Meerbon 8 2465 BP Rijnsaterwoude

In een rustige, kindvriendelijke straat met vrije doorkijk staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en licht en een warme, huiselijke sfeer.

Met een comfortabel woonoppervlak van ca. 177 m², vier slaapkamers, een grote aangebouwde garage en een tuin waar je alle kanten mee op kunt, is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De woning is gebouwd rond 1986, voorzien van energielabel A en uitgerust met zonnepanelen — comfortabel én toekomstgericht. In de straat is voldoende parkeergelegenheid voor de auto net zoals in de garage en op eigen terrein. In de straat is de toegang tot de jachthaven Het Venegat, het zwemstrand met ligweide, activiteitenvloer en vissteiger aan het Braassemermeer.

Bijzonderheden:
- vrijstaande woning met vrije doorkijk door de straat;
- vloerverwarming aanwezig op begane grond en badkamer;
- energielabel A en 19 zonnepanelen aanwezig;
- bouwjaar 1986;
- in 2007 uitgebouwde tuinkamer met zicht op de achtertuin;
- sfeervolle details zoals een balkenplafond;
- comfortabel woonoppervlakte ca. 177 m² met daarnaast nog diverse bergruimtes;
- woonkeuken met bijkeuken met direct toegang tot de garage van ca. 37 m²;
- grote (ouder)slaapkamer met raampartij boven schuin plafond en 3 ruime, lichte slaapkamers met dakkapel of dakraam;
- aangrenzend aan grote (ouder)slaapkamer een multifunctionele ruimte met mogelijkheid voor een tweede badkamer, werkkamer of walk-in-closet;
- fraaie uitstraling door o.a. royale overstekken en luifels;
- mooi aangelegde zonnige achtertuin op het Zuiden met houten berging en vlonder aan het water;
- regenwaterput met tappunt in bijkeuken via elektrische pomp;
- overkapte poort naast garage, ideaal voor droge buiten-opslag;
- voldoende parkeergelegenheid in de straat en op de eigen oprit;
- Zin om het water op te gaan? Pak je sup-/surfboard, loop naar het Braassemermeer!

Indeling begane grond:
De entree biedt toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast met glasvezelaansluiting en open hardhouten trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de tuin en heeft een warme ruime sfeer. De woonkeuken met veel kastruimte, inductie-kookplaat, oven en koelkast ligt aan de voorzijde en grenst aan de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken met wasmachine en droger-aansluiting, spoelbak en kastruimten heeft u direct toegang tot de garage en tuin. De garage beschikt over een elektrische kanteldeur met daarnaast een loopdeur, wasbak, cv-opstelling met mogelijkheid tot (lucht)warmtepomp. Vloerverwarmingsslangen zijn reeds aanwezig is het achterste deel, waardoor hier een aparte ruimte te realiseren is.

Eerste verdieping:
Hier vind je vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin met (opgroeiende) kinderen. De huidige badkamer (voorzien van elektrisch screen) is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Onder de schuine kap waar voorheen een ligbad aanwezig was, is thans bergruimte gemaakt. De verdieping is vergroot door de uitbouw boven de garage, wat zorgt voor extra leefruimte. Hier is ruimte om een tweede badkamer te realiseren — extra handig in de ochtendspits - of misschien een werkkamer of een walk-in-closet? Fijn is dat aangrenzend een dakterras is. Er is op deze verdieping ook veel bergruimte aanwezig en toegang tot een bergvliering.

Buitenruimte:
De achtertuin met zuidelijke zonligging is met zorg aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor spelen, ontspannen en buiten eten. Aan het water ligt een sfeervol vlonderterras, en ter hoogte van de bijkeuken is een elektrisch bedienbare zonnescherm aanwezig. De houten berging is ideaal voor het opbergen van de tuinspullen, speelgoed e.d.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige straat in Rijnsaterwoude, vlakbij het Braassemermeer en de jachthaven. Een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of te recreëren aan of op het water. Centraal gelegen in de randstad met zeer goede ontsluiting via de N207 richting A4, A44 en Alphen aan den Rijn, met toch de rust van een klein dorp. Er is een IKC met basisschool, kinderopvang, buitengym en een dierenweide. Voor de dagelijkse boodschappen komt 2 maal per week een winkelwagen langs en de winkels in Leimuiden zijn op 3 kilometer afstand. Alphen aan den Rijn met middelbare scholen en ruime winkelvoorziening ligt op ca. 8 kilometer. Op ca. 500 meter is een zeer frequente busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Schiphol / Amsterdam.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 55 m²
Keuken ca. 14 m²
Bijkeuken 9 m²
Badkamer ca. 5,5 m²
Slaapkamer 1 ca. 17,5 m²
Slaapkamer 2 ca. 9 m²
Slaapkamer 3 ca. 10 m²
Slaapkamer 4 ca. 9,5 m²

Kortom:
Een sfeervol en ruim huis waar je direct kunt neerstrijken. Met volop leefruimte binnen én buiten, op een plek waar kinderen vrij kunnen opgroeien.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn?
Bel gerust voor een bezichtiging met Bij Corina Woningmakelaardij via 0172-551221.
Wij laten deze bijzondere plek graag aan je zien.

Toon meer Toon minder