Zwijnsbergen 41, Elst Ut
192 m²
1462 m² perceel
5 kamers
€ 825.000
Laag in de markt
Cuneraweg 277 3911 RK Rhenen
€ 995.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.298.000 -
1.434.000
Wonen
240 m2
Perceel
3.673 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woonboerderij heeft een oppervlakte van 196 vierkante meter. Daarnaast zijn er twee bijzondere bijgebouwen die voor bewoning geschikt zijn maar ook voor beroep- en bedrijf aan huis, bed and breakfast, of als aanleunwoning. Het hele perceel heeft de bestemming "Wonen".
Achter de bescheiden ogende, authentieke voorgevel vindt u een vernieuwde zijgevel met de nieuwe hoofdingang en een verrassend ruim erf met talloze mogelijkheden om te wonen en te werken.
Ligging
Wat deze locatie uniek maakt, is de ligging van het perceel aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, met uitzicht op bossen en landerijen. Hier bent u helemaal buiten, terwijl het ook zeer centraal ligt tussen Rhenen en Veenendaal. Ook Wageningen en het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede zijn vlakbij. In Achterberg vindt u onder andere op loopafstand de dichtstbijzijnde supermarkt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Tiel goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning bereikbaar; de bushaltes Achterbergse Poort en Geertesteeg zijn op loopafstand. Met de auto (6 minuten) of met de fiets (10 minuten) kunt u het treinstation Rhenen bereiken.
Er zijn scholen in de buurt, zoals een basisschool in Achterberg en meerdere in Rhenen, evenals middelbare scholen in Veenendaal en Rhenen. Het is een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen, met onder andere mountainbikeroutes in de buurt. Kortom, een fantastische locatie!
Het woonhuis
Het woonhuis bestaat op de begane grond uit een royale entree, met een monumentale trap naar de twee slaapkamers, een ruime en indrukwekkende zitkamer met open haard, en een woonkeuken. Wat vroeger "de deel" was, is nu de woonkamer. Opvallend zijn de oude eikenhouten constructiedelen die op verschillende plaatsen in de woning prominent aanwezig zijn. Deze dragen bij aan de rustieke uitstraling van het geheel.
Aan de straatkant bevindt zich de ruime woonkeuken. Daarin een afgescheiden CV-ruimte met douche. In de hal bevinden zich op de plaats van de vroegere “opkamer” een ruim toilet en een bijkeuken, waar ruimte is voor een koelkast, vriezer, wasmachine en droger. De gehele vloer bestaat uit een betegelde betonvloer zonder drempels.
Slaapkamers met badkamers
Op de bovenverdieping liggen twee ruime slaapkamers (16 m² en 24 m²) met inbouwkasten en ieder een eigen badkamer en suite. Waar mogelijk zijn de robuuste balkenconstructies zichtbaar gehouden, wat voor veel sfeer zorgt. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een idyllisch doorkijkje op het gebied achter de woning. De hoge plafonds geven de kamers een ruimtelijk gevoel.
De grootste badkamer met een groot ligbad, toilet en wastafel vindt u gekoppeld aan de masterbedroom aan de achterzijde. De kleinere badkamer aan de voorzijde is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine.
Isolatie
De woning is dubbelwandig uitgevoerd en van binnenuit geïsoleerd in de spouwmuren. Het merendeel van de ramen is voorzien van dubbel glas. Daarnaast is het dak deels van binnenuit geïsoleerd. De woning heeft energielabel klasse C en er zijn vele mogelijkheden om het energieneutraal te maken.
Bedrijfsruimte: het Atelier
De bedrijfsruimte, ook wel bekend als het atelier, is speciaal verbouwd tot werkplek voor een beeldend kunstenares en heeft daarom een grote raampartij op het noorden.
Het atelier is voorzien van een toilet, een eigen CV-installatie en een keukenblok. In het grootste deel van het atelier zijn de wanden vrij van radiatoren, omdat de verwarmingsconvectoren hier in de vloer verzonken zijn. De oude stalramen zijn nog steeds aanwezig als authentieke elementen.
Boven de sfeervolle entree is een entresol aangelegd die bereikbaar is via een stalen wenteltrap. De oorspronkelijke houten dakconstructie is vervangen door stalen spanten en geïsoleerde dakplaten, met daarop de originele dakpannen. Het achterste deel van het atelier heeft ramen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin en het landschap erachter. Uiteraard is het atelier geschikt te maken voor zelfstandige bewoning.
Kantoor: de Hooiberg
De oorspronkelijke hooiberg is verbouwd tot kantoorruimte met een afsluitbare, brandvertragende archiefruimte en een kleine berging. Het is voorzien van elektra en aangesloten op de CV-installatie van het atelier.
Het aangebouwde terras is de ideale plek om aan het einde van de dag in alle rust een glaasje wijn te drinken of de barbecue aan te steken. Vanaf het overdekte terras heeft u vrij uitzicht over het weidse landschap, met de heuvels van de Utrechtse Heuvelrug op de achtergrond.
Het Bakhuisje
Het bakhuisje is naar schatting 100 jaar oud en werd destijds gebouwd voor het bakken van brood, maar er was ook een toilet aanwezig. Dit is nog te zien aan beide deuren in de voorgevel, waarvan er nu nog maar één wordt gebruikt.
Het bakhuisje is een ideale werkplaats en opslagruimte voor tuingereedschap. Hier bevindt zich ook de pomp voor de grondwaterbron in de tuin, evenals het bijbehorende beregeningssysteem. Hierdoor is het mogelijk om de tuin in de zomer zonder al te veel moeite te besproeien.
Garage
De schuur/garage biedt plaats aan een auto, tuintractor en ander groot tuingereedschap. Ook is er ruimte om een aanhangwagen of vouwwagen te stallen.
Tuin
Rondom de woning bevindt zich een grote tuin met een boomgaard op het zuiden. Via de oprit komt u op het ruime erf, met mogelijkheid tot parkeren (minimaal drie auto’s) achter de woning. Vanuit de achtertuin leidt de eigen weg naar de achtergelegen Bovenweg.
In de boomgaard vindt u diverse fruitbomen, zoals appels en peren, en in het andere deel van de tuin staan tamme kastanjebomen, een vlier, een linde en een walnootboom. Het is een fantastische plek met vruchtbare grond voor een moestuin of voedselbos. Een prachtige locatie voor wie zelfvoorzienend wil leven, of gewoon wil genieten van de ruimte om zich heen.
Algemene informatie
Soort woonhuis: Vrijstaande woonboerderij met vier bijgebouwen
Bouwjaar: 1859 (verbouwd vanaf jaren ’80 tot heden)
Perceeloppervlakte: 3673 m²
Totaal inhoud: 1456 m³
Energieklasse: C
Aantal kamers: 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en suite (nr 1 met ligbad, wastafel en toilet, nr 2 met douche, wastafel en toilet), doucheruimte op de begane grond en 1 apart toilet op de begane grond. Een toilet in het atelier.
Parkeerruimte: Eigen oprijlaan met vele parkeermogelijkheden. Garage met plaats voor twee auto’s.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 995.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.146
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1860
- Soort dak Schilddak bedekt met riet
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 240 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
- Perceeloppervlakte 3673 m2
- Inhoud 873 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Cuneraweg 277 in Rhenen
We kunnen er naast zitten voor Cuneraweg 277. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 3.673 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.298.000 -
1.434.000
+8.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 995.000
€ 4.146/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Cuneraweg 277 in Rhenen ligt tussen de 1.298.000 en 1.434.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 995.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 9 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Cuneraweg 277.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Cuneraweg 277 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-09-2023
Prijs verlaagd
€ 995.000
Door makelaar
01-08-2023
Prijs verlaagd
01-03-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rhenen
Geschatte belasting
€ 82,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rhenen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Cuneraweg 277 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rhenen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Cuneraweg 277 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,20 km |
| Bushalte | 0,65 km |
| Centrum | 1,54 km |
| Snelweg afrit | 6,32 km |
| Supermarkt | 0,99 km |
| Kinderopvang | 1,14 km |
| Basisonderwijs | 1,03 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
54%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.195.429
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.33%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Cuneraweg 277.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Cuneraweg 277 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Cuneraweg 277 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Cuneraweg 277 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus