Dokhof 41

€ 499.000 k.k.
Huis te koop

Dokhof 41 2987 RB Ridderkerk Bolnes

151 m2 wonen 70 m2 perceel 5 slaapkamers

Vraagprijs € 499.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 487.000 - 520.000 Geschatte woningwaarde

aan het water vrijzicht modern

Omschrijving

 

 Luxe afgewerkt 5 kamer herenhuis, aan de rivier de Nieuwe Maas met weids uitzicht, riant dakterras, 2 badkamers en een dubbele garage. Nét buiten Rotterdam en daarmee een stuk betere prijs/kwaliteit verhouding dan Rotterdamse woningen!

Zoekt u een royaal en luxe afgewerkt herenhuis, met riante buitenruimtes en veel bergruimte? Maar wilt u tevens het gemak van een appartement waarbij het onderhoud van de woning en tuin uit handen wordt genomen? Dan is dit is de perfecte combinatie! Ruim, robuust en riant... dit is in drie woorden het kenmerkende uiterlijk van deze aantrekkelijke hoekwoning, in de rustige en ruim opgezette wijk “Park Maasdonck”. Deze woning is voor ruimte- en rustzoekers ideaal, vanwege de ligging vlak aan het water en aan de groene dijkzoom. Tegelijkertijd komen ook stadsliefhebbers aan hun trekken, want de stadgrens van Rotterdam ligt op 100 meter van de woning. Binnen 10 autominuten ben je in het centrum van Rotterdam en zijn de Rotterdamse voorzieningen gemakkelijk te bereiken.

  

Omgeving

Park Maasdonck is een gezellige kleinschalige woonwijk in het Ridderkerkse buurtschap Bolnes, net buiten Rotterdam gelegen aan de rivier de Nieuwe Maas. In het hart van de wijk ligt een grote open groene parkruimte met speeltuin. Onder oud Ridderkerkers is het park beter bekend als het Boele terrein, omdat hier voorheen de scheepswerf van Boele gevestigd was. Oude elementen van de scheepswerf zijn bewaard gebleven, zoals het dok, waar nu gewandeld en gevist kan worden en in stilte genoten kan worden van de voorbijgaande vaart. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, winkels, scholen en openbaar vervoer.

  

Entree

Gezellig, verkeersvrij hofje met entree naar de woning en naar de garages via bordestrap. De woning is gesitueerd op de hoek van een serie “hofwoningen”, die zijn geschakeerd rondom een groene rechthoekige binnentuin: “De Hof”. De binnentuin meet maar liefst 1.080 m2 (12 x 90 m) en is gemeenschappelijk eigendom van alle hofwoningen! De woning is met de woonkamer gelegen aan de groene dijkzoom, waarop de schapen grazen en heeft aan de hofzijde vanaf alle verdiepingen uniek zicht op de binnentuin en de levendige scheepsvaart op de rivier de Nieuwe Maas.

 

Indeling en afmetingen in het kort: 

Begane grond: Garage (29 m2)

1e Verdieping: (57m2) entree, hal, toilet, woonkamer, keuken, balkon (5 m2).

2e Verdieping: (62 m2) overloop, 3 slaapkamers, badkamer, toilet.

3e verdieping: (32 m2) overloop, 2 slaapkamers, badkamer / cv – wasruimte, dakterras (27 m2).

 

Totale woonoppervlakte 151 m2

Totale buitenruimte 42 m2

Totale bergruimte 29 m2

  

Begane grond

Onder de hofwoningen bevinden zich de garages van de hofbewoners. Iedere bewoner heeft een eigen afgesloten dubbele garage/bergruimte van ruim 29 m2 (5,68 x 5,15) met handbedienbare garagedeur. Tegenover de garages bevinden zich de parkeervakken van de torenbewoners. In het midden loopt rondom de rijbaan. De parkeergarage is goed afgesloten met roldeuren (met een afstandsbediening te openen) en separate toegangsdeuren.  

Tussen de hofwoningen ligt de prachtig volgroeide binnentuin, die in eigendom wordt gedeeld met de overige eigenaren van de hofwoningen. Vlinderstruiken, lavendel en Annabelles maken dit een lustoord voor vlinders. De tuin wordt onderhouden door een hovenier, dus de hofbewoners hebben hier geen werk aan. Het is hier heerlijk veilig spelen voor kinderen. Via de kleine bordestrap daal je af naar de garage of loop je naar boven naar het bordes met zuilen en overkapping, waar zich de entree van de hofwoningen bevindt.

 

Eerste verdieping 

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een buitenterras van ruim 10 m2, waar je kunt genieten van de ochtendzon. Van alle hofwoningen is dit de enige woning met terras aan de voorzijde, omdat de woning zich aan het einde van het bordes bevindt.

De entree/hal biedt plaats aan de meterkast, het 1e toilet met fontein en een vaste trap naar de tweede verdieping met een sisal traploper en chromen roedes en donkerblauwe bies. Via de hal bereik je de lichte royale woon-/eetkamer met erker en de grote open keuken. De keuken is uitgevoerd met luxe hoogglans gelakte witte keuken met ruim 10 strekkende meters antraciet granieten blad in hoefijzeropstelling met schiereiland voorzien van roestvrijstalen vlakinbouw 1,5 spoelbak (Baronga) en professionele spoelkraan (Pavia), roestvrijstalen 6 pits gasfornuis met achterwand (Smeg), roestvrijstalen schouw afzuigkap (Itho), koelvriescombinatie en vaatwasser (Bauknecht). Wandafwerking met getrommeld natuursteen in beige tinten. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de Hof en de rivier.

Aan de woonkamer grenst een fraai hangend balkon van 5 m2 dat vanuit de woonkamer bereikt wordt. Het is daar heerlijk barbecueën of genieten van de middag en avondzon, met zicht op de skyline van Rotterdam.

De woonoppervlakte van de begane grond bedraagt in totaal circa 57 m2.

 

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers, de royale badkamer en separaat 2e toilet. Slaapkamer 1 is de ouderslaapkamer (3.19 x 5.08) heeft een speelse uitbouw van 1 meter over de breedte. In de uitbouw is een diepe kastruimte gerealiseerd. Slaapkamer 2 (3.80 x 2.90) meet 11 m2 en slaapkamer 3 (5.83 x 2.18) is heel licht door de ruit die van de vloer tot aan het plafond reikt. De lichte badkamer van 3.92 x 1.97 heeft een bad met douche en daarnaast is er in de speelse uitbouw nog een inloopdouche met stortdouche. Verder bevinden zich in de badkamer nog een design handdoekradiator, Bruynzeel Solid wastafel van wit keramiek met antraciet gelakte onderbouwkast en bijbehorende 3 deurs spiegelkast. 

De woonoppervlakte van de eerste verdieping bedraagt in totaal circa 62 m2.

Vanaf de overloop leidt de vaste trap u naar 3e verdieping, ook weer met een sisal traploper en chromen roedes en donkerblauwe bies.

 

Derde verdieping

Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers en 2e badkamer. Slaapkamer 4 (4.40 x 2.63) heeft eveneens een schuine uitbouw over de volle breedte, waardoor de kamer een gezellige nis heeft. Slaapkamer 5 (4.40 x 2.63) heeft als extra een grote steigerhouten inbouwkast. Moderne badkamer (3.00 x 2.00) met mooie kwartronde Bruynzeel douchecabine, thermostaatkraan en uit dezelfde serie een Bruynzeel Solid wastafel van wit keramiek met antraciet gelakte onderkast en bijbehorende spiegel met ingebouwde verlichting. Tevens bevindt zich in de badkamer de opstelplaats voor c.v. combi, wasmachine en wasdroger met dakdoorvoer.

De woonoppervlakte van de derde verdieping bedraagt in totaal circa 32 m2.

Aan slaapkamer 4 grenst een groot zonnig dakterras van ruim 27 m2, met weids uitzicht over de rivier en de groene dijkzoom tot aan de sky-line van Rotterdam. Het dakterras ligt op het Zuid-Westen en heeft vanaf 10 uur ’s-ochtends tot zonsondergang zon. Slaapkamer 5 heeft een handige inbouwkast en prachtig uitzicht op de rivier de Nieuwe Maas.

  

Bijzonderheden


Deze ruime luxe woning is op de eerste verdieping voorzien van braziliaans hardhouten vloerdelen (peroba mica), op de tweede verdieping liggen grenen vloerdelen en op de derde verdieping ligt licht eiken laminaat. De betegeling van het sanitair is op de eerste en tweede verdieping gelijk met zwart/witte keramische vloertegels en witte geglazuurde wandtegels. In de tweede badkamer op de derde verdieping liggen grote antraciete keramische vloertegels en witte wandtegels. In 2013 is een nieuwe CV HR ketel geplaatst. De wanden en plafonds zijn in lichte kleurstellingen geverfd/gespoten.

De woning (bouwjaar 1998) is goed onderhouden, volledig geïsoleerd (energielabel B) en gelegen op eigen grond. De daken zijn in 2019 voorzien van nieuw bitumen. Schilderwerk buitenzijde aan de dijkkant is gedaan in augustus /september/oktober 2022. Gedeeltelijk (waar nodig) schilderwerk binnen in 2022. 

Vanwege de gemeenschappelijke binnentuin en parkeergarage wordt de woning aangeduid als een appartement en is er een V.v.E. actief. Bijdrage V.v.E. € 196,= per maand. Deze vereniging draagt op professionele wijze zorg voor o.a. opstalverzekering en onderhoud van de buitenzijde van de woning, zoals verfwerk buitenzijde, riolering, tuinonderhoud, dakonderhoud en schoonmaak van de parkeergarage. Hierdoor heb je naar het buitenonderhoud van de woning geen omkijken. Door middel van stemrecht heeft de eigenaar invloed op deze activiteiten en op de kosten daarvan. 

In de wijk Bolnes zijn binnen een straal van 1 km tal van voorzieningen gevestigd, zoals crèche, peuterspeelzaal, een christelijke en openbare basisschool, bibliotheek, huisarts, fysiotherapeut, supermarkten, bakker, slager, kapper, postkantoor, bloemenzaak, snackbar en restaurants, voetbal-, korfbal- en tennisclub e.d. 

De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners sinds 1998 en willen wegens t.z.t. een volgende stap gaan maken.

De woning is eventueel ook te huur. Huursom richtprijs € 2.350

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1998
  • Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 151 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 30 m2
  • Overige inpandige ruimte 27 m2
  • Perceel 70 m2
  • Inhoud 480 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen inloopdouche, regendouche, ligbad, wastafel
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen veranda, alarmsysteem
  • Keuken Open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, wand afzuigkap, graniet werkblad, dubbele spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan vaarwater, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, skyline
Garage
  • Soort garage Inpandig
  • Capaciteit 2 auto's
  • Oppervlakte 27 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed

Actuele woningwaarde. van Dokhof 41 in Ridderkerk

Geschatte vraagprijs
€ 487.000 - 520.000 november 2022

Verandering sinds okt
€ -1.000 (-0.2%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 485.600 (-1.9%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Dokhof 41 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Dokhof 41 sinds oktober licht is gedaald. We verwachten dat deze komend jaar zal blijven dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Dokhof 41 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.

Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

24,950
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Ridderkerk


Geschatte belasting € 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Ridderkerk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

64/100
Dokhof 41 heeft een redelijk tot goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
12 min. fietsen
3,42 km
Bushalte
2 min. lopen
0,11 km
Centrum
9 min. lopen
0,72 km
Snelweg afrit
4 min. rijden
2,09km
Supermarkt
8 min. lopen
0,62 km
Kinderopvang
10 min. lopen
0,76 km
Basisonderwijs
11 min. lopen
0,87 km
Voortgezetonderwijs
9 min. fietsen
2,41 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Dokhof 41

2987 RB Ridderkerk

Buurt.

30%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 388.570

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 487.463

+4.83%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +0.49%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dokhof 41.