9305 TA Roderesch
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op donderdag
Gelegen aan de Kaatsweg in Roderesch ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Kaatsweg 3 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 63 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 810 m2. De woning is gebouwd in 1906 en heeft een energielabel A++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 64.6% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Kaatsweg. Als we naar het perceel kijken is dit 78.6% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van Kaatsweg.Het energielabel A++ is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Rustig wonen in Roderesch, dan is dit de buurt die je zoekt. Kaatsweg 3 is gelegen in de fijne buurt Wijk 01 Roden. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Roderesch, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 13 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Noordenveld
De WOZ-waarde van Kaatsweg 3 is 668.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kaatsweg en 81.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Kaatsweg 3. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Kaatsweg 3 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2023
€ 339.000
Hoofdweg 6
90 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 425.000
Noorderkroon 7
91 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2023
€ 250.000
Eikenlaan 8
60 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2023
€ 250.000
Terheijlste. 20
65 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2024
€ 399.000
Noorderkroon 64
89 m² · 3 kamers
Verkocht
· mrt 2025
€ 295.000
Nieuweweg 22
52 m² · 2 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 350.000
Esdoornstra. 8
72 m² · 3 kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 425.000
Noorderkroon 62
88 m² · kamers
Verkocht
· aug 2023
€ 285.000
Lindelaan 48
81 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 368.000
Noorderkroon 9
89 m² · 3 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Roderesch schatten we de waarde van Kaatsweg 3 nu tussen € 341.000 en € 396.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Kaatsweg 3 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
