Herenweg 18 2465 AC Rijnsaterwoude

Wonen op je eigen eiland, midden in het groen? In Rijnsaterwoude kan het! Deze in 2026 nieuw gebouwde woning ligt op een prachtige, groene locatie en wordt omringd door water en weilanden. Met maar liefst ca. 206 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale tuin rondom en een multifunctioneel bijgebouw van ca. 46 m² biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Het casco karakter geeft je bovendien alle vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak en wensen af te werken. Of je nu droomt van een ruime gezinswoning, toekomstbestendig wonen, een praktijk of salon aan huis of een combinatie daarvan: hier kun je alle kanten op.

Benieuwd of dit jouw droomwoning kan worden? Laat het ons weten, we maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2026
- Woonoppervlakte ca. 206 m²
- Inhoud ca. 764 m³
- 4 slaapkamers
- Royale tuin rondom met weids uitzicht over de polderlandschappen
- Voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing
- Voorzien van multifunctioneel bijgebouw van ca. 46 m² geschikt voor onder andere mantelzorg, salonruimte of praktijk/bedrijfsruimte aan huis
- Voorzien van twee hoekdakkapellen
- Voorzien van 4 zonnepanelen
- Voorzien van hybride warmtepomp
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel A++
- Aanvaarding in overleg

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de berging, een slaapkamer met badkamer ensuite en de woonkamer.

De open verbinding met de woonkamer zorgt direct voor een ruimtelijk gevoel. Aan de rechterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de keuken, waarbij ruimte is voor het realiseren van een kookeiland. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de groene omgeving.

Hier is volop ruimte voor een royale eethoek en comfortabele zithoek. De inbouwspots in de keuken en woonkamer zorgen voor een prettige basisverlichting.

Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer ensuite. Deze ruimte maakt de woning extra veelzijdig en toekomstbestendig. Gebruik hem bijvoorbeeld als slaapkamer voor gelijkvloers wonen of logeerkamer. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig.

De ruime berging biedt daarnaast praktische opbergruimte en kan bijvoorbeeld uitstekend dienstdoen als voorraadruimte. Je vindt hier ook de cv-installatie.

Eerste verdieping
Via de modern afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer.

De master bedroom aan het einde van de overloop en is circa 20 m² groot. De twee overige slaapkamers zijn beide circa 13 m² en bieden eveneens volop ruimte voor een bed, kast en bureau. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 11 m². Hier zijn aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een douche, toilet en wastafel. De ruimte biedt daarmee alle mogelijkheden om de badkamer volledig naar eigen smaak af te werken.

De ruime overloop beschikt over een dakkapel, waaronder extra bergruimte aanwezig is.

Tuin
Rondom de woning ligt een ruime tuin, ingericht met kiezels, groen en een steiger aan het water. Vanuit de tuin geniet je van het weidse uitzicht over de omliggende weilanden en het polderlandschap.

De royale oprit biedt gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. Aan de voorzijde grenst het perceel direct aan het polderwater, wat zorgt voor een bijzonder vrije en groene ligging.

Een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de rust en het uitzicht of juist je eigen invulling te geven aan de buitenruimte.

Bijgebouw
Het multifunctionele bijgebouw van ca. 46 m² is via de buitenzijde bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Bij binnenkomst kom je in een ruime open leefruimte met ruimte voor een woonkamer en keuken. Dankzij de openslaande deuren en grote raampartijen is ook hier sprake van veel natuurlijk licht. Achter de keuken bevindt zich een ruimte die als slaapkamer kan worden ingericht. Daarnaast is er een aparte ruimte voorzien van een douche, toilet en wastafel. In de aangrenzende berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de linkerzijde bevinden zich nog twee afzonderlijke ruimtes die bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte kunnen worden gebruikt. Via de openslaande deuren bereik je de buitenruimte met overkapping. Hier kun je een heerlijk zitje creëren en genieten van het vrije uitzicht over de weilanden. Dankzij de indeling is het bijgebouw voor verschillende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als mantelzorgwoning, salon, praktijk- of bedrijfsruimte aan huis. Een waardevolle toevoeging voor wie wonen en werken wil combineren of simpelweg behoefte heeft aan extra zelfstandige ruimte.

Ligging & omgeving
Rijnsaterwoude is een karakteristiek dorp midden in het Groene Hart en onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem. Het dorp ligt langs de Herenweg en wordt omringd door water, groen en polderlandschap. Aan de westzijde ligt het Braassemermeer en aan de oostzijde vind je de Langeraarse Plassen. Een prachtige omgeving voor een vaartochtje, een wandeling of fietstocht door het polderlandschap. Hier woon je heerlijk rustig en groen, terwijl voorzieningen en de grotere steden binnen handbereik liggen.

Bereikbaarheid
Ook qua bereikbaarheid is de ligging praktisch. Via de nabijgelegen N207 zijn onder andere Alphen aan den Rijn en Leiden goed bereikbaar en ook Schiphol is vanuit Rijnsaterwoude eenvoudig aan te rijden. Zo combineer je de rust en ruimte van het Groene Hart met een goede verbinding richting de Randstad.

Wil je deze geweldige plek zelf ervaren? We horen het graag als je een bezichtiging in wilt plannen.

Toon meer Toon minder