw winterjassen.?
Woonkamer (49m2)
De bar is al grotendeels verwijderd dus je ziet hier bij binnenkomst ook direct de potentie van de ruimte die dienst zal kunnen doen als de woonkamer. Centraal in het huis gelegen en met twee heel grote ramen die uitkijken op de zij-tuin. De woonkamer is ruim, licht en heeft heel veel mogelijkheden om? in te delen omdat de ruimte een rechthoekige vorm heeft. Je verliest dus nauwelijks ruimte.?
Slaapkamer (21m2)?
Aan de voorkant van het huis, met zicht op jouw eigen voortuin, is de grootste slaapkamer gesitueerd. Je loopt vanuit de woonkamer de slaapkamer in. Maar wat nog veel leuker is als toekomstige bewoner is dat jij na voltooiing van jouw werkzaamheden vanuit de slaapkamer, door de kleedkamer naar de badkamer loopt. Net zals je dit vaak in films ziet: dat is pas luxe!?
Kleedkamer (7m2)? ? ?
Een ruimte tussen de badkamer en jouw slaapkamer waar je plek hebt voor een walk-in-closet: dat is toch echt te gek?! De kleedkamer geeft ook toegang tot de ondergelegen kelder.?
Badkamer? (13m2)
Vanuit de slaapkamer, door de walk-in-closet naar de badkamer....zo willen wij bij MKLRS. wel iedere dag de dag beginnen. Met ruim 13m2 oppervlakte? is de badkamer erg ruim bemeten en heb je hier alle plek voor een grote inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een (afsluitbare) toiletruimte. Je hoeft hier geen concessies te doen en kunt de badkamer precies zo maken zoals jij de badkamer wilt hebben. De badkamer is ook te bereiken vanuit de tweede slaapkamer.?
Bijkeuken en toilet? (9m2)
De woonkamer? aan de voorkant en de leefkeuken aan de achterkant worden gescheiden door de voormalige toiletgroepen. Eén van de toiletgroepen is nu de bijkeuken geworden (5m2) waar je alle plek hebt voor de wasmachine, de wasdroger? en alle andere apparatuur die jij nodig hebt dichtbij de keuken. De andere toiletgroep heeft zijn oorspronkelijke functie niet verloren. Het is nu een plek voor een bgrote toiletruimte met een voorportaal met wastafel zoals je dit vaak in een restaurant ziet.? ?
Leefkeuken? (25m2)
Direct grenzend aan de achtertuin ligt de leefkeuken. Er is momenteel vanuit deze ruimte geen direct contact met de achtertuin -wel met de zijtuin- dus hier zul je ook aan de slag moeten om contact met de achtertuin te realiseren.? De leefkeuken heeft op dit moment wel openslaande deuren naar de zij-tuin. Als je straks alle werkzaamheden hebt voltooid, dan heb je openslaande deuren naar de zijtuin én naar de achtertuin. Dat lijkt ons nog eens een heerlijke keuken: in de zomer alles deuren open zodat jij bijna een buiten-leefkeuken hebt. We zijn echt heel benieuwd hoe de leefkeuken er na alle werkzaamheden uit ziet.?
Slaapkamer II (16m2)
Links van de leefkeuken, met openslaande deuren naar de tuin,? ligt de tweede slaapkamer. Je bereikt de slaapkamer vanuit de leefkeuken en vanuit de slaapkamer I - walk-in-closet - badkamer. Mocht je hier een kinderkamer of babykamer? willen maken dan ben je zo in de kamer als het nodig is. Maar misschien richt je de kamer wel in als werkkamer? Met veel contact met de achtertuin.?
SOUTERRAIN
Kelder (19m2)
Hier hebben heel veel liters bier gestaan in de loop der jaren. De kelder is bereikbaar vanuit de walk-in-closet, maar? is voor de meeste mensen niet hoog genoeg om er rechtop te staan. Je kunt de kelder wel goed gebruiken om spullen op te slaan die je niet zo vaak nodig hebt zoals koffers of de kerstboom.? ?
TUIN EN TERREIN
Voortuin
Voor de slaapkamer? ligt momenteel een geheel verharde voortuin. Hier kon je vroeger op het terras zitten, maar zul je nu als toekomstige bewoner waarschijnlijk een mooie tuin gaan aanleggen omdat je hier zelf op uit kijkt.
Zij-tuin / oprit
Rechts van de woonkamer? ligt op dit moment? een geheel bestrate oprit tot aan de achtertuin. Je krijgt straks als nieuwe eigenaar de mogelijkheid om een hekwerk en poort te laten plaatsen nabij het eerste grote raam. Dus dan heb je een ruime zij-tuin met alle mogelijkheid voor een kleine tuinberging of een parkeerplaats op jouw eigen terrein en een vrije achterom naar de achtertuin.?
Achtertuin (circa 200m2)?
Achter het huis stond vroeger een loodsje. Maar dat loodsje is afgebroken en? de bodem is inmiddels helemaal gesaneerd en schoongemaakt. Wat nu nog rest zijn? een gedeelte van de buitenmuren die jouw tuin afscheiden van de tuin van de buren en enkele penanten die vroeger in het loodsje stonden. Je kunt de muren en penaten laten staan of? je kunt ze? afbreken en nieuwe terreinafscheidingen plaatsen. De achtertuin kun je ook helemaal naar eigen smaak in gaan richten met? genoeg plaats voor een zwembad, trampoline, speelhuisje of een buitenkeuken.? De achtertuin is via de oprit heel goed bereikbaar dus je kunt ook gemakkelijk achterom met een kleine graafmachine. Hoef je al dat zware tuinwerk niet met de hand en kruiwagens te doen.
MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en nog véél sneller in de kern van Maasniel. Want dat is minder dan 5 minuten lopen.? In de kern van Maasniel? heb je al veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, slager, huisarts en drogisterij.
Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien.
De bereikbaarheid van Maasniel? is optimaal met? zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine? kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus wel heel erg centraal.
_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.
_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 275.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.871
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1951
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
- Energielabel D Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 147 m2
- Inhoud 498 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 200 per maand
Kadastrale gegevens
- ROERMOND F 3880
- Oppervlakte 350m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Gebroeklaan 8 in Roermond
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 668.000 -
738.000
+10.42%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 1.871/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Gebroeklaan 8 in Roermond ligt tussen de 668.000 en 738.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Gebroeklaan 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Gebroeklaan 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-08-2023
Uit de verkoop
20-04-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Roermond
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Roermond. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Gebroeklaan 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Roermond.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Gebroeklaan 8 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Gebroeklaan 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,54 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 1,87 km |
| Snelweg afrit | 1,76 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,30 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 325.771
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.13%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Gebroeklaan 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gebroeklaan 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gebroeklaan 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Gebroeklaan 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus