Potgieter 25, Wernhout
168 m²
304 m² perceel
7 kamers
€ 575.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Warande 35 4891 VG Rijsbergen
€ 669.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 660.000 -
702.000
Wonen
149 m2
Perceel
609 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Warande 35 in het pittoreske Rijsbergen. Deze woning is gelegen aan een rustig woonerf, waardoor je kunt genieten van de serene rust en privacy die deze locatie te bieden heeft.
Bij binnenkomst wordt je begroet door een lichte en ruime woonkamer op de begane grond. De aangrenzende keuken is modern ingericht en biedt toegang tot de bijkeuken. Tevens heeft de woning ook een inpandige garage.
Op de eerste verdieping heb je maar liefst vier comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin of als extra ruimte voor gasten of werkruimte. De moderne badkamer straalt elegantie uit en biedt alle voorzieningen die je nodig hebt. Bovendien zijn er meerdere handige bergruimtes, waardoor je genoeg opslag hebt.
De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is een oase van rust en een perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Hier kun je genieten van de zonsondergang en uw favoriete buitenactiviteiten.
De ligging van deze woning is zeer gunstig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Rijsbergen biedt een charmante omgeving met de voordelen van het moderne leven. Kortom, deze vrijstaande woning aan de Warande 35 biedt de perfecte combinatie van comfortabel wonen, rust en bereikbaarheid. Graag tot snel bij een bezichtiging.
Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de kelder en woonkamer.
Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Woonkamer, met eiken houten vloer, deels spachtelputz- deels schoonmetselwerk wandafwerking, schouw met gashaard, schuifpui naar de achtertuin en toegang naar de keuken.
Lichte keuken, in u-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de bijkeuken.
Bijkeuken, met de CV-ketel (2002 eigendom), aansluiting voor wasapparatuur.
Kelder, op stahoogte, volledig betegeld en met de watermeter.
GARAGE
Inpandige garage, met elektra, verwarming en openslaande deuren naar de oprit.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, de badkamer en vlizotrap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.
Slaapkamer IV, met laminaatvloer, dakraam, vaste kastenwand en toegang naar een bergzolder.
Badkamer (2018), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, ventilatie en elektrische vloerverwarming.
Bergruimte, met omvormer van de zonnepanelen.
ZOLDER VERDIEPING
Bergzolder, verdeeld in verschillende compartimenten, met een dakraam.
TUIN
Fraai aangelegde voortuin, met diverse beplanting en een oprit naar de garage en carport geschikt voor meerdere auto's. Tevens is het mogelijk een caravan in de carport te plaatsen.
Achtertuin, gelegen op het westen, met graspartij, diverse beplanting, overkapping met screen en verlichting, houten prieel en achterom.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Op het dak liggen 16 zonnepanelen;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1200 m3
- Elektra: 2200 KwH
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 660.000 - 702.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1986
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 149 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 47 m2
- Perceeloppervlakte 609 m2
- Inhoud 705 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Warande 35 in Rijsbergen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 660.000 -
702.000
+5.85%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 669.000
€ 4.490/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Warande 35 in Rijsbergen ligt tussen de 660.000 en 702.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 669.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Warande 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Koos Roksst. 10
Rijsbergen
74%
177 m²
+28 m²
422 m²
-187 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Warande 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zundert
Geschatte belasting
€ 76,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zundert. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Warande 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zundert.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Warande 35 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,02 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 0,72 km |
| Snelweg afrit | 4,97 km |
| Supermarkt | 0,70 km |
| Kinderopvang | 0,57 km |
| Basisonderwijs | 0,73 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,19 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 461.778
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.8%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Warande 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Warande 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Warande 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Warande 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus