Beukenlaan 70-A 3911 XL Rhenen

Op één van de mooiste locaties van Rhenen, aan de bekende Beukenlaan, staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een woning die direct indruk maakt door de royale afmetingen, een woonoppervlakte van maar liefst 270 m², de hoogwaardige afwerking en de schitterende ligging op een hoekperceel. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en een prachtig uitzicht. Met maar liefst zes slaapkamers, een multifunctioneel souterrain met garage en nog twee extra kamers, een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en een gunstig energielabel A is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft om comfortabel te wonen.

Indeling
Via de overdekte entree kom je binnen in de royale ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast en trap naar zowel de verdieping als het souterrain. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken op de begane grond bereikbaar.
De ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en uitzicht centraal staan. Twee karakteristieke erkers zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De erker bij het zitgedeelte biedt een prachtig uitzicht over de omgeving, terwijl de tweede erker is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De fraaie gashaard met schouw vormt het warme middelpunt van de woonkamer. De marmeren vloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet.
De gesloten eetkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel, zodat koken en gezellig samen eten hier perfect samengaan. De hoek opgestelde inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de keuken is afgewerkt met een stijlvolle granieten vloer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met inbouwkast, uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en de C.V.-opstelling (bj. ketel 2023).
Ook de royale slaapkamer op de begane grond is vanuit de hal bereikbaar. Deze beschikt over een praktische inbouwkast en een terrasdeur naar het naast de woning gelegen terras. Vanaf hier geniet je van hetzelfde prachtige weidse uitzicht als vanaf het balkon op de verdieping.
De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en kastruimte. Daarnaast is er een separaat toilet met een zwevend wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
De ruime overloop met afgewerkte bergruimte biedt toegang tot maar liefst vijf kamers. Er zijn vier royale slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel en er is praktische afgewerkte bergruimte. Vanuit twee slaapkamers stap je zo het balkon op.
De vijfde kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer.
De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, zwevend toilet, wastafel en een praktische kast.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Overige verdiepingen
Souterrain: Het royale souterrain is zowel binnendoor vanuit de hal als via de hellingbaan aan de voorzijde en de trap vanuit de achtertuin bereikbaar. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot drie multifunctionele ruimtes. Momenteel zijn deze ingericht als werkkamer, speelkamer en een zeer ruime garage van circa 45 m² met een elektrisch bedienbare overheaddeur. Dankzij de eigen toegang biedt dit souterrain volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of het creëren van extra leefruimte.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een sfeervol overdekt prieel waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De aanwezige beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat het groen het hele seizoen mooi blijft.
De ligging is minstens zo bijzonder. Op deze fraaie hoeklocatie aan de populaire Beukenlaan woon je in alle rust, omringd door groen en met schitterende vergezichten. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, het NS-station en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. Bovendien liggen de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Rijn letterlijk om de hoek, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen, fietsen en recreëren.

Bijzonderheden
- Vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa (bouwjaar 1999)
- Gelegen op een prachtige hoeklocatie aan de fraaie Beukenlaan
- Extra ingang achtertuin vanaf Rozenlaan op begane grond niveau
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Vijf slaapkamers en nog drie extra kamers
- Multifunctioneel souterrain met eigen toegang
- Garage van circa 45 m² met elektrische overheaddeur
- Energielabel A, 23 zonnepanelen en HR++ beglazing
- Twee laadaansluitingen 11 kW voor elektrische auto (op inrit en in de garage)
- Alarminstallatie
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Marmeren vloer in hal en woonkamer, granieten vloer in keuken en bijkeuken
- Hoogwaardige bouwmaterialen, waaronder Porisosteen binnenmuren, op de begane grond klassieke massief hardhouten binnendeuren en koperen dakgoten en afvoeren
- Onder architectuur aangelegde tuin met beregeningsinstallatie, diverse terrassen en overdekt prieel
- Besloten achtertuin op het zonnige zuidwesten

Toon meer Toon minder