9301 LR Roden · Bijgewerkt op 1 oktober 2026
Kanaalstraat 39-A
47 m² wonen · 2 kamers · Bouwjaar 1910 · Energielabel A
Gewilde buurt: 86% verkocht boven de vraagprijs
€ 226.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Kanaalstraat in Roden ligt dit bijzondere 2-kamer appartement. Kanaalstraat 39-A is een bovenwoning en heeft een woonoppervlakte van 47 m2. De woning is gebouwd in 1910, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 64.4% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Kanaalstraat 39-A is gelegen in de fraaie buurt Wijk 00 Roden. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in het centrum en met vrij uitzicht.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Roden, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 12 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit twee kamers waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Kanaalstraat 39-A mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Noordenveld
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 39-A is 131.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 48.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kanaalstraat en 45.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kanaalstraat 39-A.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Kanaalstraat 39-A met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · aug 2025
€ 215.000
Kanaalstraat 29-C
50 m² · 2 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 225.000
Kanaalstraat 29-D
48 m² · 2 kamers
Verkocht · mrt 2026
€ 215.000
Kanaalstraat 29-B
50 m² · 2 kamers
Verkocht · okt 2025
Verkoopprijs onbekend
Kanaalstraat 13
71 m² · 2 kamers
Verkocht · apr 2026
€ 199.000
Dorpsstraat 22-F3
48 m² · 2 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 275.000
Dorpsstraat 22-E5
72 m² · 3 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 285.000
Dorpsstraat 22-G1
64 m² · 2 kamers
Verkocht · apr 2026
€ 275.000
Dorpsstraat 22-A1
62 m² · 2 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtWat bewoners van wijk Roden ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 7.55 km · 12 min. rijden
- Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
- Zuidhorn 12.37 km · Treinstation
- Groningen 16.59 km · Treinstation
- Groningen Noord 17.02 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Kanaalstraat 39-A?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Roden ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Kanaalstraat 39-A op € 226.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Roden op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 8 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Kanaalstraat 39-A gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.